Un sol equip assumeix el projecte, els permisos i l'obra amb pressupost tancat. Quedem a la teva finca per valorar els treballs sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan la finca presenta patologies als murs, forjats, bigues o coberta. L’objectiu és recuperar la seguretat i la estabilitat de l’edifici amb criteri tècnic i respecte per la construcció tradicional.
Habitatge
Adaptem la masia per viure-hi amb confort actual sense desfigurar-ne el caràcter. És habitual combinar redistribució interior, instal·lacions noves i millora energètica.
Turisme
Quan la masia es destina a ús turístic, cal combinar funcionalitat, seguretat i una imatge coherent amb l’entorn rural del Pla de l’Estany. També cal revisar la compatibilitat urbanística de l’activitat i els requisits d’accessibilitat i seguretat.
Rústic
Les ampliacions en sòl no urbanitzable s’han de justificar molt bé i adaptar-se al planejament municipal i comarcal. Cal definir si l’actuació és una ampliació vinculada a l’ús existent, un annex funcional o una peça nova adossada.
A Esponellà i al conjunt del Pla de l’Estany hi ha un parc rural molt lligat a masies, cases de camp i finques amb murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions successives. Abans de definir l’abast de l’obra cal fer una diagnosi estructural i d’humitats per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines parts exigeixen una intervenció més profunda.
A moltes masies del Pla de l’Estany predominen els murs de pedra vista o amb arrebossats tradicionals de calç, que deixen respirar l’edifici i ajuden a gestionar la humitat. Quan es rehabiliten, cal evitar solucions rígides que tanquin el mur i agreugin condensacions o despreniments.
Les cobertes antigues solen combinar teula àrab, estructura de fusta i modificacions fetes al llarg dels anys. En aquesta comarca, on la pluja i la humitat són habituals, les unions entre vessants, xemeneies i canals solen ser punts sensibles que demanen una revisió acurada.
Moltes masies d’Esponellà tenen accessos rurals, espais annexos i distribucions pensades per a ús agrari o mixt. La rehabilitació actual acostuma a requerir millora d’accessos, ordenació dels espais exteriors i mesures d’eficiència energètica compatibles amb l’estructura original.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra pot haver perdut cohesió per l’edat, la humitat o reparacions amb morters incompatibles.
Com ho resolem
Fem sanejament selectiu, rejuntat amb morter de calç i, si cal, consolidació estructural amb criteri discret i reversible.
Els forjats i encavallades antigues poden presentar corc, podridura o fletxes excessives.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça i combinem substitució parcial, reforços ocults i tractaments preventius sobre la fusta conservada.
Les cobertes tradicionals acumulen patologies per moviments de l’estructura, peces trencades i remats mal resolts.
Com ho resolem
Revisem la coberta completa, recuperem la base impermeable i reposicionem la teula mantenint l’aspecte original.
En edificis antics, el contacte amb el terreny i la manca de ventilació poden generar humitats persistents a la planta baixa.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen, millorem drenatges i paviments, i apliquem solucions transpirables que no bloquegin el mur.
Moltes masies rurals no tenen instal·lacions adaptades als usos actuals o les tenen molt envellides.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves amb recorreguts nets, registres accessibles i integració amb l’arquitectura existent.
Qualsevol ampliació, canvi d’ús o nova ocupació pot requerir justificació específica i tramitació diferenciada.
Com ho resolem
Definim l’estratègia urbanística des del principi i coordinem el projecte amb la llicència o el pla que correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal per a obres de reforma, consolidació o rehabilitació que afecten l’estructura, la coberta, la façana o les instal·lacions principals. És la via habitual per recuperar una masia amb intervencions tècniques clares.
3–8 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística detallada per la seva singularitat o per l’abast de la intervenció. És habitual en rehabilitacions amb canvi d’ús, ampliacions justificades o actuacions vinculades a explotacions i usos específics.
4–10 mesos
Cal quan el planejament exigeix ordenar amb més detall una masia, el seu entorn o els elements annexos abans d’autoritzar determinades obres. És especialment útil si hi ha catalogació, protecció patrimonial o una transformació més complexa.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria, les obertures i els materials característics. Abans de concretar el projecte, convé revisar la fitxa patrimonial i l’afectació urbanística per ajustar l’obra al que admet l’Ajuntament i el planejament vigent.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de la masia, detectem patologies i definim quines parts es poden conservar, reforçar o substituir. Aquesta fase evita decisions precipitades i ajuda a prioritzar les intervencions.
Analitzem l’ús previst, les limitacions urbanístiques i les necessitats tècniques per establir un ordre lògic d’execució. Això permet separar la part urgent de la part millorable o diferible.
Definim els treballs amb detall, materials i solucions constructives abans de començar l’obra. Així el client sap què s’executa, amb quina metodologia i amb quins costos previstos.
Tramitem la documentació necessària i coordinen l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’execució controlem terminis, qualitat d’acabats i resolució de detalls.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions centrades en murs, coberta o forjats, quan es conserva bona part de l’edifici.
450 – 900 €/m²
Per a redistribució integral, instal·lacions noves i renovació total d’interiors amb criteri residencial.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb patologies importants, millores energètiques i intervencions estructurals i interiors simultànies.
1.000 – 1.700 €/m²
Per a edificis molt degradats, amb demolicions selectives i reconstrucció de parts significatives amb criteri tècnic.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es prioritzen l’aïllament, les instal·lacions i la distribució interior per fer-la confortable durant tot l’any. També es reforcen coberta i murs perquè l’edifici respongui bé a la humitat i als canvis estacionals.
En aquest cas, sovint es busca una reforma més selectiva, centrada en habitabilitat, seguretat i baixos costos de manteniment. L’obra es pot plantejar per fases, mantenint el caràcter original de la finca.
Cal ordenar espais comuns, habitacions i serveis amb una circulació clara i una imatge coherent amb l’entorn del Pla de l’Estany. També és clau resoldre l’accessibilitat, la protecció contra incendis i la compatibilitat urbanística de l’ús.
Si la teva finca no és exactament a Esponellà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Esponellà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Esponellà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Esponellà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Esponellà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Esponellà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien raó amb els permisos en sòl rústic. Ens van gestionar tota la paperassa i la coberta ha quedat robusta, tal com teníem pactat."
Jordi M.
"Patíem per les humitats dels fonaments, però van obrir per fases i el pressupost no es va moure. Han respectat la pedra original de la casa."
Marta S.
"Ens han resolt el pou i la instal·lació solar sense que haguéssim de patir. Molt directes, sense excuses i amb els terminis complerts."
Albert B.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que el projecte compleixi amb la normativa urbanística vigent per a edificacions tradicionals. Ens encarreguem de la gestió i els permisos.
Fem una anàlisi prèvia exhaustiva per preveure els problemes d'estructura o humitats i els incloem en un pressupost tancat per partides.
Resolem l'autonomia amb pous, sistemes de sanejament propi i instal·lacions de plaques solars segons la normativa de la zona.
Treballem amb tècniques tradicionals per consolidar el que ja existeix, netejant la pedra i restaurant la fusta sense perdre el caràcter de la casa.
Els nostres pressupostos tenen una partida de contingència calculada per l'experiència en cases velles, evitant sorpreses durant l'execució.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.