Recuperem masies a Manresa amb criteri tècnic, pressupost tancat i seguiment d’obra proper, adaptant cada espai a l’ús que necessites.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per recuperar l'estabilitat de murs, forjats i coberta quan la finca presenta esquerdes, deformacions o assentaments. A Manresa i el Bages és habitual intervenir sobre pedra, morters degradats i fusta afectada per humitats.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia en un habitatge confortable, funcional i eficient, mantenint-ne el caràcter arquitectònic. Permet reorganitzar espais, renovar instal·lacions i millorar l'aïllament sense perdre autenticitat.
Turisme
Solució per adaptar una masia a ús turístic amb criteris de confort, accessibilitat i normativa sectorial. Requereix coordinar el projecte arquitectònic amb els tràmits urbanístics i les exigències d'explotació.
Rústic
Pensat per afegir espais auxiliars, porxos, magatzems o peces de servei quan el planejament ho permet. En sòl no urbanitzable, el disseny i la justificació tècnica són clau per encaixar l'actuació.
A l'entorn rural de Manresa i del Bages hi conviuen masies de pedra, cossos afegits en diferents èpoques i cobertes tradicionals amb patologies pròpies del pas del temps. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es conserva, què s'ha de reforçar i quines fases són viables.
Al Bages són habituals les fàbriques de pedra amb rejuntats antics de calç, sovint alterats per reparacions amb ciment que fan treballar malament el mur. La intervenció ha de respectar la transpiració i recuperar la coherència del sistema constructiu.
Les cobertes tradicionals solen presentar moviments, teules desplaçades i trobades complexes amb xemeneies, cossos afegits o canals obsoletes. En aquesta comarca, on hi ha episodis de pluja intensa i contrast tèrmic, la impermeabilització i la ventilació de la coberta són essencials.
Moltes masies del territori rural del Bages tenen accessos dispersos, espais annexos poc resolts i una eficiència energètica baixa. La reforma ha de millorar confort, accessibilitat i consum sense desfigurar la imatge original de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs portants poden haver perdut continuïtat per assentaments, humitats o reparacions incompatibles.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del parament, retirem afegits inadequats i consolidem amb solucions compatibles amb pedra i calç, prioritzant la reversibilitat i la lectura del sistema original.
És habitual trobar fusta afectada per xilòfags, humitat o pèrdua de secció en forjats i cobertes.
Com ho resolem
Es fa una inspecció puntual i, si cal, substitució parcial, reforç amb elements nous discrets o recreixement tècnic, sempre coordinat amb la càrrega real de l'estructura.
Les cobertes antigues acostumen a filtrar per punts singulars, encaixos defectuosos o absència d'aïllament.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta per capes: correcció de suport, làmines, aïllament, ventilació i reposició de teula àrab o recuperada quan és viable.
Els paraments en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i degradar arrebossats, pintures i fusteries.
Com ho resolem
Apliquem un diagnòstic d'humitats, millorem drenatges i ventilació, i usem revestiments compatibles amb la respiració del mur per afavorir-ne l'assecat natural.
Moltes masies tenen instal·lacions antigues, insuficients o directament inexistents per a un ús residencial actual.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d'acord amb l'ús previst, ordenant passos, patis tècnics i registres perquè siguin eficients i fàcils de mantenir.
La normativa pot limitar l'ús, l'ampliació, els volums i les obres admeses segons la situació de la finca.
Com ho resolem
Abans de pressupostar, revisem planejament, catalogació i tràmits específics per definir una proposta viable i defensable tècnicament.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal per a obres de reforma, rehabilitació estructural i actuacions sobre coberta, façanes, forjats o distribució interior amb incidència constructiva.
3–8 mesos
Sovint és necessari quan l'actuació afecta sòl no urbanitzable i cal justificar una intervenció concreta sobre una masia o finca rural.
4–10 mesos
Pot ser necessari per ordenar usos, regularitzar determinades situacions o compatibilitzar l'actuació amb el planejament vigent.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar la volumetria, els elements originals i els criteris patrimonials aplicables. Abans de definir l'abast, convé revisar fitxes, planejament i possibles limitacions urbanístiques o de conservació.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Analitzem l'estat real de la masia amb visita tècnica, lectura constructiva i revisió de lesions. Aquesta fase defineix què és prioritari i evita intervencions improcedents.
Valorem l'ús previst, les limitacions urbanístiques i l'ordre lògic d'execució. Això permet separar l'essencial del que es pot executar més endavant.
Desenvolupem la solució constructiva i preparem un pressupost tancat amb partides clares. També definim materials, terminacions i criteris de control d'obra.
Gestionem la documentació necessària i planifiquem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. L'execució es fa per fases per reduir imprevistos i mantenir el control del resultat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions centrades en murs, coberta o forjats amb abast limitat però tècnicament exigent.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats interiors amb una renovació profunda de l'habitatge.
700 – 1.200 €/m²
Per a intervencions globals que combinen estructura, envolupant, instal·lacions i adequació funcional.
1.000 – 1.600 €/m²
Quan cal reconstruir parts molt degradades o substituir elements amb una complexitat alta de projecte i execució.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu és convertir una masia del Bages en un habitatge còmode, eficient i adaptat al dia a dia. Normalment cal reforçar estructura, renovar instal·lacions i millorar l'aïllament abans de pensar en acabats.
En aquest cas, la prioritat sol ser estabilitzar l'edifici, actualitzar els espais essencials i controlar humitats i coberta. Es pot executar per fases, començant pels elements que comprometen l'ús segur.
Quan la masia es destina a ús turístic, la intervenció ha d'equilibrar imatge tradicional, confort i compliment normatiu. Cal treballar bé accessos, evacuació, habitabilitat i llicències abans d'obrir al públic.
Si la teva finca no és exactament a Manresa, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Manresa |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Manresa |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Manresa |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Manresa |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Manresa |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam recuperar la masia familiar amb un criteri molt clar i sense sorpreses al pressupost. El seguiment tècnic va ser molt ordenat."
Marta P.
"Ens van ajudar a plantejar la reforma amb sentit pràctic i respectant l’estructura original. El resultat encaixa molt bé amb el que buscàvem."
Joan R.
"Volíem posar al dia una masia antiga sense perdre’n l’essència. El tracte va ser proper i la coordinació de l’obra, molt bona."
Núria C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Analitzem l’estat de l’edifici i plantegem actuacions sobre coberta, façanes, estructures, instal·lacions i acabats, sempre d’acord amb l’ús previst i l’estat real de la finca.
Sí. Quan és viable, prioritzem conservar murs de pedra, bigues, paviments o obertures, combinant-los amb millores d’aïllament i eficiència.
No. Treballem a Manresa, a tot el Bages i a la resta de Catalunya, adaptant el projecte a la ubicació i a les necessitats de cada masia.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.