Coordinem tot el procés des dels permisos fins als acabats, mantenint el caràcter de la pedra. T’oferim un pressupost tancat i anem a la teva finca per valorar els treballs sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions centrades en l'estabilitat del conjunt: murs de pedra, forjats, bigues de fusta i coberta. És el tipus de projecte habitual quan hi ha esquerdes, deformacions o patologies derivades de la humitat i del pas del temps.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en una casa funcional, eficient i còmoda per viure-hi tot l'any o en estades llargues. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar el confort tèrmic sense perdre l'essència constructiva.
Turístic
Projectes orientats a posar en ús la masia com a casa rural, allotjament turístic o espai d'ús mixt. A Camprodon i al Ripollès és clau adaptar l'edifici a la normativa, a la seguretat d'ús i a l'experiència d'allotjament.
Sòl rústic
Quan cal afegir un cos auxiliar, un porxo, una peça de serveis o un petit annex, la clau és justificar-ne la necessitat i encaixar-lo amb la normativa urbanística. En sòl no urbanitzable, la proposta s'ha de treballar amb cura per evitar conflictes amb proteccions, volumetries i usos admesos.
Al Ripollès, moltes masies de l'entorn rural de Camprodon combinen murs de pedra, cobertes de teula àrab i estructures de fusta exposades a un clima fred i humit. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments de murs, humitats, degradació de cobertes i l'estat real de fonaments, forjats i tancaments.
A Camprodon i al Ripollès és habitual trobar murs gruixuts de pedra lligats amb morter de calç, amb una resposta natural molt diferent del ciment modern. Quan es repara, cal recuperar la transpirabilitat del mur per evitar condensacions internes i despreniments de l'arrebossat.
Les cobertes de teula àrab i les estructures de fusta pateixen especialment amb la neu, la pluja persistent i els canvis tèrmics de la vall. Les reparacions han de resoldre filtracions, ventilació de la coberta i protecció real de la fusta davant la humitat.
Moltes finques de l'entorn rural de la comarca tenen accessos limitats i serveis que arriben amb dificultat, cosa que condiciona la logística d'obra i el disseny d'instal·lacions. Per això, és important plantejar solucions eficients, mantenibles i adaptades a l'ús real de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, la pèrdua de lligam interior i les filtracions poden provocar obertures de junta, panxes al mur i punts febles estructurals.
Com ho resolem
Es fa una inspecció detallada, cosits estructurals puntuals, rejuntat amb morter compatible i, si cal, consolidació interna sense alterar la lectura arquitectònica.
La fusta antiga pot presentar corc, podridura o seccions debilitades per humitat persistent, especialment sota cobertes amb filtracions.
Com ho resolem
Es diagnostica peça per peça, es reforcen o substitueixen els elements afectats i es millora la ventilació i l'estanqueïtat de la coberta.
És freqüent trobar teulades amb peces desplaçades, làmines obsoletes o absència d'aïllament tèrmic, amb pèrdues energètiques importants.
Com ho resolem
Es reordena la cobertura, es revisa el remat de careners i trobades, i s'incorpora un sistema constructiu compatible amb la teula àrab i l'estructura existent.
Quan s'han aplicat materials rígids i impermeables, el mur deixa de respirar i l'aigua puja o queda atrapada dins la fàbrica.
Com ho resolem
Es retiren els revestiments inadequats, es restitueixen morters de calç i es defineix una estratègia de sanejament amb drenatge i ventilació.
Moltes masies disposen d'instal·lacions antigues, insuficients o inexistents per a l'ús actual, tant en electricitat com en aigua i sanejament.
Com ho resolem
Es projecte una nova xarxa d'instal·lacions adaptada a l'ús previst, amb traçats nets, accessibilitat per manteniment i coordinació amb l'obra civil.
A l'entorn rural de Camprodon, qualsevol ampliació, canvi d'ús o intervenció sobre volumetria requereix encaixar amb la normativa i amb la situació urbanística concreta.
Com ho resolem
Es fa una lectura prèvia del planejament, es defineix l'estratègia de tràmit adequada i es redacta el projecte amb justificació tècnica i urbanística.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a actuacions sobre elements estructurals, cobertes, façanes, distribucions amb afectació important o renovació integral de l'habitatge. També és el tràmit habitual quan l'obra modifica de manera rellevant l'estat previ de la masia.
3–6 mesos
S'utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita una justificació específica per la naturalesa del projecte, l'ús proposat o l'encaix amb el planejament. És habitual en actuacions vinculades a explotacions rurals, usos complementaris o reformes amb impacte urbanístic rellevant.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix ordenar amb més detall l'ús, l'entorn o les condicions de la finca i de l'edifici. És especialment útil si hi ha protecció patrimonial, necessitats d'ordenació del conjunt o condicionants específics d'implantació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials amb valor patrimonial. Abans de tancar el projecte, convé revisar la protecció urbanística i els criteris municipals i comarcals per ajustar l'abast amb precisió.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es revisa l'estat real de la masia amb visita tècnica, lectura estructural i detecció de patologies visibles i ocultes. Aquesta fase permet separar les reparacions necessàries dels treballs purament estètics.
Es defineix què es pot fer, què és prioritari i quines parts convé executar per etapes. També es valora l'encaix urbanístic i la millor estratègia de tràmit segons el cas.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, materials compatibles i definició clara d'amidaments i partides. Això permet treballar amb pressupost tancat i amb previsió real del procés.
Un cop definits projecte i tràmits, s'organitza l'obra amb cap d'obra propi, planificació de fases i seguiment tècnic. L'execució es coordina per minimitzar imprevistos i protegir al màxim l'edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de l'estructura, la coberta o els tancaments principals.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar completament l'interior sense una intervenció global de tota la fàbrica constructiva.
700 – 1.200 €/m²
Inclou estructura, coberta, instal·lacions, interiors i millores de confort en una actuació global.
1.000 – 1.800 €/m²
Pensada per casos amb alta degradació, pèrdua de parts importants o necessitat de reconstruir elements amb criteri tècnic i patrimonial.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, eficiència energètica i una distribució interior pràctica per al dia a dia. A Camprodon, el fred de l'hivern i la humitat fan especialment important una coberta ben resolta i uns murs que respirin.
Sovint es busca una reforma més continguda, orientada al manteniment, la seguretat i el confort d'ús ocasional. En aquests casos, convé simplificar instal·lacions i resoldre bé la protecció de l'edifici sense sobreintervenir.
L'objectiu és combinar autenticitat i funcionalitat amb banys, habitacions, espais comuns i requisits d'ús adequats. La proposta ha d'encaixar amb la normativa, amb la imatge rural del Ripollès i amb un manteniment viable durant l'explotació.
Si la teva finca no és exactament a Camprodon, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Camprodon |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Camprodon |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Camprodon |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Camprodon |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Camprodon |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens han solucionat la captació d'aigua de pou i la instal·lació fotovoltaica amb bateries. Tot ha funcionat des del primer dia i han respectat la pedra de la façana."
Jordi V.
"Davant la por a les sorpreses d'una masia tan vella, el pressupost detallat ha estat clau. Han consolidat els murs i les bigues tal com marca la tradició."
Marta G.
"Han gestionat el sanejament autònom i la rehabilitació de la coberta sense que hagués de patir per res. Un sol interlocutor que coneix el terreny."
Carles S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús reconegut. Nosaltres ens encarreguem de la gestió urbanística i dels permisos necessaris.
Instal·lem sistemes de captació d'aigua de pou amb filtratge, sanejament autònom amb depuradora biològica i plaques solars amb gestió de bateries.
Fem un estudi previ dels fonaments, coberta i murs. El pressupost es divideix per partides reals, deixant marge per a l'estructura existent.
És la nostra forma de treballar. Netegem la pedra amb cura i utilitzem calç per a les juntes, respectant la transpirabilitat i la tècnica tradicional.
Depèn de l'estat de conservació. Una obra integral acostuma a durar entre 8 i 14 mesos, segons la complexitat dels reforços estructurals i instal·lacions.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.