Recuperem l’ànima de la masia amb criteri tècnic, materials adequats i un pressupost clar des del principi.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Indicada quan hi ha patologies a murs de càrrega, forjats, coberta o fonamentació. Es prioritza l'estabilitat de l'edifici i la recuperació dels sistemes constructius originals quan són compatibles amb l'ús previst.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús diari. S'ordenen distribucions, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter rural de l'edifici.
Turisme
Adequat per destinar la masia a allotjament rural, estada turística o ús mixt amb espais comuns. Cal coordinar disseny, accessibilitat, normativa sectorial i requisits d'evacuació i seguretat.
Rústic
Quan cal afegir serveis, porxos, magatzems o cossos complementaris, l'encaix amb la normativa en sòl no urbanitzable és clau. La proposta ha de ser coherent amb l'explotació, l'ús admès i l'entorn paisatgístic.
Al Bages, l'entorn rural combina masies històriques, construccions de pedra i annexos afegits al llarg del temps, amb patologies habituals de fonaments, cobertes i humitats. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per entendre l'estat real de l'immoble, la seva evolució constructiva i el marge d'intervenció viable.
Al Bages són habituals els murs massissos de pedra amb juntes de calç, que respiren però també acumulen humitats si han patit reparacions incompatibles amb ciment. La rehabilitació ha de recuperar la capacitat de transpiració del mur i corregir patologies sense rigiditzar-lo en excés.
Moltes masies de l'entorn rural del Bages mantenen cobertes inclinades amb teula àrab sobre estructura de fusta o encavallades tradicionals. Les filtracions acostumen a aparèixer a punts de trobada, canals, remats i zones on s'han fet reparacions parcials.
Sovint són edificis amb accessos complexos, instal·lacions obsoletes i escassa eficiència energètica, especialment en finques allunyades o amb creixement per etapes. La intervenció ha d'integrar aïllament, sanejament, electricitat, fontaneria i sistemes tècnics amb criteri i ordre d'execució.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar pèrdua de juntes, bombaments o esquerdes per moviments diferencials i reparacions inadequades.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, sanejament de juntes, reinjeccions o cosits puntuals i reposició amb morters compatibles de calç.
En cobertes i forjats és freqüent trobar fusta degradada per filtracions, condensacions o atac biològic.
Com ho resolem
Es fa una inspecció peça per peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen els punts còncaus amb solucions tècniques discretes.
La teula desplaçada, els pendents insuficients o els punts singulars mal resolts generen entrada d'aigua i deterioren l'interior.
Com ho resolem
Es renova la coberta amb criteri tècnic, es millora l'estanquitat, es revisen llistons, làmines i remats i es manté l'aspecte tradicional quan és possible.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir humitat i transmetre-la a paraments i paviments, amb salnitre i degradació d'acabats.
Com ho resolem
Es diagnostica l'origen, es millora el drenatge perimetral, es corregeixen punts de contacte amb el terreny i s'empren materials transpirables.
Moltes masies tenen instal·lacions elèctriques, de sanejament i climatització obsoletes o parcials, pensades per un ús molt diferent de l'actual.
Com ho resolem
Es defineix una nova estratègia d'instal·lacions, amb traçats ordenats, dimensionat adequat i integració amb l'estructura existent.
Les masies i finques rurals estan subjectes a condicions urbanístiques específiques que poden limitar usos, ampliacions i volums nous.
Com ho resolem
Es revisa el planejament municipal, la qualificació del sòl i el règim de protecció per determinar si cal llicència ordinària, PAE o PEU.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es rehabilita l'edifici existent sense alterar substancialment el seu règim urbanístic ni plantejar nous usos complexos. És el tràmit habitual per a obres de reforma, consolidació i adequació interior.
3–6 mesos
S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística més detallada, especialment si hi ha canvis d'ús o intervencions amb impacte sobre el conjunt de la finca.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar l'àmbit, regular volums, usos o implantacions en finques amb condicions específiques o amb presència de proteccions i limitacions urbanístiques.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, cobertes, voltes, fusteries o paviments tradicionals. Abans de tancar el projecte, cal revisar la fitxa patrimonial i les condicions urbanístiques per ajustar l'abast de les obres.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es detecten patologies visibles i es defineix l'estat real de murs, coberta, forjats i instal·lacions. Aquesta fase serveix per evitar decisions precipitades i establir un criteri tècnic sòlid.
S'avalua què es pot rehabilitar, què cal substituir i quines fases són més eficients segons l'ús previst. També es revisa la viabilitat urbanística i documental de l'actuació.
Es redacta la proposta constructiva amb amidaments, solucions tècniques i definició d'acabats. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb el cap d'obra propi coordinant cada partida.
Es tramiten els permisos necessaris i s'inicien les obres amb seguiment tècnic continu. L'execució es controla per fases per assegurar coherència entre estructura, instal·lacions i acabats.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Inclou consolidacions locals, reparació de coberta o reforços puntuals de murs i forjats.
450 – 900 €/m²
Orientada a redistribuir l'habitatge i renovar instal·lacions, aïllaments i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Per a intervencions completes amb estructura, coberta, envolupant i interiors renovats.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan cal recuperar una part molt degradada o reconstruir elements amb gran complexitat tècnica.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, instal·lacions completes i una distribució funcional per a l'ús diari. Sovint també cal intervenir en coberta, fusteries i humitats per adaptar-la a una ocupació continuada.
L'objectiu sol ser una rehabilitació més esglaonada, amb espais bàsics ben resolts i posada al dia de serveis essencials. En aquests casos, es busca un equilibri entre inversió, manteniment i ús esporàdic.
El projecte ha d'unir imatge autèntica, funcionalitat i compliment normatiu, especialment en accessos, seguretat i banys. També cal pensar en la gestió d'espais comuns i en la integració paisatgística de qualsevol annex.
Si la teva finca no és exactament a Sant Joan de Vilatorrada, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Joan de Vilatorrada |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Joan de Vilatorrada |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Joan de Vilatorrada |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Joan de Vilatorrada |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Joan de Vilatorrada |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam rehabilitar una masia familiar i el resultat ha quedat molt net i fidel a l’estil original. El seguiment tècnic ens va donar molta tranquil·litat."
Marta R.
"Ens van ajudar a ordenar una obra complexa i a prioritzar els punts més urgents. La comunicació va ser clara i el pressupost molt ben detallat."
Pere C.
"Volíem valorar una masia abans de comprar-la i ens van donar una visió realista de l’estat. Això ens va ajudar a prendre una decisió amb criteri."
Anna V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Depèn de l’estat de l’edifici, però sovint inclou estructura, coberta, façanes, humitats, aïllament i renovació d’instal·lacions. També cuidem els acabats per respectar l’estil original.
Sí. Valorem portes, bigues, murs de pedra i paviments per integrar-los al projecte sempre que l’estat ho permeti. Així la masia manté caràcter i millora en confort.
Sí, ens adaptem a masies habitades, herències i compres recents. Revisem l’abast de l’obra i definim una proposta ordenada perquè puguis decidir amb criteri.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.