Recuperem masies amb criteri tècnic, respecte per l’estructura original i un pressupost tancat des del principi.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha fissures, assentaments, deformacions de coberta o patologies als murs portants. L’objectiu és consolidar l’edifici i recuperar la seva seguretat constructiva sense alterar-ne l’essència.
Habitatge
Ideal per convertir una masia en un habitatge funcional, eficient i adaptat al dia a dia actual. Reordenem els espais interiors, actualitzem instal·lacions i millorem el confort tèrmic i acústic.
Turístic
Per a masies del medi rural del Bages que es vulguin destinar a allotjament, cal compatibilitzar ús, normativa i funcionalitat. El projecte ha d’ordenar circulacions, estades i serveis, i alhora preservar el caràcter de l’edifici.
Annexos
Quan cal afegir un nou volum, magatzem, porxo o connexió funcional, s’ha de treballar amb molta cura urbanística. La proposta ha de justificar la necessitat, la implantació i la compatibilitat amb el règim de sòl rústic.
A Santpedor i al conjunt del Bages, moltes masies i finques rurals combinen murs de pedra, cobertes de teula àrab i ampliacions fetes en diferents etapes. Abans de definir l’abast de l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, validar la viabilitat tècnica i ordenar les fases d’intervenció.
Al Bages és habitual trobar murs massissos de pedra amb rejuntats degradats per l’edat i la humitat. La intervenció ha de prioritzar materials compatibles, com la calç, per permetre la transpiració i evitar tensions innecessàries.
Moltes masies de l’entorn rural de Santpedor tenen cobertes tradicionals amb reparacions parcials que acaben generant filtracions. Cal revisar estructura, pendents, llates, impermeabilització i evacuació d’aigües pluvials amb criteri tècnic.
Les finques rurals del Bages sovint presenten accessos limitats, instal·lacions antigues i una eficència energètica baixa. La reforma ha de resoldre confort, manteniment i funcionalitat sense perdre l’autenticitat arquitectònica.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les parets portants poden haver perdut cohesió per l’acció de l’aigua, els moviments del terreny o reparacions inadequades.
Com ho resolem
Es fa una inspecció estructural, es rejunten amb morters compatibles i, si cal, es col·loquen cosits, reforços o recreixements controlats.
Els forjats i cobertes de fusta poden presentar podridura, xilòfags o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
Es classifica el grau de dany, es saneja la peça o es substitueix només allò imprescindible, mantenint la lectura estructural original sempre que sigui possible.
És una de les patologies més habituals en masies antigues, especialment quan hi ha hagut reparacions parcials i poc coherents.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per capes, es revisa l’estructura, es renova la impermeabilització i es col·loca la teula recuperada o nova amb una solució duradora.
Les plantes baixes de les masies del Bages acostumen a patir humitat ascendent per absència de barreres i per la naturalesa porosa de la pedra.
Com ho resolem
S’analitza l’origen de la humitat i es combina ventilació, drenatge, tractament de paraments i materials transpirables, evitant solucions rígides que empitjorin el problema.
Moltes finques rurals no estan adaptades a les exigències actuals d’aigua, electricitat, sanejament o climatització.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions integrada a l’edifici, amb passos discrets, registre tècnic accessible i criteris d’eficiència i manteniment.
La situació en sòl no urbanitzable obliga a justificar usos, volums, annexos i obres amb molta precisió documental.
Com ho resolem
Es verifica la normativa municipal i comarcal, es defineix l’estratègia de tramitació i es redacta el projecte amb coherència entre ús previst i encaix urbanístic.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, les façanes o la distribució de manera rellevant. També és habitual en reformes integrals que modifiquen substancialment l’edifici.
3–6 mesos
És necessari quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica per a l’ús, l’obra o l’encaix de l’actuació. Sol ser clau en masies amb canvis d’ús o annexos.
4–8 mesos
S’utilitza quan cal ordenar amb més detall l’àmbit, els volums, els usos o la protecció patrimonial d’una masia o del seu entorn immediat. És habitual en casos amb catalogació o amb propostes de més complexitat.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, volums, obertures, cobertes i altres elements originals. Abans de redactar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i el grau de protecció per ajustar el disseny i el tràmit.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una visita tècnica, una lectura constructiva de l’edifici i una primera valoració de patologies i prioritats. Aquesta fase permet decidir què s’ha de conservar, consolidar o substituir.
S’analitza l’encaix urbanístic, l’estat de l’estructura i l’abast possible de l’obra. També es defineix si convé executar per etapes per controlar costos i interferències.
Es redacta la proposta amb amidaments, solucions constructives i definició d’acabats. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb criteri de cap d’obra propi.
Amb el tràmit aprovat, s’organitza l’obra, es coordinen els oficis i es fa seguiment tècnic continu. L’objectiu és executar amb ordre, control de qualitat i respecte pel caràcter de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar una part concreta de l’edifici, com murs, forjats o un tram de coberta.
450 – 850 €/m²
S’aplica quan es renova totalment l’interior per convertir la masia en un habitatge funcional.
650 – 1.100 €/m²
Inclou estructura, coberta, tancaments, instal·lacions i acabats amb una intervenció global.
900 – 1.500 €/m²
Es reserva per casos amb molt alta degradació, enderrocs parcials o necessitat de reconstruir elements essencials.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és convertir una edificació tradicional en un habitatge còmode, eficient i fàcil de mantenir. Normalment cal reforçar estructura, millorar aïllaments i renovar completament les instal·lacions.
Sovint es busca una reforma més selectiva, centrada en habitabilitat bàsica, confort i baix manteniment. La intervenció ha de respectar l’autenticitat de la finca i resoldre bé humitats, coberta i instal·lacions mínimes.
Quan l’objectiu és un ús turístic, el projecte ha d’encaixar arquitectura, normativa i funcionalitat. Cal ordenar accessos, espais comuns, habitacions i serveis amb una execució molt ben planificada.
Si la teva finca no és exactament a Santpedor, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Santpedor |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Santpedor |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Santpedor |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Santpedor |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Santpedor |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam fer una rehabilitació integral i el resultat ha quedat molt equilibrat entre tradició i confort. El seguiment tècnic ha estat molt clar durant tot el procés."
Marc P.
"Necessitàvem posar al dia una masia abans d’entrar-hi a viure i ens han ajudat a prioritzar bé les actuacions. El pressupost ha estat clar i sense sorpreses."
Anna R.
"Vam rehabilitar la masia familiar amb molta cura per conservar-ne l’essència. L’equip ha treballat amb ordre i amb una comunicació molt propera."
Joan C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Inclou l’estudi de l’estat de l’edifici, actuacions sobre estructura, coberta, humitats, aïllaments i instal·lacions, adaptant la intervenció a l’ús final.
Depèn de l’abast de l’obra i de la protecció de l’immoble. T’ajudem a definir la documentació i a coordinar el projecte amb criteri tècnic.
Sí. És habitual recuperar pedra, bigues, obertures i altres elements amb valor, integrant-los en una reforma funcional i coherent amb la masia.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.