Ens encarreguem de tot, des del projecte i permisos fins a l'obra, amb un equip que domina la construcció tradicional. Pressupost tancat i sense sorpreses; venim a veure la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions centrades en la seguretat i la consolidació de l’edifici: murs, forjats, coberta i fonaments. És la base quan la masia presenta deformacions, fissures o patologies acumulades.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús actual. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Adequació d’una masia per a ús d’allotjament rural, cases rurals o explotació turística. Cal equilibrar funcionalitat, normativa i preservació de l’autenticitat constructiva.
Rústic
Quan cal afegir un cos nou, un porxo, magatzem o annex funcional, l’obra s’ha de justificar urbanísticament i encaixar amb l’edificació existent. En sòl no urbanitzable, el criteri tècnic i la tramitació són determinants.
A Llanars i al conjunt del Ripollès, les masies de l’entorn rural sovint combinen murs de pedra, cobertes inclinades i ampliacions fetes en diferents etapes. Abans de definir l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar lesions, humitats, moviments i l’estat real de l’estructura.
A les masies del Ripollès són habituals els murs massissos de pedra, amb juntes de calç i reparacions fetes al llarg del temps. Aquest sistema respira millor que els tancaments rígids moderns, però requereix repassar fissures, pèrdues de material i empentes estructurals.
Les cobertes de teula àrab i les estructures de fusta són freqüents per respondre a la pluja, la neu i els canvis de temperatura. Quan hi ha filtracions o degradació dels suports, cal intervenir amb criteri de restauració i millora tèrmica compatible.
Moltes finques del municipi tenen accessos condicionats per camins rurals i desnivells, fet que afecta l’obra i la logística. També és habitual haver de millorar l’eficiència energètica amb solucions discretes, sense desvirtuar la imatge exterior de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre cohesió per humitats, assentaments o reparacions inadequades.
Com ho resolem
Fem diagnosi de la capacitat portant, cosim fissures, rejuntem amb calç i, si cal, reforcem amb solucions ocultes i compatibles amb la fàbrica original.
La fusta pot presentar corc, podridura o seccions insuficients per a l’ús actual.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, substituïm o reforcem elements amb criteri estructural i respectem la traça original sempre que sigui possible.
Les teulades antigues sovint acumulen entrades d’aigua, teules desplaçades i punts febles a careners i trobades.
Com ho resolem
Desmuntem les zones afectades, renovem la impermeabilització i reposicionem la teula àrab amb un sistema adequat al clima del Ripollès.
Les plantes baixes i murs perimetrals poden retenir humitat per contacte amb el terreny o per manca de ventilació.
Com ho resolem
Corregim drenatges, millorem ventilacions, revisem paviments i apliquem criteris de transpirabilitat amb materials compatibles.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen molt envellides.
Com ho resolem
Projectem electricitat, sanejament, calefacció i dades des de zero, ordenant les passes per fases i minimitzant impactes sobre l’estructura.
La rehabilitació d’una masia fora del nucli urbà pot requerir justificacions específiques segons l’ús i l’abast de l’obra.
Com ho resolem
Preparem la documentació tècnica i urbanística necessària, coordinant projecte, compatibilitat d’usos i encaix amb la normativa municipal i comarcal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan l’obra afecta elements estructurals, façanes, coberta, distribució important o instal·lacions principals. És el tràmit habitual en rehabilitacions de masies amb intervenció real sobre l’edifici.
2–6 mesos
Sovint és necessari en sòl no urbanitzable quan l’actuació té una justificació concreta i no encaixa en una llicència ordinària sense més documentació. És habitual en rehabilitacions amb canvi d’ús, ampliacions justificades o actuacions amb incidència territorial.
3–9 mesos
Es tramita quan cal ordenar una actuació més complexa o definir condicions urbanístiques específiques sobre una finca o conjunt rural. Pot ser necessari en projectes amb diverses fases, protecció patrimonial o usos turístics.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials amb valor patrimonial. Abans de concretar l’abast, revisem la fitxa urbanística i les condicions de protecció aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de la masia, la coberta, els murs, els forjats i les humitats. Aquesta fase permet detectar les patologies i establir què és recuperable i què s’ha de substituir.
Definim si l’actuació pot fer-se per etapes, quins tràmits calen i quina és la millor estratègia tècnica i urbanística. També valorem l’ús previst: habitatge, allotjament o annexos.
Redactem la proposta d’obra amb amidaments, solucions constructives i planificació clara. Això permet treballar amb previsió econòmica i evitar desviacions innecessàries.
Gestionem la documentació i, un cop autoritzada, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Amassem el procés fins al lliurament final i la posada en servei.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervenció centrada en zones concretes amb patologies localitzades i reforços puntuals.
350 – 700 €/m²
Actuació global a l’interior amb instal·lacions noves, redistribució i acabats integrals.
500 – 900 €/m²
Projecte complet amb estructura, coberta, envolupant, instal·lacions i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Quan cal refer parts molt degradades o reconstruir amb criteris tècnics i urbanístics estrictes.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort, eficiència energètica i manteniment fàcil, mantenint la identitat de la construcció original. Normalment combina consolidació estructural amb reforma interior completa.
L’objectiu és adaptar l’espai per a ús esporàdic, amb instal·lacions funcionals i intervencions molt ben planificades per fases. És habitual actuar primer sobre coberta, humitats i serveis bàsics.
Aquí l’obra ha de resoldre habitabilitat, normativa i imatge arquitectònica alhora. La distribució dels espais, els accessos i la seguretat tenen un paper central en el projecte.
Si la teva finca no és exactament a Llanars, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Llanars |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Llanars |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Llanars |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Llanars |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Llanars |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia estava enfonsada i Cairat ha sabut aixecar-la respectant la pedra original i les voltes. Tot sota pressupost i sense haver de patir pel seguiment."
Jordi V.
"Molt professionals. Vam haver d'intervenir els fonaments per humitats i van resoldre-ho ràpid sense sortir-se del preu tancat que pactem al principi."
Marta R.
"Feia anys que volia recuperar la casa dels avis. Han aconseguit els permisos i han integrat llum i aigua mantenint l'estil rural de tota la vida."
Pere S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es conservin els elements estructurals bàsics. Gestionem el projecte tècnic i els permisos amb l'Ajuntament per legalitzar l'obra.
Instal·lem sistemes autònoms: depuradores per al sanejament, recuperació d'aigües de pou i plaques solars dimensionades per al consum de la masia.
El nostre pressupost ja preveu partides per a imprevistos en fonaments i cobertes. Si apareix alguna sorpresa, la resolem dins el pla de treball establert.
És la nostra prioritat. Netejem la pedra amb cura i tractem la fusta original per consolidar l'estructura sense que la casa perdi el seu caràcter.
Depèn de l'estat de la finca, però el procés sol durar entre 12 i 18 mesos per garantir una obra ben rematada i sense presses innecessàries.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.