Ens ocupem de tot: des del projecte i permisos fins a l'obra, respectant l'estructura original. Pressupost tancat i sense sorpreses, parlem a la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l’edifici quan hi ha esquerdes, assentaments, bigues degradades o cobertes en mal estat. És la base per tornar a fer habitable una finca rural amb criteri tècnic i per fases.
Habitatge
Adient quan la masia es vol adaptar a una vida confortable tot l’any, amb instal·lacions noves i distribució moderna. Es manté la lectura rural de l’edifici, però es resolen les necessitats actuals d’eficiència i confort.
Turisme
Projecte orientat a transformar la masia en casa rural, turisme familiar o allotjament vinculat al paisatge del Ripollès. Cal treballar la distribució, les exigències d’ús públic i la normativa urbanística des del començament.
Sòl rústic
Útil quan cal afegir un volum auxiliar, un porxo, un magatzem o un espai de servei, sempre amb la justificació tècnica i urbanística adequada. En sòl no urbanitzable, la proposta s’ha d’ajustar molt bé al planejament i a la realitat de la finca.
A Sant Joan de les Abadesses i al Ripollès, les masies de l’entorn rural solen combinar pedra, fusta i cobertes tradicionals adaptades a un clima exigent, amb hiverns freds i humitats persistents. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per saber l’estat real dels murs, forjats, coberta i fonamentació, i definir una obra coherent i segura.
Al Ripollès és habitual trobar murs gruixuts de pedra lligada amb morter de calç, amb comportament higroscòpic i molta inèrcia tèrmica. Quan es reparen, cal respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que concentrin humitats o fissures.
Les cobertes tradicionals responen bé a la pluja i a la neu, però amb el temps apareixen filtracions, desplaçaments de teula i degradació de l’estructura de fusta. La rehabilitació ha de prioritzar la impermeabilització, l’aïllament i el manteniment de la imatge original de la coberta.
Moltes masies de l’entorn rural del municipi tenen accessos estrets, pendents o poc preparats per a obres llargues, cosa que condiciona logística i execució. També és important millorar l’eficiència energètica sense alterar façanes, obertures i proporcions tradicionals.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el pas del temps, els murs poden perdre cohesió, aparèixer fissures o tenir desplaçaments per moviments del terreny i filtracions.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es cosen les fissures, es rejunten les juntes amb morter compatible i, si cal, es reforça amb solucions discretes i reversibles.
La fusta antiga pot presentar corc, humitat, deformacions o pèrdua de secció resistent, especialment a zones de coberta i forjat.
Com ho resolem
Es classifica l’estat de cada element i es decideix entre reforç, substitució parcial o canvi complet, sempre mantenint l’estructura i la geometria compatibles amb la masia.
Les cobertes tradicionals sovint acumulen patologies per goteres, llates degradades i manca d’aïllament tèrmic adequat.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per capes si cal, es revisa l’estructura, s’incorpora impermeabilització i aïllament, i es reinstal·la teula àrab o solució equivalent respectant l’aspecte original.
Els murs antics poden absorbir aigua del terreny i també patir condensacions interiors si es tanquen amb materials poc transpirables.
Com ho resolem
Es corregeixen punts d’entrada d’aigua, es millora el drenatge perimetral, s’usen revocs de calç i s’eviten acabats que bloquegin la respiració del mur.
Moltes masies tenen instal·lacions antigues, incompletes o pensades per a un ús molt diferent del que es vol ara.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa completa d’instal·lacions nova, amb quadres, sanejament, climatització i telecomunicacions dimensionats per a l’ús real de l’edifici.
La rehabilitació d’una masia no depèn només de l’estat físic; també cal encaixar-la amb el planejament, les proteccions i l’ús admès.
Com ho resolem
Es verifica la viabilitat urbanística abans d’iniciar l’obra i, si escau, es tramiten els instruments específics i el projecte tècnic que correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan les obres afecten l’estructura, la coberta, els forjats o la distribució amb incidència constructiva important. També és la via habitual en rehabilitacions integrals d’edificacions existents.
3–6 mesos
És habitual quan es vol intervenir en sòl no urbanitzable amb una justificació concreta de l’actuació, especialment si hi ha usos complementaris o necessitats vinculades a la finca. Serveix per ordenar i justificar millor la proposta davant l’administració.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la masia, la protecció o l’ús previst requereixen una ordenació urbanística més específica. És especialment rellevant en finques amb condicionants patrimonials, ambientals o de volumetria.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i els criteris patrimonials aplicables. Abans de definir l’abast, convé revisar fitxes urbanístiques, proteccions específiques i possibles limitacions sobre façanes, cobertes, obertures i volumetria.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat de la masia, dels materials originals i de les patologies visibles. Aquesta fase permet saber què es pot conservar, què cal reforçar i quines actuacions són prioritàries.
Analitzem l’abast real de l’obra, la normativa aplicable i l’ordre més eficient d’execució. Això ajuda a separar les actuacions urgents de les millores que es poden fer en més d’una fase.
Definim el projecte amb criteri constructiu i econòmic, detallant partides, materials i solucions. D’aquesta manera es treballa amb un pressupost tancat i amb millor control del resultat final.
Gestionem la documentació necessària i planifiquem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. L’execució es fa per fases, amb especial cura dels elements originals i de la coordinació dels oficis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre punts concrets de l’estructura, la coberta o la consolidació de murs.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar la distribució i totes les instal·lacions d’un habitatge rural existent.
700 – 1.200 €/m²
Inclou intervencions profundes sobre estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb criteri global.
1.200 – 1.900 €/m²
S’aplica en casos amb col·lapse parcial, pèrdua important d’elements o necessitat de reconstruir parts significatives.
1.500 – 2.300 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca de l’entorn rural de Sant Joan de les Abadesses, l’objectiu pot ser fer-la confortable per a ús permanent. El projecte acostuma a combinar consolidació estructural, millora energètica i una distribució interior adaptada a la vida quotidiana.
Quan la masia es fa servir de manera esporàdica, sovint cal prioritzar coberta, humitats i instal·lacions bàsiques abans que els acabats. També és habitual planificar les obres per fases per ajustar l’execució a la disponibilitat i a la temporada.
Si es vol destinar a allotjament, cal equilibrar confort, accessibilitat i compliment normatiu sense perdre el caràcter de la construcció. La clau és ordenar bé els espais comuns, els banys i les habitacions, i resoldre l’encaix urbanístic des del principi.
Si la teva finca no és exactament a Sant Joan de les Abadesses, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Joan de les Abadesses |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Joan de les Abadesses |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Joan de les Abadesses |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Joan de les Abadesses |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Joan de les Abadesses |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que entrava aigua i les bigues estaven podrides. Cairat ha salvat l'estructura, respectant les teules antigues i fent un treball net."
Jordi M.
"Quan vam obrir la teulada van sortir problemes de fonaments, però com que el pressupost era per partides ho hem gestionat bé. Molt professionals."
Marta R.
"Volíem mantenir la pedra i el caràcter de sempre, i l'equip ho ha entès a la primera. Sense anar darrere d'ells, han complert els terminis."
Carles S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús residencial reconegut. Gestionem els permisos de reforma i l'adequació urbanística.
Treballem amb un pressupost per partides molt detallat i valorem l'estat real dels murs i fonaments abans de començar per evitar sorpreses.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom (depuradores biològiques), legalitzem pous i dimensionem instal·lacions fotovoltaiques segons el consum.
És la nostra manera de treballar. Recuperem la fusta que està sana i netegem la pedra amb cura, sense donar-li aspecte de pis nou.
Depèn de la superfície, però coordinem fusters i paletes perquè el període d'exposició a la intempèrie sigui el mínim possible. Passem a veure-la.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.