Ens fem càrrec des del projecte i permisos fins a l'obra final, amb un sol interlocutor i pressupost tancat. Si tens una finca al terme, truca'ns i hi passem a fer una ullada.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
ESTRUCTURA
Actuacions orientades a consolidar l’edifici i corregir lesions greus en murs, forjats, coberta o fonaments. És la base quan la masia presenta deformacions, esquerdes actives o patologies acumulades.
HABITATGE
Reconfiguració completa de l’interior per adaptar la masia a un ús residencial actual, amb confort, eficiència i instal·lacions noves. Manté l’essència constructiva, però actualitza distribució i prestacions.
TURÍSTIC
Adequació de la masia per a ús d’allotjament, amb criteris de funcionalitat, seguretat i compliment normatiu. Cal estudiar amb detall l’encaix urbanístic i la compatibilitat de l’activitat.
ANNEXOS
Solucions per incorporar volums auxiliars, porxos, magatzems o peces complementàries amb criteris de mínima incidència. En sòl no urbanitzable, el projecte ha de justificar molt bé la necessitat i l’encaix amb l’entorn.
A Cubelles i a l’entorn rural del Garraf, moltes finques tradicionals combinen murs de pedra, morter de calç i cobertes de teula amb patologies acumulades per la humitat marina, els moviments del terreny i el pas del temps. Abans de definir qualsevol abast, cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar lesions, comprovar l’estat real de l’edifici i ordenar la intervenció per fases.
Al Garraf és habitual trobar masies amb fàbriques de pedra irregular, carreus puntuals i juntes de calç, sovint alterades per reparacions antigues amb ciment. La intervenció ha de respectar la respiració del mur i recuperar la compatibilitat dels materials per evitar noves humitats i despreniments.
Les cobertes tradicionals solen presentar filtracions en punts singulars, teules mogudes i bigues castigades per la humitat i la salinitat de l’ambient proper a la costa. Una bona rehabilitació combina reparació de l’estructura, impermeabilització correcta i recuperació de la coberta amb criteri tècnic.
Moltes finques de l’entorn rural tenen accessos estrets o camins amb capacitat limitada per a maquinària, cosa que obliga a planificar bé l’obra i les fases d’execució. Alhora, l’envolupant original acostuma a tenir poca eficiència, de manera que cal millorar aïllaments i instal·lacions sense desvirtuar l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar buits interns, pèrdua de cohesió i repassos amb ciment poc compatibles amb la fàbrica original.
Com ho resolem
Fem inspecció per cates, saneig selectiu i reintegració amb morters de calç i tècniques de consolidació compatibles amb la construcció tradicional.
En masies antigues, la fusta pot estar afectada per humitat persistent, xilòfags o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
Valorem cada peça i combinem tractaments, reforços, substitució parcial o nova estructura segons l’estat real i la funció estructural.
Les cobertes de teula àrab són sensibles als desplaçaments, a les peces trencades i als remats mal resolts en careners, trobades i canals.
Com ho resolem
Revisem l’estat complet de la coberta, corregim pendents i punts singulars i recol·loquem o substituïm la cobertura amb solucions durables.
És habitual trobar humitats ascendents en plantes baixes, arrebossats degradats i espais amb poca renovació d’aire.
Com ho resolem
Tractem el problema des de la base: drenatges, ventilació, barreres o estratègies compatibles amb el mur i acabats transpirables.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o les han rebut en fases molt diferents i sense coordinació.
Com ho resolem
Redefinim l’arquitectura interior i projectem electricitat, sanejament, climatització i dades amb criteri global i previsió de manteniment.
La rehabilitació o ampliació d’una masia pot quedar condicionada per la classificació del sòl, la protecció patrimonial i els usos admesos.
Com ho resolem
Estudiem viabilitat urbanística abans de començar el projecte i preparem la documentació necessària per ajustar l’obra al planejament.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan hi ha obres de reforma, consolidació estructural, redistribució interior o millora d’instal·lacions en una masia existent.
3–8 mesos
És habitual quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar amb detall l’interès, l’encaix i la compatibilitat urbanística.
6–12 mesos
Es pot requerir quan cal ordenar amb més detall un conjunt, un àmbit o una proposta amb incidència urbanística específica.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les façanes, la volumetria i els materials compatibles amb l’edificació existent. Convém revisar la fitxa patrimonial i la situació urbanística abans de definir el projecte, perquè això condiciona l’abast, la documentació i els tràmits.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat de conservació, identifiquem lesions i determinem què es pot recuperar, reforçar o substituir. Aquesta fase evita decisions precipitades i permet ordenar el projecte amb criteri.
Definim l’abast realista de la intervenció, la compatibilitat urbanística i l’execució per etapes si cal. També prioritzem allò que afecta l’estabilitat, l’estanqueïtat i la seguretat.
Desenvolupem la solució constructiva, els amidaments i la planificació econòmica amb detall. El resultat és una proposta clara, amb seguiment tècnic i previsió de partides principals.
Presentem la documentació necessària i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i control de fases. Durant l’execució, mantenim el focus en la qualitat constructiva, els terminis i la compatibilitat amb l’edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions centrades en consolidació, reforços puntuals i reparació d’elements afectats.
450 – 900 €/m²
Per a masies que necessiten redistribució, instal·lacions noves i actualització integral de l’habitatge.
700 – 1.200 €/m²
Per a obres de gran abast amb estructura, coberta, envolupant, instal·lacions i acabats renovats.
1.000 – 1.800 €/m²
Per a casos amb pèrdua elevada de fàbrica o necessitat de reconstruir parts rellevants amb criteri tècnic i normatiu.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat sol ser combinar estabilitat estructural, confort tèrmic i una distribució pràctica per a l’ús diari. A Cubelles i al Garraf, també convé tractar bé la humitat i l’eficiència energètica sense perdre el caràcter original.
Quan l’ús és esporàdic, es busca una intervenció més focalitzada en seguretat, tancaments, coberta i espais comuns. El projecte pot fer-se per fases si l’objectiu és posar l’immoble en servei de manera ordenada.
Si l’objectiu és una activitat turística, cal afinar molt la viabilitat urbanística, la distribució d’habitacions i els requisits tècnics de l’explotació. En aquests casos, la previsió documental i el disseny funcional són tan importants com l’obra mateixa.
Si la teva finca no és exactament a Cubelles, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cubelles |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cubelles |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cubelles |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cubelles |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cubelles |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens han muntat les plaques solars i la depuradora biològica sense haver de tocar la pedra original. Molt bona feina amb els tècnics."
Jordi M.
"La coberta perdia aigua i van encertar el pressupost tot i trobar bigues podrides. Han deixat la casa segura i mantenint l'estil vell."
Marta S.
"Un maldecap menys. Han gestionat el pou i el sanejament en una zona aïllada on ningú ens volia fer l'obra. Complidors amb el calendari."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respectin els usos i el volum original. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major necessària per a aquest tipus de sòl.
Instal·lem sistemes autònoms: plaques solars per a l'electricitat, depuradores biològiques per al sanejament i sistemes de captació per a l'aigua de pou.
És la nostra feina principal. Netegem i consolidem la pedra vista i tractem les bigues de fusta originals per garantir la seguretat estructural sense perdre l'essència.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. Si hi ha imprevistos estructurals o humitats amagades, els contemplem en un pressupost de partides detallat abans de començar.
Depèn de l'estat, però un projecte clau en mà sol durar entre 8 i 14 mesos per assegurar que els temps d'assecat de calç i morters siguin els correctes.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.