Recuperem l’estructura, els acabats i les instal·lacions amb criteri tècnic i tracte proper a Súria i el Bages.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és assegurar l'estabilitat de murs, forjats i coberta, actuem amb criteri de consolidació i mínima invasió. És la via adequada per recuperar finques amb fissures, deformacions o degradació de materials tradicionals.
Habitatge
Ideal per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús quotidià, sense perdre el caràcter rural. Es treballa des de la distribució fins a l'eficiència energètica i les instal·lacions.
Turístic
Per a finques que es volen destinar a turisme rural, cal compatibilitzar confort, normativa i posada en valor del patrimoni construït. El projecte ha de preveure accessos, evacuació, habitabilitat i explotació de l'espai.
Annex
Quan cal afegir un volum auxiliar, l'objectiu és fer-ho amb justificació tècnica i encaix urbanístic. En l'entorn rural del Bages, qualsevol annex ha de respondre a l'ús real de la finca i a les limitacions del sòl rústic.
A l'entorn rural de Súria i del Bages hi conviuen masies de pedra, cobertes tradicionals i annexos fets per fases, sovint amb patologies ocultes per dècades d'ús discontinu. Abans de definir l'abast cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què s'ha de reforçar i què pot transformar-se sense comprometre l'edifici.
Al Bages són habituals les masies amb murs gruixuts de pedra i reparacions fetes amb morters antics, sovint incompatibles amb ciment dur. La rehabilitació ha de respectar la transpirabilitat del mur per reduir humitats i evitar tensions internes.
Moltes cobertes tradicionals combinen teula àrab, llates i bigues de fusta amb punts sensibles a filtracions i a la fatiga estructural. A Súria i l'entorn de la comarca, el control de l'aigua és clau per preservar tant la coberta com els paraments interiors.
Les finques del terme i de la comarca solen tenir accessos condicionats per camins, pendents i espais de maniobra limitats. El projecte ha d'integrar circulacions pràctiques, drenatges i solucions eficients sense forçar el caràcter de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra antiga pot haver perdut cohesió per moviments, reformes successives o rentats de junta amb ciment.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosim fissures si cal, rejuntem amb materials compatibles i reforcem allà on la càrrega ho exigeix.
En masies amb coberta antiga és freqüent trobar bigues deformades, podrides o amb resistència reduïda.
Com ho resolem
Inspeccionem peça per peça, substituïm només els elements necessaris i reforcem amb solucions discretes que preservin la geometria original.
Les entrades d'aigua a cobertes velles acostumen a aparèixer en juntes mal resoltes, canals, xemeneies i voladissos.
Com ho resolem
Revisem la coberta de dalt a baix, corregim pendents, impermeabilitzem amb criteri tècnic i recuperem la teula àrab quan és viable.
Els murs antics treballen bé quan poden transpirar, però el ciment, els paviments tancats i la manca de ventilació disparen les humitats.
Com ho resolem
Tractem el mur amb materials permeables, millorem el drenatge, redissenyem paviments i afavorim la ventilació passiva i mecànica.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a un ús actual o bé tenen xarxes parcials i poc segures.
Com ho resolem
Projectem electricitat, sanejament, aigua i climatització des de zero o de manera integral, amb registre, accessibilitat i manteniment previstos.
La reforma d'una masia no es resol només amb obra; cal encaixar-la amb el planejament, les proteccions i l'ús admès de la finca.
Com ho resolem
Abans d'intervenir, estudiem la viabilitat urbanística, definim l'estratègia de tramitació i adaptem el projecte als requisits del municipi i de la comarca.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució d'elements estructurals o millores rellevants a la masia.
4–8 mesos
És habitual quan l'actuació afecta sòl no urbanitzable i requereix justificar l'ús, l'encaix territorial i la compatibilitat amb el planejament.
6–12 mesos
S'utilitza quan cal ordenar amb més detall una finca, un conjunt edificat o una intervenció amb impacte urbanístic rellevant.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar volums, obertures, materials i elements originals. Abans de tancar el projecte, convé revisar fitxa patrimonial, condicions urbanístiques i possibles limitacions sobre façanes, coberta i distribució interior.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem patologies visibles i definim l'estat real de l'estructura, la coberta i les humitats. Aquesta fase evita pressupostos poc precisos i permet prioritzar allò que és urgent.
Analitzem l'ús previst, la situació urbanística i la millor estratègia d'execució per fases si la finca ho requereix. Això és especialment útil en masies amb ocupació parcial o amb pressupost escalable.
Definim l'abast amb detall, els materials, els sistemes constructius i el calendari d'obra. El pressupost queda alineat amb el projecte per reduir desviacions i imprevistos.
Tramitem la documentació necessària i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució, controlem qualitat, terminis i compatibilitat amb l'estat original de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per actuar sobre coberta, murs, forjats o parts concretes amb patologies localitzades.
450 – 900 €/m²
Adequa l'interior per a ús habitatge amb distribució nova, instal·lacions i acabats integrals.
700 – 1.200 €/m²
Inclou consolidació, envolupant, interiors i instal·lacions amb una intervenció global sobre la masia.
1.000 – 1.800 €/m²
S'aplica quan cal reconstruir trams molt degradats o substituir parts importants amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l'objectiu és convertir una finca rural del Bages en un habitatge confortable, eficient i resistent al pas del temps. Prioritzem envolupant, instal·lacions i distribució sense desvirtuar la identitat de la casa.
Quan l'ús és esporàdic, sovint convé una intervenció per fases que resolgui primer coberta, humitats i serveis bàsics. Així la masia queda preparada per un ús pràctic, amb inversió ajustada al ritme real de la propietat.
Si es vol destinar a allotjament rural, la reforma ha de combinar confort, recorreguts funcionals i compliment normatiu. També cal preservar l'encant original de la finca, perquè és part del valor de l'experiència.
Si la teva finca no és exactament a Súria, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Súria |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Súria |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Súria |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Súria |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Súria |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam rehabilitar una masia familiar i el resultat és molt fidel al que buscàvem. Van treballar amb ordre i ens van deixar tot ben explicat."
Anna R.
"Ens van ajudar a veure què calia fer de veritat i què es podia conservar. Es nota que dominen les obres amb edificis antics."
Jordi P.
"Volíem una masia més còmoda per viure-hi tot l’any i ho han entès a la primera. Bon tracte i seguiment molt proper."
Mireia C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Analitzem l’estat de l’estructura, la coberta, les humitats, les instal·lacions i els elements originals per definir un pla d’obra realista i coherent amb l’edifici.
Sí, sovint cal tramitar llicències i ajustar l’obra a la normativa vigent. Ens coordinem amb la documentació i amb el plantejament tècnic necessari.
Sí, quan l’estat ho permet és habitual recuperar pedra, fusta, voltes o paviments antics. Això ajuda a mantenir el caràcter de la masia.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.