Equip expert en construcció tradicional que controla l'obra de principi a fi amb pressupost tancat. Pugem a la vostra finca per valorar l'estat de l'edificació sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per a masies amb patologies als murs de càrrega, forjats o cobertes. Prioritza la seguretat, l’estabilitat i la recuperació dels elements tradicionals sense intervenir més del necessari.
Habitatge
Adient quan la masia es vol convertir en una residència confortable i eficient, mantenint el caràcter rural. Reordena distribució, instal·lacions i envolupant per adaptar-la a l’ús diari.
Turisme
Projecte orientat a masies que volen acollir ús turístic, casa rural o petit establiment de caràcter singular. Requereix combinar criteri patrimonial, funcionalitat i compliment normatiu d’ús i d’accessibilitat.
Sòl rústic
Pensat per incorporar volums complementaris, porxos, magatzems o espais de servei dins les limitacions del sòl no urbanitzable. Cal justificar la necessitat, la implantació i l’impacte sobre la finca.
Al Ripollès, el parc rural combina masies de pedra, volums annexos i cobertes de teula àrab exposades a hiverns freds, humitat i moviments estructurals lents. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi tècnica prèvia per detectar lesions, entendre l’estat real de l’estructura i ordenar la intervenció per fases.
A Vallfogona de Ripollès i al conjunt del Ripollès són habituals les fàbriques de pedra amb juntes de calç, sovint amb gruixos importants i lesions per humitat o moviment diferencial. La intervenció ha de respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides o incompatibles.
Les cobertes de teula àrab pateixen especialment amb neu, gelades i filtracions recurrentes a l’hivern. Una bona rehabilitació ha de revisar estructura, suport, ventilació i evacuació d’aigües per allargar la vida útil de la teulada.
Moltes finques del territori tenen accessos privats, pendents, serveis limitats i una implantació dispersa a l’entorn rural de la comarca. Això obliga a planificar molt bé l’obra, les instal·lacions i l’eficiència tèrmica sense desfigurar la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar pèrdua de junta, desplaçaments, esquerdes o zones despreses per la humitat i el pas del temps.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, sanejem les parts febles i consolidem amb tècniques compatibles, habitualment amb morters de calç i cosits puntuals.
En masies antigues és freqüent trobar bigues amb podridura, xilòfags o fletxes excessives, sobretot sota cobertes amb filtracions antigues.
Com ho resolem
Avaluem la secció útil de cada element i decidim entre reparació, reforç o substitució parcial, sempre preservant la màxima fusta original viable.
Les filtracions poden haver afectat rastrells, aïllaments, forjats i paraments interiors durant anys.
Com ho resolem
Revisem la coberta de dalt a baix: estructura, làmines, aïllament, teula i punts singulars com careners, trobades i canals.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny o acumular condensació si s’hi introdueixen materials massa tancats.
Com ho resolem
Corregim la causa real, millorem el drenatge i fem servir acabats transpirables que respectin el comportament higroscòpic de la construcció.
Sovint la masia no disposa d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé funcionen amb criteris antics i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem des de zero electricitat, fontaneria, sanejament, climatització i telecomunicacions, ordenant els passos per fases i sense improvisacions.
L’emplaçament rural pot limitar ampliacions, canvis d’ús, volums nous i determinades solucions d’accessibilitat o serveis.
Com ho resolem
Abans de definir l’obra, revisem classificació del sòl, catàlegs i encaix normatiu per establir una proposta viable i tramitable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta estructura, coberta, distribució o instal·lacions principals de la masia. És el tràmit habitual en rehabilitacions amb obres de certa entitat i amb impacte clar sobre l’immoble.
3–6 mesos
Pot caldre per intervenir en sòl no urbanitzable quan l’actuació no encaixa directament en una llicència ordinària o necessita una justificació urbanística específica. És freqüent en rehabilitacions amb canvi d’ús, ampliacions limitades o actuacions vinculades a masies i activitats rurals.
4–8 mesos
S’utilitza quan cal ordenar amb més detall una actuació singular, regularitzar volums o establir criteris específics d’implantació i protecció. És una eina habitual quan la finca té condicionants patrimonials, paisatgístics o d’ús complex.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en un catàleg de patrimoni, cal preservar els elements originals que defineixen el valor de l’immoble: murs, obertures, cobertes, volums i materials tradicionals. Abans de concretar l’abast, revisem la fitxa urbanística i el grau de protecció per adaptar el projecte a la normativa aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia i analitzem l’estat real de murs, coberta, forjats, humitats i instal·lacions. Aquesta primera lectura permet saber què es pot conservar i què cal intervenir de manera prioritària.
Definim què admet l’immoble des del punt de vista tècnic i urbanístic, i ordenem els treballs per etapes. Això ajuda a evitar decisions precipitadess i a ajustar l’abast a la realitat de la finca.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, definició de materials i planificació d’obra. El pressupost queda vinculat a un abast concret i a solucions mesurables, sense ambigüitats.
Tramitem els permisos necessaris i executem l’obra amb seguiment tècnic i cap d’obra propi. Controlar els detalls a peu d’obra és clau per respectar l’edifici existent i el calendari previst.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervencions centrades en consolidar punts concrets de l’estructura, la coberta o els tancaments.
450 – 900 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats amb un nivell alt d’adaptació a l’ús actual.
700 – 1.200 €/m²
Opció per a masies amb necessitat d’actuar a fons en estructura, envolupant, instal·lacions i eficiència energètica.
1.100 – 1.800 €/m²
Casos amb volum molt degradat o parts de l’edifici que requereixen reconstrucció tècnica i administrativa més intensa.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S’acostuma a prioritzar l’aïllament, les instal·lacions i la distribució funcional, mantenint la pedra vista i els elements originals que tenen valor. A Vallfogona de Ripollès, el confort hivernal i el control de la humitat solen ser determinants.
En aquest cas es busca una intervenció més compacta, amb poques estances però ben resoltes, i un manteniment assumible. Normalment es prioritza coberta, salubritat i una reforma interior neta i durable.
Cal combinar ús residencial i ús turístic amb una distribució clara de zones privades i comuns, així com l’encaix normatiu correcte. Sovint s’hi afegeix un treball important d’imatge, accessos i serveis per a l’explotació de l’activitat.
Si la teva finca no és exactament a Vallfogona de Ripollès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vallfogona de Ripollès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vallfogona de Ripollès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vallfogona de Ripollès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vallfogona de Ripollès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vallfogona de Ripollès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Hem pogut separar la casa en dos habitatges pels fills sense carregar-nos el caràcter de l'antiga masia. El tracte amb el cap d'obra va ser directe, sense intermediaris."
Marta G.
"Van obrir les regates i van aparèixer humitats als fonaments que no teníem previstes. Ho van solucionar ràpid i el pressupost es va mantenir dins el que pactàrem."
Jordi V.
"S'entenen amb la pedra i la fusta vella. Han recuperat les voltes originals i ara la casa té l'aïllament que li faltava però amb la mateixa estètica d'abans."
Carme F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
La normativa és estricta, però si la masia és legal, gestionem el projecte tècnic per a la rehabilitació integral o canvi d'ús mantenint l'estructura.
Instal·lem sistemes autònoms amb plaques solars i bateries, a més de revisar o fer pous i fosses sèptiques per garantir el subministrament bàsic.
Treballem amb pedra, calç i bigues de fusta recuperades. L'objectiu és consolidar l'estructura sense que la casa sembli un pis modern.
Fem una anàlisi prèvia de la coberta, els murs de càrrega i l'estat del forjat per detectar problemes ocults abans de començar i evitar sobrecostos.
Depèn de l'estat inicial, però una obra sencera sol durar entre 8 i 12 mesos per garantir que tot l'ofici es fa amb calma i bona feina.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.