Un únic equip gestiona permisos, projecte i obra respectant la pedra i la fusta original. Pressupost tancat i sense sorpreses per a la teva segona residència.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
ESTRUCTURA
Quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació dels murs i de la coberta, la prioritat és recuperar l’estabilitat de l’edifici. Es treballa amb criteri tècnic i amb solucions compatibles amb la construcció tradicional.
HABITATGE
És l’opció habitual quan la masia es vol convertir en un habitatge complet, confortable i eficient, sense perdre el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, actualitzar instal·lacions i millorar l’aïllament.
TURISME
Quan la masia es destina a ús turístic, cal ordenar la intervenció perquè funcioni bé com a allotjament i compleixi els requisits d’habitabilitat i accessibilitat que corresponguin. També cal estudiar l’impacte sobre l’entorn i la compatibilitat urbanística.
ANNEXOS
Les ampliacions, volums auxiliars o annexos s’han d’estudiar amb molta precisió, perquè en sòl no urbanitzable no tot és admissible i sovint cal justificar la necessitat funcional. El projecte ha d’encaixar amb el paisatge, la normativa i la lectura històrica de la finca.
A Ripoll i al conjunt del Ripollès, les masies de l’entorn rural solen combinar murs de pedra, cobertes de teula àrab i estructures de fusta exposades a un clima exigent. Abans de definir qualsevol obra, cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, filtracions i l’estat real de la coberta i dels forjats.
Al Ripollès és habitual trobar murs de pedra amb rejuntats antics de calç, sovint castigats per filtracions i moviments de l’estructura. Quan es rehabiliten, cal conservar la respiració del mur i evitar solucions rígides que puguin empitjorar les humitats.
La climatologia de muntanya exigeix cobertes ben resoltes, amb pendents correctes, teula àrab en bon estat i una làmina impermeable i ventilada quan l’obra ho demana. També és habitual revisar ràfecs, canals i punts singulars per evitar entrada d’aigua i degradació de la fusta.
Moltes finques de l’entorn rural de Ripoll i de la comarca presenten accessos complexos, espais dispersos i instal·lacions antigues o inexistents. Això fa important ordenar les fases de l’obra, millorar l’eficiència energètica i definir una estratègia d’execució realista segons l’accessibilitat de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden haver perdut morter, presentar buits interns o mostrar esquerdes per moviments acumulats.
Com ho resolem
Es fa una inspecció estructural, es cosen les zones debilitades i es rejunten amb morters compatibles amb la fàbrica original.
La humitat i els atacs biològics poden afectar bigues, llates i forjats, reduint la capacitat portant.
Com ho resolem
Es comprova el grau real de deteriorament i es decideix entre consolidació, reforç o substitució parcial amb fusta adequada.
Les filtracions són molt freqüents en masies amb cobertes envellides o amb reparacions parcials mal resoltes.
Com ho resolem
Es desmunten els punts afectats, es revisa l’estructura, s’incorpora impermeabilització i ventilació i es recol·loca la teula amb criteri.
Els murs de pedra antics poden absorbir aigua del terreny i, a més, patir condensacions si es tanquen amb materials inadequats.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es controla el contacte amb el terreny i s’apliquen acabats transpirables que respectin el mur.
Moltes masies no disposen de xarxes actualitzades d’electricitat, sanejament, climatització o telecomunicacions.
Com ho resolem
Es redacta una proposta d’instal·lacions nova, ordenada per fases, amb traçats nets i solucions adaptades a l’ús final de l’immoble.
Qualsevol obra a l’entorn rural ha de justificar la seva necessitat i encaixar amb el planejament municipal i supramunicipal.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat urbanística abans de definir el projecte i, si cal, es tramiten els instruments específics com el PAE o el PEU.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a obres de reforma, rehabilitació o millora que afecten l’edifici existent, especialment si hi ha intervenció estructural o canvi important d’usos.
3–6 mesos
Es pot requerir quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació concreta de la intervenció o de l’ús previst.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar obres, usos o ampliacions amb més abast, especialment en finques amb condicionants patrimonials o territorials.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l’edifici. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial i les condicions urbanístiques aplicables al sòl no urbanitzable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, revisem l’estat real de murs, coberta, forjats i humitats, i identifiquem els punts crítics. Això permet evitar decisions basades només en l’aparença exterior.
Definim què és possible fer segons la normativa, l’estat constructiu i l’ús final previst. També ordenem l’obra per fases perquè el projecte sigui executable i assumible.
Redactem la solució constructiva, les partides i els materials, amb un pressupost ajustat al que realment s’ha d’executar. D’aquesta manera es redueixen imprevistos i desviacions.
Presentem la documentació necessària i, un cop autoritzada, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan l’actuació se centra en coberta, murs puntuals o reforços locals.
450 – 850 €/m²
Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats sense intervenir de manera profunda en tota l’estructura.
650 – 1.100 €/m²
Inclou intervenció estructural, envolupant, instal·lacions i acabats amb un nivell alt de transformació.
900 – 1.500 €/m²
Aplica quan hi ha parts molt degradades o cal reconstruir zones amb un grau elevat d’afectació.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S’acostuma a prioritzar l’aïllament, la millora de coberta i l’actualització completa de les instal·lacions per assegurar confort a l’hivern i un ús continuat.
En aquest cas sovint es treballa per fases, començant per la seguretat estructural, l’estanqueïtat de la coberta i els espais mínims d’ús immediat.
Cal combinar l’estètica tradicional amb requisits d’habitabilitat, circulacions clares i instal·lacions preparades per a un ús més intensiu.
Si la teva finca no és exactament a Ripoll, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Ripoll |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Ripoll |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Ripoll |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Ripoll |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Ripoll |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar la masia per poc diners i la coberta estava fatal. Cairat ha fet una feina neta, respectant la pedra i sense desviar-se del pressupost inicial."
Jordi M.
"Gràcies per la paciència amb els permisos en sòl rústic. Teníem por de les humitats i ho han deixat tot a punt per passar els caps de setmana sense patir."
Marta S.
"Tracte directe i sense perdre el temps. Han posat les bigues i els tancaments tal com volíem, mantenint el caràcter de la casa però amb confort actual."
Albert F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal ajustar-se a la normativa de sòl rústic. Nosaltres ens encarreguem de tramitar la llicència d'obra i el projecte necessari amb l'ajuntament.
Instal·lem sistemes autònoms: plaques solars per a l'electricitat, pous per a l'aigua i depuradores biològiques per al sanejament.
Fem una inspecció exhaustiva abans de començar per detectar danys estructurals o humitats. Si surt alguna cosa imprevista, tenim un marge tècnic definit per contracte.
Utilitzem materials tradicionals com la calç i la fusta recuperada. Respectem les voltes i parets de càrrega originals, però adaptant els espais a un ús actual.
Dependrà de l'estat de la finca. En la rehabilitació d'una masia a tocar de Nucli Antic aquest hivern, hem trigat 8 mesos en fer-la habitable respectant tots els terminis.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.