Un sol equip assumeix tot el procés: des del projecte i permisos fins a l'obra en pedra i fusta amb pressupost tancat. Pugem a la finca per valorar l'estat real de l'estructura sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha murs deformats, forjats cedits, fusta degradada o cobertes amb filtracions. L’objectiu és recuperar l’estabilitat de l’edifici i posar-lo en condicions segures de treball i ús.
Habitatge
Adaptem la masia per fer-la habitable amb criteris actuals de confort, eficiència i manteniment. Reordenem espais, renovem instal·lacions i millorem l’envolupant sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Preparem masies per a explotació turística, allotjament rural o estada de grups amb criteris funcionals, normatius i d’explotació. Cal ordenar bé els espais, els accessos, l’evacuació i les instal·lacions.
Rústic
Quan cal un cos auxiliar, un porxo, un garatge o un volum complementari, l’encaix urbanístic és determinant. En sòl no urbanitzable, cada proposta s’ha d’analitzar amb el planejament i la situació concreta de la finca.
A Ribes de Freser i, en general, al parc rural del Ripollès, les masies solen combinar murs de pedra, forjats de fusta i cobertes de teula amb anys d’exposició a neu, pluja i canvis tèrmics. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per definir l’abast real i evitar obres innecessàries.
Al Ripollès és habitual trobar murs portants de pedra amb rejuntats de calç, sovint amb irregularitats i reparacions acumulades. Quan es rehabiliten, cal respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat.
Les cobertes de teula àrab o combinacions tradicionals han suportat neu, gelades i episodis de pluja intensa, especialment a l’entorn de Ribes de Freser. Una bona rehabilitació ha de revisar pendents, làmines, trobaments i evacuació d’aigua per prevenir filtracions recurrents.
Moltes finques rurals del Ripollès tenen accessos complexos, pendents i estacionalitat d’ús, cosa que condiciona l’obra i el transport de materials. També és clau millorar l’eficiència energètica amb criteris compatibles amb la construcció antiga i el clima de muntanya.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, els murs de càrrega poden perdre cohesió, presentar esquerdes o descalçaments en zones de pendent.
Com ho resolem
Fem diagnosi de lesions, cosit i consolidació amb sistemes compatibles amb pedra i calç, i només reforcem on realment cal.
La fusta antiga pot tenir humitats, corc, capes de reparació insuficients o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
Inspeccionem cada element, recuperem les peces sanes quan és viable i substituïm o reforcem les que no admeten recuperació.
Les infiltracions d’aigua són una de les patologies més freqüents i acaben afectant forjats, paraments i acabats interiors.
Com ho resolem
Revisem la coberta completa, refem punts singulars, milloramos impermeabilització i col·loquem la teula amb criteri tradicional i tècnic.
Els murs antics absorbeixen i retenen humitat, sobretot quan s’hi han afegit materials poc transpirables o paviments inadequats.
Com ho resolem
Actuem sobre l’origen de la humitat, millorem drenatges, recuperem transpirabilitat i triem revestiments compatibles amb la calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a un ús actual o les tenen molt antigues i ineficients.
Com ho resolem
Redissenyem electricitat, sanejament, climatització i aigua amb criteris de seguretat, eficiència i integració arquitectònica.
En sòl no urbanitzable, no tota intervenció és possible ni es pot plantejar amb el mateix criteri que en sòl urbà.
Com ho resolem
Analitzem la viabilitat urbanística abans de projectar, definim l’opció més ajustada i preparem la documentació tècnica necessària.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, façanes, forjats o distribució amb obra rellevant. És la via habitual en rehabilitacions de masies on es vol consolidar i renovar l’edifici.
3–6 mesos
Pot ser necessari en actuacions en sòl no urbanitzable quan el planejament exigeix justificar l’encaix de l’obra i la seva vinculació amb l’ús admès. És habitual en intervencions amb incidència sobre l’entorn rural o sobre usos específics.
4–8 mesos
Es tramita quan cal ordenar amb més detall una intervenció complexa, especialment si hi ha protecció, ampliacions, nous volums o condicionants urbanístics particulars. Serveix per encaixar el projecte amb el planejament i amb l’entorn.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals que li donen valor: façanes, obertures, coberta, volums i sistemes constructius tradicionals. Abans de definir el projecte, convé revisar la protecció urbanística i el nivell d’intervenció admès.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Revisem l’estat real de la masia, detectem lesions, comprovem estructura, coberta i humitats, i definim què és recuperable i què no.
Analitzem l’encaix urbanístic, l’ús previst i les prioritats d’obra. Això permet ordenar les fases i evitar decisions improvisades.
Redactem la proposta tècnica amb criteri constructiu i econòmic, detallant partides, materials i abast real de la intervenció.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continuat, ajustant cada fase al que l’edifici demana.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a reparacions localitzades de murs, forjats o coberta amb afectació parcial.
350 – 700 €/m²
Per a redistribució total, noves instal·lacions i actualització d’acabats.
650 – 1.100 €/m²
Quan cal intervenir estructura, envolupant, coberta i interiors de manera global.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial, reconstrucció d’elements o restitucions molt tècniques.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal prioritzar confort tèrmic, bona distribució i reducció de consum energètic sense perdre l’essència de la pedra i la fusta. És una opció habitual quan la finca té ús continuat i es vol una casa funcional i durable.
En aquest cas, el focus acostuma a estar en la coberta, les humitats i les instal·lacions mínimes per assegurar un ús esporàdic sense patologies. També és important simplificar manteniment i millorar accessos i tancaments.
Quan es destina a ús turístic, el projecte ha de combinar imatge, confort i exigències tècniques d’ús públic. Cal ordenar habitacions, banys, evacuació i serveis, i ajustar-ho al planejament del municipi i de la comarca.
Si la teva finca no és exactament a Ribes de Freser, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Ribes de Freser |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Ribes de Freser |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Ribes de Freser |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Ribes de Freser |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Ribes de Freser |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem rehabilitar la masia per fer apartaments i Cairat ha deixat la pedra original intacta. Han complert el pressupost tot i que la coberta va donar feina."
Miquel S.
"La masia estava abandonada i van resoldre les humitats i les bigues podrides amb nota. Ara ja tenim llicència d'agroturisme gràcies a com han tancat l'obra."
Núria F.
"El que més valoro és que no he hagut de perseguir ningú. Han coordinat tots els industrials i el resultat de les voltes és impecable."
Jordi P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, la normativa permet l'ús de turisme rural en masies existents, però cal un projecte tècnic visat que s'ajusti a la legislació vigent i als permisos de la Generalitat.
Implementem sistemes autònoms: instal·lacions fotovoltaiques amb bateries de liti, pous i sistemes de depuració d'aigües residuals autoritzats per medi ambient.
El nostre ofici és precisament conservar l'estructura original. Netegem i consolidem la pedra i tractem les bigues de fusta per garantir la seguretat estructural.
Fem una prospecció profunda dels fonaments, coberta i murs abans d'iniciar. Si s'ha de tocar alguna cosa que no vèiem, ho contemplem en una partida de previsió al contracte.
Depèn de l'estat de l'estructura. Una obra de rehabilitació completa sol oscil·lar entre els 12 i 18 mesos, sempre depenent de l'agilitat en l'obtenció de llicències municipals.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.