Façana exterior d'una masia rústica de pedra amb terrassa pavimentada, pèrgola de fusta i vistes a les muntanyes de Catalunya. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a el Garraf

Rehabilitació clau en mà de masies al terme de Sitges

Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i obra. Pressupost detallat i tancat per evitar sorpreses en la teva finca.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Sitges?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural

Actuem sobre fonaments, murs de càrrega, forjats i coberta quan l'edifici presenta deformacions, esquerdes o pèrdua de capacitat portadora. A l'entorn del Garraf, el control de fissures, humitats i assentaments és clau per estabilitzar la masia sense perdre materials originals.

  • — Reforç de murs de pedra i cosit d'esquerdes
  • — Substitució o consolidació de bigues i jàsseres de fusta
  • — Reparació de cobertes amb teula àrab i llates noves
  • — Correcció de patologies per humitat i filtracions

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Convertim la masia en un habitatge funcional, confortable i eficient, mantenint la lectura arquitectònica original. Ordenem distribució, instal·lacions i tancaments per adaptar-la a ús permanent o habitual.

  • — Nova distribució interior amb criteri d'habitatge
  • — Instal·lacions completes d'aigua, llum, sanejament i climatització
  • — Millora tèrmica i acústica dels tancaments
  • — Acabats compatibles amb murs antics i materials tradicionals

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Adeqüem la masia per a ús turístic o d'allotjament rural, amb especial atenció a accessibilitat, seguretat i requisits d'explotació. En aquest tipus d'obra és especialment important compatibilitzar confort, normativa i preservació patrimonial.

  • — Adaptació d'habitacions, banys i espais comuns
  • — Compliment de requisits d'evacuació i seguretat
  • — Millora d'accessos i recorreguts interiors
  • — Integració d'instal·lacions sense alterar el caràcter de la finca

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Projectem cossos auxiliars, porxos o annexos quan la normativa ho permet i l'ús ho justifica. En sòl no urbanitzable, la clau és justificar la necessitat, l'encaix paisatgístic i la coherència amb la masia existent.

  • — Estudi de volumetria i implantació a la finca
  • — Justificació urbanística i funcional de l'annex
  • — Resolució constructiva discreta i integrada
  • — Compatibilitat amb les figures de protecció i la normativa municipal
Façana exterior d'una masia rústica de pedra amb terrassa pavimentada, pèrgola de fusta i vistes a les muntanyes de Catalunya. - Equip Cairat Reformes
Context local

Tens una masia al Garraf i vols rehabilitar-la amb criteri?

A Sitges i a l'entorn rural del Garraf, les masies sovint combinen murs de pedra, cobertes de teula àrab i solucions constructives tradicionals que han anat patint el pas del temps, la humitat i les intervencions parcials. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, verificar estabilitat i ordenar les fases d'obra.

01

Murs de pedra i morter de calç

Moltes masies del Garraf conserven murs de pedra amb rejuntats de calç i solucions respirables, adequades al pas de la humitat i a la inèrcia tèrmica. Quan es reparen, cal mantenir la compatibilitat dels materials per evitar tensions i despreniments.

02

Cobertes de teula àrab i drenatge exposat al vent

La coberta tradicional és un punt crític per l'acció del vent, la pluja i el desgast de canals i aiguafons. La rehabilitació ha de revisar pendents, punts de trobada i evacuació d'aigua per reduir filtracions i degradació de l'entramat de fusta.

03

Fincas amb accessos rurals i serveis sovint limitats

A l'entorn rural de Sitges i del Garraf és habitual trobar accessos irregulars, serveis obsolets i infraestructures insuficients. Això obliga a planificar obra, logística i instal·lacions amb precisió, especialment si es vol millorar l'eficiència energètica i la funcionalitat.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Sitges

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra descohesionats

La pèrdua de lligam en murs antics provoca esquerdes, desplaçaments i entrada d'aigua.

Com ho resolem

Fem diagnosi estructural, cosim fissures, repuntem amb morter de calç i, si cal, reforcem amb sistemes compatibles i discrets.

Bigues de fusta amb degradació

La humitat, els xilòfags i les sobrecàrregues poden comprometre forjats i cobertes.

Com ho resolem

Avaluem peça per peça, sanejem la fusta recuperable i substituïm només els elements necessaris amb seccions i unions compatibles.

Cobertes amb filtracions

Les teulades antigues solen presentar teules movibles, punts febles als careners i impermeabilitzacions insuficients.

Com ho resolem

Desmuntem les capes afectades, reparem l'entramat, col·loquem làmines i aïllaments adequats i refem la teula àrab amb criteri tradicional.

Humitats per capil·laritat

Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i generar salnitre, desprendiments i degradació interior.

Com ho resolem

Intervenim amb drenatges, millora de ventilació, tractaments respirables i solucions que no bloquegin la transpiració del mur.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no disposen d'instal·lacions actualitzades o tenen traçats improvisats que no compleixen l'ús previst.

Com ho resolem

Redissenyem electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions amb un projecte ordenat, registrable i fàcil de mantenir.

Limitacions urbanístiques en sòl rústic

La ubicació fora de nucli i la possible protecció de la finca poden limitar ampliacions, canvis d'ús o annexos.

Com ho resolem

Estudiem la normativa aplicable, preparem la documentació tècnica i ajustem la proposta a la figura urbanística i patrimonial corresponent.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Sitges

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan l'actuació afecta elements estructurals, façanes, cobertes o la distribució general de l'edifici.

  • —Reforç de murs, forjats o coberta
  • —Substitució important de materials
  • —Reforma interior amb afectació estructural
  • —Millores integrals de l'habitatge existent

4–8 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

S'utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita una justificació específica per ús, implantació o excepcionalitat.

  • —Rehabilitació amb canvi funcional justificat
  • —Intervencions en finques aïllades fora de nucli
  • —Actuacions amb nova ocupació o alteració rellevant
  • —Projectes que requereixen informe urbanístic específic

6–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan la finca o l'edifici requereixen un marc de planejament específic per regular protecció, usos o volumetries.

  • —Masies catalogades o amb protecció patrimonial
  • —Necessitat d'ordenar conjunts edificats
  • —Ampliacions o annexos que exigeixen planejament
  • —Compatibilització d'ús residencial i activitats admeses

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les volumetries i els valors patrimonials que li donen sentit. Abans de redactar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i el grau de protecció per ajustar el disseny i el tràmit.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Inspectem l'estat real de l'edifici, els materials, les lesions i la seva relació amb el terreny. Aquesta lectura prèvia evita intervenir a cegues i permet decidir què es conserva, què es repara i què s'ha de substituir.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim l'abast tècnic, l'encaix urbanístic i les fases d'execució segons pressupost, ús previst i prioritats de seguretat. Així es poden ordenar les obres sense interrompre innecessàriament l'evolució del projecte.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta constructiva amb amidaments, solucions materials i criteris d'obra clars. El pressupost queda desglossat i alineat amb la realitat de la masia i amb els requeriments del client.

04

Llicències i execució

Tramitem els permisos necessaris i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre projecte i execució és essencial per resoldre imprevistos sense desordre ni sobrecostos innecessaris.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Sitges?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada quan cal reparar una part concreta de l'estructura, la coberta o els murs portants.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

S'aplica quan es renova tota la distribució i les instal·lacions sense intervenir de manera profunda en l'estructura.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Correspon a intervencions àmplies amb estructura, coberta, envolupant i interiors completament actualitzats.

1.200 – 2.000 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Quan part de l'edifici està molt degradada o cal reconstruir elements importants amb criteri tècnic i normatiu.

1.500 – 2.500 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Garraf

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

L'objectiu és convertir una construcció antiga en un habitatge còmode, eficient i estable per a ús permanent. Prioritzem l'aïllament, les instal·lacions i la reparació estructural perquè l'edifici respongui al dia a dia.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas, sovint es busca una intervenció més continguda, centrada en seguretat, estanquitat i confort bàsic. L'obra s'ordena per fases per mantenir el valor patrimonial i ajustar la inversió a l'ús previst.

Masia per allotjament rural

Quan l'ús és turístic, cal resoldre habitabilitat, circulacions, banys i requisits tècnics amb molta precisió. També és important que la proposta preservi el caràcter de la masia i encaixi amb la normativa del sòl no urbanitzable.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Garraf

Si la teva finca no és exactament a Sitges, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Canyelles Rehabilitació de masies a Cubelles Rehabilitació de masies a Olivella Rehabilitació de masies a Sant Pere de Ribes Rehabilitació de masies a Vilanova i la Geltrú
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Sitges

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Sitges

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Sitges

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Sitges

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Sitges

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Sitges

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Sitges que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació de coberta
"La teulada es desplomava i entrava aigua a tot arreu. Han canviat bigues i teula respectant l'estructura antiga. Molt bona feina amb el pressupost tancat."
J

Jordi M.

Consolidació estructural
"Teníem por de trobar problemes ocults en els murs de càrrega. Han estat molt clars i han resolt les humitats amb molta professionalitat."
M

Marta S.

Gestió de permisos i serveis
"Rehabilitar en sòl rústic és complicat. Cairat ha portat tot el tema dels permisos i la instal·lació d'aigua i llum sense que m'hagi hagut de preocupar."
P

Pere L.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Sitges

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Fem una prospecció inicial exhaustiva. Les partides es detallen al màxim des del primer dia per preveure els vicis ocults habituals a les masies.

Sí, però cal tramitar permisos específics d'urbanisme. Ens encarreguem de la redacció del projecte i de la gestió amb el municipi.

Instal·lem sistemes autònoms fiables, des de plaques solars fins a sistemes de sanejament i pous, adaptats al consum d'una casa de camp.

Si estan en bon estat, sí. Si la fusta està corcada o podrida, les substituïm per peces noves seguint la tècnica tradicional per no perdre l'estètica.

Netegem els murs, recuperem les juntes amb calç hidràulica i millorem el drenatge perimetral per evitar que l'aigua pugi per capil·laritat.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Sitges

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.