Recuperem masies a Sallent amb criteri tècnic, pressupost tancat i seguiment proper a cada fase.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan hi ha fissures, assentaments, bigues degradades o cobertes amb pèrdua de capacitat portant, cal intervenir sobre l’esquelet de l’edifici. L’objectiu és recuperar estabilitat, seguretat i compatibilitat amb els materials originals.
Habitatge
Pensada per transformar una masia antiga en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús actual, sense perdre el caràcter rural. Se solen renovar distribucions, instal·lacions i aïllaments amb criteri tècnic.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a allotjament rural, casa de turisme o ús mixt, cal ajustar el projecte a la normativa i als requisits d’accessibilitat, evacuació i seguretat. També és clau preservar l’autenticitat de l’edifici i ordenar bé els espais comuns i privats.
Sòl rústic
Les ampliacions, porxos, magatzems o volums auxiliars en entorn rural requereixen molta cura urbanística. Cal justificar la necessitat, l’encaix paisatgístic i la compatibilitat amb la normativa de sòl no urbanitzable.
Al Bages hi conviuen masies històriques, annexos agrícoles i finques rurals amb murs de pedra, cobertes tradicionals i afegits de diverses èpoques. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i patològica per determinar l’estat real de fonaments, murs, coberta i humitats.
Al Bages són freqüents les masies amb murs de pedra irregular i rejuntats antics de calç, sovint alterats per reparacions incompatibles de ciment. La intervenció correcta ha de respectar la transpiració del mur i recuperar la seva lectura constructiva original.
Les cobertes tradicionals acostumen a treballar amb teula àrab, llates de fusta i pendents adaptats al clima de la zona. Amb els anys, les filtracions i la degradació de l’estructura de fusta solen ser els punts més sensibles.
Moltes finques rurals de l’entorn de Sallent tenen accessos discrets, cossos afegits i espais de servei poc ordenats, amb solucions constructives molt diverses. Rehabilitar bé vol dir millorar l’eficiència tèrmica i funcional sense desvirtuar la finca ni sobredimensionar-la.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar pèrdua de cohesió, despreniments o esquerdes per moviments estructurals i reparacions amb materials rígids.
Com ho resolem
Es fa un sanejament selectiu, cosit estructural si cal i rejuntat amb morter de calç compatible, prioritzant la respiració del parament.
La fusta de cobertes i forjats acostuma a patir degradació per filtracions, condensacions o presència d’insectes xilòfags.
Com ho resolem
Es revisa peça a peça, es substitueixen els elements no recuperables i es reforça l’estructura amb solucions compatibles i reversibles quan és possible.
Les teulades antigues solen acumular entrades d’aigua per moviments, peces trencades o falta de làmina impermeable.
Com ho resolem
Es renova la coberta amb criteri tècnic, millorant impermeabilització, ventilació i evacuació d’aigua sense perdre l’aspecte tradicional.
Les plantes baixes i els espais semienterrats poden tenir humitats ascensionals i falta de ventilació, especialment en murs gruixuts de pedra.
Com ho resolem
Es combina drenatge, ventilació, eliminació de barreres incompatibles i acabats transpirables per reduir l’acumulació d’humitat.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actualitzades o bé les tenen afegides de manera poc ordenada i poc eficient.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d’electricitat, sanejament, telecomunicacions i climatització amb recorreguts nets i fàcil manteniment.
L’entorn rural exigeix justificar usos, volumetries i possibles ampliacions, especialment si hi ha protecció urbanística o patrimonial.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat urbanística des de l’inici i es defineix un projecte ajustat a la normativa municipal, comarcal i sectorial.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan les obres afecten estructura, façanes, coberta o distribució interior de forma rellevant.
3–6 mesos
És habitual quan l’actuació se situa en sòl no urbanitzable i cal justificar una intervenció concreta sobre una masia o finca rural.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció requereix una regulació urbanística més detallada, especialment en masies catalogades o amb usos específics.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i el nivell de protecció aplicable. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial i els criteris urbanístics del municipi i del sòl no urbanitzable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, lesions i compatibilitat dels materials. Això permet decidir què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.
Definim si l’obra es pot executar en una sola fase o si convé dividir-la per prioritzar estabilitat, envolupant i instal·lacions. També revisem l’encaix urbanístic i l’ús previst.
Preparem la documentació tècnica, les medicions i una planificació clara de partida. El pressupost queda definit amb partides concretes i criteris d’obra transparent.
Gestionem la tramitació necessària i coordinem l’obra amb cap d’obra propi, controlant terminis, qualitat d’execució i compatibilitat amb l’edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequat per reforçar zones puntuals de murs, forjats o coberta sense intervenir tota la finca.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats interiors en una masia amb estructura viable.
700 – 1.300 €/m²
Per a edificis amb patologies diverses que requereixen actuació sobre envolupant, estructura i interiors.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha de refer amb criteris tècnics i compatibilitat patrimonial.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és aconseguir confort, eficiència i manteniment senzill sense perdre la identitat rural. Sovint cal reforçar coberta, aïllament i instal·lacions abans d’entrar en acabats.
Aquí sol interessar una intervenció més estratègica, amb posada al dia d’espais principals, tancaments i serveis bàsics. Es busca un ús pràctic, amb menys càrrega d’obra però bona resolució tècnica.
Quan l’objectiu és turístic, el projecte ha de combinar imatge, funcionalitat i compliment normatiu. Cal organitzar bé habitacions, banys, accessos i espais comuns, amb especial atenció a la seguretat i la implantació.
Si la teva finca no és exactament a Sallent, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sallent |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sallent |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sallent |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sallent |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sallent |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam recuperar la masia familiar respectant-ne l'estil i sense improvisacions. El seguiment tècnic ha estat molt clar i ordenat."
Anna P.
"Necessitàvem posar al dia una masia heretada i ens van ajudar a prioritzar bé la feina. El pressupost va quedar ben definit des del principi."
Jordi M.
"Volíem comprar amb seguretat i entendre l'abast real de la rehabilitació. L'acompanyament va ser molt pràctic i sincer."
Marta S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure consolidació estructural, cobertes, façanes, humitats, instal·lacions i redistribució interior. Partim de l'estat real de la masia i definim un pla de treball a mida.
Sí. Avaluem l'estat de l'immoble, prioritzem la seguretat i ordenem la intervenció per fases, des de l'estructura fins als acabats, amb criteri tècnic.
Sí. Es poden conservar elements originals com pedra, bigues o voltes i integrar-hi solucions actuals perquè la masia sigui funcional, eficient i coherent amb el seu caràcter.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.