Un sol equip assumeix des dels permisos fins als serveis d'una masia aïllada. Pressupost tancat i visita a la finca per valorar l'estat real de l'obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan els murs, forjats o coberta presenten deformacions, esquerdes o degradació per humitat, cal intervenir sobre l’esquelet de l’edifici. L’objectiu és estabilitzar la construcció i recuperar-ne la seguretat sense perdre la lògica constructiva original.
Habitatge
Ideal per convertir una masia antiga en una casa funcional, confortable i eficient per viure-hi tot l’any. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments amb criteris tècnics i respecte pel caràcter rural.
Turisme
En finques del Pla de l'Estany és habitual plantejar usos vinculats al turisme rural, sempre amb una proposta coherent amb l’entorn i la normativa. Cal estudiar accessos, evacuació, compartimentació i requisits d’habitabilitat i activitat.
Rústic
Quan cal afegir un volum auxiliar, una porxada, un magatzem o un nou cos vinculat a l’activitat, l’encaix urbanístic és clau. La proposta ha de ser proporcional, justificada i compatible amb la normativa de sòl no urbanitzable.
A Camós i al conjunt del Pla de l'Estany, les masies i finques rurals combinen murs antics, cobertes tradicionals i reformes parcials fetes al llarg dels anys. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, humitats, punts febles de la coberta i l’estat real de la fonamentació i la fusta.
A moltes masies del Pla de l'Estany hi trobareu murs de pedra lligats amb morter de calç, amb gruixos importants i comportament higroscòpic. La intervenció ha de respectar la transpiració del mur, evitar solucions rígides i corregir aportacions d’aigua des de coronacions i paraments.
Les cobertes tradicionals solen combinar teula àrab, cabirons i entremig de diferents èpoques, amb reparacions parcials que no sempre resolen les filtracions. A la comarca, on la humitat ambiental és habitual, cal revisar remats, canals, pendents i ventilació de coberta amb detall.
Les masies de Camós i l’entorn comarcal acostumen a situar-se en parcel·les disperses, amb accessos rurals i condicionants d’implantació a la finca. Això obliga a planificar bé la logística d’obra, l’entrada de materials i la integració de sistemes eficients sense alterar l’entorn.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La maçoneria antiga pot perdre cohesió per moviments, rentats de juntes o reformes mal executades.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, cosit de fissures, rejuntat amb calç i, si cal, reforços discrets compatibles amb la fàbrica existent.
Els forjats i les cobertes tradicionals poden presentar degradació per filtracions, condensacions o presència d’insectes.
Com ho resolem
Es revisa element per element, es saneja la fusta recuperable i se substitueixen les peces amb pèrdua de capacitat portant per nous elements dimensionats tècnicament.
És habitual trobar teules desplaçades, llistons deteriorats i punts febles a cossos afegits en diferents èpoques.
Com ho resolem
Es desmunta la part afectada, es reordena la cobertura amb solució transpirable i es resolen trobades, remats i evacuació d’aigües.
Els murs antics acumulen humitat si s’han aplicat arrebossats o paviments massa impermeables.
Com ho resolem
S’eliminen materials incompatibles, es recupera la transpiració amb morters adequats i es projecten drenatges, ventilació i aïllaments compatibles.
Moltes masies tenen instal·lacions fragmentades, poc eficients o directament inexistents en part de l’edifici.
Com ho resolem
Es redefineixen els recorreguts d’aigua, electricitat, climatització i sanejament amb criteri de manteniment, eficiència i integració arquitectònica.
L’ampliació, el canvi d’ús o la incorporació de nous volums pot requerir un encaix molt precís amb el planejament.
Com ho resolem
Es redacta la documentació tècnica adequada, es justifica la necessitat de la intervenció i es coordina el projecte amb el tràmit municipal corresponent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal per a reformes, consolidacions, redistribucions i actuacions que afecten l’estructura, la coberta o la façana.
3–8 mesos
Sovint és necessari quan la intervenció se situa en sòl no urbanitzable i cal justificar una actuació concreta vinculada a la masia o a la finca.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan la finca requereix una ordenació més precisa, especialment si hi ha protecció patrimonial, entorn sensible o una proposta de major complexitat.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o forma part d’un conjunt d’interès, la intervenció ha de respectar volums, façanes, obertures i elements originals. Abans de tancar el projecte, convé revisar l’afectació urbanística i patrimonial per ajustar el disseny a les exigències del municipi i de la comarca.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, detectant lesions, humitats, deformacions i punts crítics. Aquesta fase serveix per entendre què es pot recuperar i què cal substituir.
Analitzem l’ús previst, les limitacions urbanístiques i la millor seqüència d’obra. Això permet separar allò imprescindible d’allò que pot executar-se per etapes.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, definició d’unitats d’obra i previsió de costos. D’aquesta manera, el projecte queda ben dimensionat abans d’iniciar l’execució.
Gestionem la documentació necessària i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’execució es controla la qualitat dels materials, els terminis i la coherència amb la masia original.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions focalitzades en murs, coberta o forjats amb afectació limitada.
350 – 700 €/m²
Quan es renoven distribució, instal·lacions i acabats sense una intervenció global sobre tota la fàbrica.
500 – 900 €/m²
Per a masies que requereixen actuacions estructurals, envolupant i interiors de manera conjunta.
800 – 1.400 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha de refer per pèrdua de capacitat o degradació severa.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una masia de Camós, la prioritat sol ser confort, eficiència i manteniment raonable, sense perdre l’essència de l’edifici. La intervenció acostuma a combinar estructura, aïllament, instal·lacions noves i una distribució adaptada a la vida quotidiana.
Quan l’ús és esporàdic, sovint cal resoldre primer coberta, humitats i instal·lacions bàsiques abans de centrar-se en acabats. El projecte es pot plantejar per fases, amb inversions progressives i criteri tècnic clar.
Si l’objectiu és un ús turístic, la masia ha de combinar autenticitat, funcionalitat i compliment normatiu. Cal estudiar l’encaix urbanístic, els accessos, la sectorització d’espais i el nivell d’adequació necessari per a l’activitat.
Si la teva finca no és exactament a Camós, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Camós |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Camós |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Camós |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Camós |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Camós |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia aïllada i ens van instal·lar tot el sistema de plaques i bateries, a més de sanejament autònom. Tot funciona."
Jordi M.
"La coberta estava cedint i teníem humitats per tot arreu. Han consolidat els murs mantenint la pedra vista original. Molt seriosos amb el calendari."
Marta P.
"Recuperar el pou i portar l'aigua a dins la casa era una odissea. Cairat ha portat el pes de l'obra i no he hagut de trucar a ningú més."
Antoni V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada. Gestionem els permisos necessaris per a la consolidació i reforma adaptats a la normativa rústica.
Instal·lem sistemes de bombeig per a pous propis, depuradores biològiques per al sanejament i sistemes fotovoltaics aïllats de la xarxa elèctrica.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de l'estat de les bigues, fonaments i humitats. El pressupost es detalla per partides abans de començar.
És la nostra especialitat. Netejem la pedra amb mitjans mecànics i tractem la fusta vella per consolidar-la, conservant el caràcter de la casa.
Depèn de l'estat de la finca i els permisos municipals. Un cop tenim la llicència, el termini s'ajusta a la dificultat tècnica de l'obra.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.