Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra al Ripollès

Rehabilitació clau en mà de masies a Campdevànol: respectem l'ofici i la pedra.

Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'últim retoc, amb un sol interlocutor i pressupost tancat. Pugem a veure la finca i mirem l'estat real de l'estructura sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Campdevànol?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Intervenció enfocada a recuperar la seguretat i estabilitat de l'edifici, especialment en murs de pedra, forjats de fusta i cobertes amb patologies. És la base quan hi ha esquerdes, deformacions o filtracions que afecten l'estructura.

  • — Reforç o recreixement de murs de pedra i tancaments
  • — Substitució o consolidació de bigues i jàsseres malmeses
  • — Reparació de cobertes de teula àrab i punts d'entrada d'aigua
  • — Correcció de moviments, assentaments i deformacions

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Pensada per convertir una masia existent en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús diari. Permet renovar distribució, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter rural.

  • — Redistribució interior amb criteri funcional
  • — Nova instal·lació elèctrica, d'aigua i sanejament
  • — Millora tèrmica i acústica amb solucions compatibles amb la construcció tradicional
  • — Acabats interiors amb respecte pels elements originals visibles

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Adequada per a masies que volen destinar-se a allotjament rural, casa de turisme o ús mixt amb serveis per a hostes. Cal coordinar arquitectura, habitabilitat, protecció i requisits d'activitat.

  • — Adaptació a normativa d'habitabilitat i accessibilitat
  • — Disseny d'espais comuns, habitacions i serveis sanitaris
  • — Integració d'instal·lacions modernes sense desvirtuar l'edifici
  • — Compatibilitat amb els tràmits urbanístics i d'activitat

Rústic

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal incorporar un cos auxiliar, porxo, magatzem, garatge o ampliació funcional, el projecte s'ha d'ajustar a la regulació del sòl no urbanitzable. La clau és justificar necessitat, implantació i coherència amb l'entorn.

  • — Estudi de volumetria i encaix paisatgístic
  • — Justificació tècnica i urbanística de la necessitat de l'annex
  • — Resolució constructiva compatible amb la masia existent
  • — Definició prèvia del tràmit administratiu corresponent
Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Context local

Teniu una masia a Campdevànol o al Ripollès i voleu rehabilitar-la amb criteri?

Al Ripollès hi ha un parc rural amb masies, bordes i finques de muntanya on la pedra, la fusta i les cobertes tradicionals formen part de l'edificació original. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de forjats i l'estat real de la coberta.

01

Murs de pedra i morter de calç

A Campdevànol i al Ripollès és habitual trobar murs massissos de pedra lligada amb morter de calç, sovint amb reparacions acumulades al llarg dels anys. Quan es rehabiliten, cal mantenir la respiració del mur i evitar solucions rígides que generin humitats o tensions innecessàries.

02

Cobertes de teula àrab i fusta de muntanya

Les cobertes tradicionals solen combinar estructura de fusta amb teula àrab, i pateixen especialment per filtracions, neu, gel i vent. Una bona intervenció ha de revisar la ventilació, la impermeabilització i la conservació dels elements recuperables.

03

Masies amb accés complex i alt valor paisatgístic

Moltes finques del Ripollès se situen en vessants, camins rurals o zones amb accessos estrets, fet que condiciona l'obra i la logística. També cal tenir present l'eficiència energètica, perquè el clima de muntanya exigeix un bon comportament tèrmic sense perdre autenticitat constructiva.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Campdevànol

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra degradats o despresos

Els paraments poden presentar descalçaments, pèrdua de rejuntat o fissures per moviments antics i filtracions.

Com ho resolem

Es fa una lectura estructural del mur, es reomple amb morters compatibles, es cosen esquerdes quan cal i es reforça la base si hi ha risc de desestabilització.

Bigues i forjats de fusta amb patologies

La fusta antiga pot tenir humitats, podridura, corc o deformacions, especialment sota cobertes amb fuites.

Com ho resolem

Es comprova l'estat peça a peça, es rehabiliten els elements viables i es substitueixen només els trams necessaris amb solucions estructurals coherents.

Coberta amb filtracions i pèrdua d'eficiència

És habitual trobar teules mogudes, sota-coberta deficient i punts crítics a careners, ràfecs i xemeneies.

Com ho resolem

Es renova la coberta amb una solució transpirable i ben resolta, mantenint l'aspecte tradicional i millorant l'aïllament i la impermeabilització.

Humitats per capil·laritat i condensació

Els murs antics poden absorbir aigua del terreny o acumular condensació per una reforma poc compatible amb la seva naturalesa.

Com ho resolem

Es corregeix l'origen de l'entrada d'aigua, es millora el drenatge i s'apliquen revestiments i acabats transpirables a base de calç.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé presenten xarxes fragmentades i poc eficients.

Com ho resolem

Es projecta una nova xarxa elèctrica, d'aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions integrada amb la distribució final de l'immoble.

Limitacions urbanístiques en sòl rústic

En sòl no urbanitzable no totes les obres són admeses automàticament, i la justificació de l'actuació és decisiva.

Com ho resolem

Es defineix l'abast amb diagnosi prèvia, es verifica la compatibilitat urbanística i es tramiten els instruments necessaris abans d'executar.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Campdevànol

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan l'actuació afecta elements estructurals, façanes, coberta, distribució global o instal·lacions principals.

  • —Rehabilitació de murs, forjats o coberta
  • —Reforma integral d'un habitatge existent
  • —Substitució important d'instal·lacions
  • —Millores d'habitabilitat amb afectació constructiva

3–6 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

S'utilitza en determinades actuacions en sòl no urbanitzable quan cal justificar intervencions vinculades a l'ús, la implantació o l'adaptació d'un conjunt rural.

  • —Obres amb incidència urbanística rellevant en sòl rústic
  • —Actuacions que requereixen justificació específica de necessitat
  • —Intervencions en finques amb components auxiliars o d'explotació
  • —Projectes amb afectació a l'entorn i a la implantació

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan l'àmbit o l'ús plantejat requereix una ordenació especial, sobretot en conjunts amb valor patrimonial o en implantacions complexes.

  • —Masies catalogades o amb protecció específica
  • —Canvis d'ús que exigeixen ordenació urbanística detallada
  • —Ampliacions o nous volums amb incidència paisatgística
  • —Actuacions que necessiten definir criteris particulars

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en un inventari patrimonial, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures, materials i elements singulars com llindes, arcs o encavallades. Abans de definir l'abast, convé revisar el règim urbanístic i patrimonial aplicable per ajustar el projecte als criteris municipals i comarcals.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Es visita l'immoble, es revisen patologies visibles i es defineix l'estat real de la masia. Aquesta fase permet entendre què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quines urgències té l'edifici.

02

Estudi de viabilitat i fases

Es valora l'ús final, el pressupost i la seqüència més eficient d'intervenció. També es determina si convé actuar per fases per prioritzar estructura, coberta i envolupant.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Es redacta la documentació tècnica amb solucions constructives, amidaments i planificació d'obra. Això permet treballar amb un pressupost definit i amb menys incertesa durant l'execució.

04

Llicències i execució

Es tramiten els permisos corresponents i s'inicia l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució es controla la qualitat, els terminis i l'encaix entre obra nova i elements tradicionals.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Campdevànol?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicat quan cal intervenir en zones concretes de murs, forjats o coberta sense reformar tota la finca.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Inclou redistribució, instal·lacions i acabats per fer habitable la masia amb un nivell d'ús actual.

500 – 900 €/m²

Rehabilitació integral

S'aplica quan s'ha de renovar estructura, envolupant, instal·lacions i interiors de manera global.

900 – 1.400 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Requereix una definició tècnica i urbanística més estricta, especialment si cal reconstruir parts perdudes o molt degradades.

1.200 – 1.800 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Ripollès

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

En una masia de Campdevànol es prioritza la consolidació estructural, l'aïllament i les instal·lacions per assegurar confort durant tot l'any. També cal adaptar l'espai a un ús quotidià sense perdre els elements originals que donen identitat a l'immoble.

Finca rural per caps de setmana

Quan l'ús és esporàdic, sovint convé una reforma per fases centrada en coberta, humitats i habitabilitat mínima. Això permet començar a utilitzar la finca amb una inversió ordenada i ajustada a les necessitats reals.

Masia per allotjament rural

Si es vol destinar a allotjament rural o turístic, el projecte ha de combinar criteris patrimonials, confort i compliment normatiu. La distribució, els accessos i les instal·lacions s'han de resoldre pensant en l'explotació futura i en la imatge de la finca.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Ripollès

Si la teva finca no és exactament a Campdevànol, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Camprodon Rehabilitació de masies a Llanars Rehabilitació de masies a Ribes de Freser Rehabilitació de masies a Ripoll Rehabilitació de masies a Sant Joan de les Abadesses Rehabilitació de masies a Vallfogona de Ripollès
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Campdevànol

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Campdevànol

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Campdevànol

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Campdevànol

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Campdevànol

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Campdevànol

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Campdevànol que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació integral de segona residència
"Vam comprar la masia molt barata i estava feta pols. Cairat han sabut respectar l'estructura antiga sense complicar-nos la vida amb paletes i permisos. El pressupost ha estat el que vam pactar."
J

Jordi M.

Consolidació de coberta i murs
"Em feia por que sortissin despeses imprevistes amb la humitat, però ho van deixar clar des del primer dia. Molt agraïda perquè han mantingut les bigues velles i la pedra vista intacta."
M

Marta S.

Instal·lacions en finca aïllada
"Resoldre l'aigua i la llum en una casa aïllada a Campdevànol no és fàcil. L'equip ens ha portat la direcció d'obra i tot ha anat rodat. Bona feina."
A

Albert F.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Campdevànol

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que es respecti el volum i l'ús rural. Ens encarreguem de la gestió amb Urbanisme i dels permisos necessaris abans de moure una sola pedra.

Instal·lem sistemes autònoms de captació d'aigua i plaques solars amb bateries, a més de sanejaments homologats, tot dimensionat per a ús de segona residència.

És la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra original i tractem les bigues de fusta per conservar l'aspecte de la masia sense que sembli una obra nova.

El nostre pressupost preveu partides per a situacions inesperades típiques de cases velles. Abans de començar, fem una inspecció a fons per evitar sorpreses durant l'obra.

Dependrà de l'estat de la finca. Un cop hem vist l'obra i hem fet el projecte, us donarem un calendari realista perquè sàpigues quan podràs començar a gaudir de la casa.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Campdevanol

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.