Recuperem l’estructura, la coberta i els acabats de la teva masia amb seguiment tècnic i pressupost tancat.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en recuperar la solidesa de l'edifici sense alterar-ne el caràcter rural. És la base quan hi ha fissures, cobertes deformades o forjats amb pèrdua de capacitat portant.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i funcional, mantenint els elements amb valor constructiu. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar el confort tèrmic.
Turístic
Adequat per transformar la finca en un ús turístic regulat, amb espais per a clients, serveis i zones comunes. Cal compatibilitzar l'explotació amb les exigències tècniques i urbanístiques de l'entorn rural.
Sòl rústic
Solució per incorporar nous volums auxiliars, porxos o serveis annexos quan la normativa ho permet. Requereix estudiar amb precisió la relació amb l'edificació existent i amb la finca.
A Navarcles i a l'entorn rural del Bages hi ha masies amb murs de pedra, cobertes de teula àrab i estructures de fusta que sovint acumulen patologies d'humitat, moviments i envelliment dels materials. Abans d'intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per definir què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quines fases són més eficients.
Al Bages és habitual trobar murs portants de pedra amb rejuntat antic de calç, sensibles a l'entrada d'aigua i a reparacions amb ciment poc compatibles. La intervenció ha de permetre que el mur respiri i recuperi estabilitat sense tancar-ne la porositat.
Moltes masies de l'entorn rural treballen amb cobertes tradicionals de teula àrab i bigues de fusta, exposades a filtracions i degradació per humitat. Una bona rehabilitació combina reforç estructural, ventilació de coberta i millora tèrmica discreta.
A la comarca són freqüents les finques amb accessos irregulars, desnivells i espais de serveis dispersos, fet que condiciona l'obra i la logística. També és clau corregir pèrdues energètiques amb solucions adaptades a edificis antics, sense desvirtuar-ne l'aspecte.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments poden presentar obertures, despreniments de junta i pèrdua de plom per moviments antics o per l'acció de l'aigua.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es cosen les esquerdes quan cal, es reomplen juntes amb morter compatible i es reforcen els punts febles amb criteri de conservació.
La fusta pot estar afectada per humitat, xilòfags o deformacions que comprometen forjats i cobertes.
Com ho resolem
S'inspecciona peça a peça, es substitueixen només els elements irrecuperables i es reforcen els que encara tenen capacitat portant amb sistemes compatibles.
Les teulades antigues sovint acumulen goteres, peces desplaçades i punts d'entrada d'aigua que acceleren el deteriorament interior.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en la mesura necessària, es revisa l'entramat, es renova la impermeabilització i es col·loca la teula amb la solució més fidel al sistema original.
Els baixos de murs i els espais en contacte amb el terreny poden mostrar salnitre, escrostonament i pudors persistents.
Com ho resolem
Es corregeix l'origen de l'aigua, es milloren drenatges i ventilació, i s'utilitzen revestiments transpirables que no bloquegin la sortida d'humitat.
Moltes masies no tenen instal·lacions adequades o conserven xarxes molt antigues, poc eficients i difícils de mantenir.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d'instal·lacions integrada en l'edifici, amb recorreguts ordenats i preparats per al seu ús real, manteniment i eficiència.
La reforma pot quedar limitada per l'ús admès, la protecció de l'immoble, l'impacte paisatgístic i la necessitat de justificar cada ampliació o canvi d'ús.
Com ho resolem
Es fa una viabilitat prèvia amb criteri tècnic i urbanístic, es defineix l'abast admissible i es tramita la documentació adequada abans d'iniciar l'obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan es reparen elements estructurals, es renoven cobertes, es modifiquen distribucions o es fan actuacions amb incidència constructiva clara. És la via habitual per a reformes importants de masies.
3–8 mesos
Cal habitualment per actuacions en sòl no urbanitzable quan la intervenció no encaixa en una llicència ordinària i s'ha de justificar amb més detall. És freqüent en rehabilitacions amb canvi d'ús, ampliacions o intervencions complexes.
4–12 mesos
Cal quan el projecte necessita una regulació més precisa per ordenar usos, volums o proteccions dins la finca o l'àmbit rural. S'utilitza per donar cobertura urbanística a propostes que superen una tramitació ordinària.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les façanes, els volums i els materials tradicionals. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa patrimonial i la compatibilitat urbanística amb el municipi i la comarca.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l'immoble, es revisen lesions, materials i punts crítics, i es determina l'estat real de l'estructura i de la coberta. Aquesta fase evita pressupostos imprecisos i defineix prioritats tècniques.
Es valora què es pot conservar, què s'ha de substituir i quines actuacions depenen de la normativa rural. També es planteja si convé executar l'obra en fases per optimitzar costos i temps.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, memòria tècnica i definició d'unitats d'obra. El pressupost queda ajustat al que realment s'ha previst executar.
Es tramita la documentació municipal o supramunicipal que pertoqui i s'inicia l'obra amb seguiment tècnic i cap d'obra propi. Això permet controlar terminis, qualitat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de la masia, com ara coberta, forjat o murs puntuals.
350 – 700 €/m²
Adequada per redistribuir l'habitatge i renovar instal·lacions i acabats mantenint l'estructura principal.
500 – 900 €/m²
Recomanable quan l'edifici necessita una intervenció global en estructura, envolupant, instal·lacions i interiors.
900 – 1.400 €/m²
S'aplica quan hi ha parts irrecuperables i s'ha de reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal posar el focus en confort, eficiència i manteniment fàcil, sense perdre l'essència constructiva. Sovint es combina la rehabilitació estructural amb una reforma interior completa.
En aquest cas es prioritzen la seguretat, la funcionalitat i una posada al dia progressiva. És habitual actuar primer sobre coberta, humitats i instal·lacions essencials.
La intervenció ha de sumar confort, separació d'usos i compliment normatiu, amb una imatge coherent amb l'entorn del Bages. Abans d'executar, cal definir bé la viabilitat urbanística i el model d'explotació.
Si la teva finca no és exactament a Navarcles, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Navarcles |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Navarcles |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Navarcles |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Navarcles |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Navarcles |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam fer una reforma integral de la masia i el resultat ha quedat molt coherent amb l'edifici. El seguiment tècnic ha estat molt clar i ordenat."
Marta S.
"Ens van ajudar a entendre l'estat real de la casa abans de comprar-la. La proposta ha estat honesta i ajustada al que necessitàvem."
Jordi P.
"La rehabilitació ha respectat els elements originals i ha millorat molt el confort. Ens hem sentit acompanyats durant tot el procés."
Anna R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Inclou l’anàlisi de l’estat de l’immoble, la rehabilitació d’estructura i coberta, la millora d’aïllaments i la renovació d’instal·lacions i acabats segons les necessitats de la masia.
Sí. Abans de començar cal valorar l’estat real de la finca, definir l’abast de l’obra i revisar els tràmits municipals o tècnics que puguin ser necessaris.
Sí. Es poden conservar murs, bigues, paviments o façanes i combinar-los amb solucions actuals per guanyar confort, eficiència i funcionalitat sense perdre l’essència original.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.