Vista aèria d'un projecte de rehabilitació de masia catalana restaurada amb teulada de teula àrab, envoltada de vinyes, terrasses agrícoles i un jardí cuidat. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra al Garraf

Rehabilitació clau en mà de masies i cases de pedra a Olivella

Equip especialitzat en construcció tradicional que assumeix el projecte i l'obra de principi a fi. Pressupost tancat i visita a la finca per valorar l'estat real de l'estructura.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Olivella?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Pensada per corregir patologies greus en murs, forjats, cobertes i fonaments, mantenint al màxim la construcció original. És habitual en masies del Garraf amb degradació per humitats, assentaments o fusta fatigada.

  • — Consolidació de murs de pedra i rejuntats amb morter de calç
  • — Substitució o reforç de bigues i jàsseres de fusta
  • — Reparació de cobertes de teula àrab i punts d’entrada d’aigua
  • — Tractament de fissures, assentaments i patologies de base

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Adreçada a convertir una masia en una casa habitable, eficient i funcional sense perdre el caràcter rural. Inclou distribució interior, instal·lacions, aïllaments i millora energètica.

  • — Redistribució d’espais amb criteri funcional
  • — Nova instal·lació elèctrica, d’aigua i sanejament
  • — Millora de l’aïllament tèrmic i del confort interior
  • — Adequació de banys, cuina i paviments

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Pensada per adaptar la masia a ús turístic, amb un projecte que equilibri explotació, normativa i preservació del valor arquitectònic. A l’entorn del Garraf, és clau ordenar accessos, evacuació, instal·lacions i ús dels espais comuns.

  • — Adaptació a usos d’allotjament rural o turístic
  • — Compliment de requisits d’accessibilitat i seguretat
  • — Sectorització d’espais privats i zones d’ús comú
  • — Integració de serveis sense alterar l’arquitectura tradicional

Sòl rústic

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Projectes per incorporar nous volums auxiliars, porxos, magatzems o serveis complementaris dins els límits urbanístics del sòl no urbanitzable. La clau és justificar la necessitat, el respecte a l’entorn i la compatibilitat amb la normativa municipal i comarcal.

  • — Annexos funcionals lligats a l’ús principal
  • — Porxos, porcs de servei o espais d’emmagatzematge
  • — Connexió tècnica amb l’edifici existent
  • — Justificació urbanística i paisatgística de l’actuació
Vista aèria d'un projecte de rehabilitació de masia catalana restaurada amb teulada de teula àrab, envoltada de vinyes, terrasses agrícoles i un jardí cuidat. - Equip Cairat Reformes
Context local

Rehabilitar masies a Olivella i al Garraf: un entorn rural amb molta exposició i poca tolerància als errors

A Olivella i al conjunt rural del Garraf, moltes masies treballen amb murs de pedra, fàbriques de calç i cobertes tradicionals exposades a vents, humitat puntual i moviments del terreny. Abans de definir qualsevol actuació, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies ocultes, compatibilitzar el projecte amb l’estat real de l’edifici i evitar intervencions sobredimensionades.

01

Murs de pedra i morter de calç

A l’entorn rural del Garraf és habitual trobar murs massissos de pedra amb juntes de calç, molt transpirables però sensibles a reparacions amb ciment. Quan es repica o es rejunta malament, apareixen humitats retingudes i despreniments; per això convé recuperar materials compatibles amb la fàbrica original.

02

Cobertes tradicionals de teula àrab

Moltes masies de la zona conserven cobertes inclinades amb bigam fusta, rastrells i teula àrab, una solució coherent amb el clima però vulnerable a filtracions i a la manca de ventilació. La rehabilitació ha de revisar pendents, impermeabilització, ventilació i punts singulars com xemeneies i trobades amb murs.

03

Accessos rurals i adaptació energètica

A Olivella i el Garraf, l’accés a les finques sovint és per camins rurals i parcel·les disperses, fet que condiciona l’obra, la logística i la connexió de serveis. En paral·lel, és habitual necessitar millores d’eficiència energètica i autoconsum ben integrat per reduir dependència i millorar el confort.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Olivella

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra amb juntes degradades

Les fàbriques antigues poden perdre cohesió per l’envelliment del morter, l’ús de materials incompatibles o les filtracions d’aigua.

Com ho resolem

Es fa una inspecció dels panys afectats, es retira el material impropi i es rejunta amb morter de calç o un sistema compatible amb la transpiració del mur.

Bigues de fusta amb fatiga o corc

La fusta de forjats i cobertes pot presentar deformacions, atac biològic o pèrdua de secció resistent.

Com ho resolem

Es diagnostica l’estat real de cada element i, si cal, es reforça, es saneja o es substitueix de forma parcial mantenint la geometria i la lectura original de l’estructura.

Coberta amb filtracions i punts febles

Les entrades d’aigua solen aparèixer en canals, remats, careners i trobades amb xemeneies o murs emergents.

Com ho resolem

Es desmunta la zona afectada, es corregeix la base impermeable i es reposa la teula àrab amb una solució constructiva coherent amb la masia.

Humitats per capil·laritat o condensació

Els murs antics poden acumular humitat del terreny o condensacions internes si s’hi apliquen revestiments massa tancats.

Com ho resolem

Es combinan drenatges, ventilació, millora de paviments i acabats transpirables, evitant solucions rígides que bloquegin el comportament higrotèrmic de l’edifici.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies tenen xarxes elèctriques, sanejament o climatització insuficients per a un ús actual.

Com ho resolem

Es redissenyen les instal·lacions de manera ordenada, amagades quan cal, amb traçats tècnics nets i dimensionament adequat a l’ús previst.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

En finques rurals, no tot es pot fer: l’ús, l’ampliació i la implantació de volums nous depenen de la qualificació del sòl i dels instruments urbanístics aplicables.

Com ho resolem

Es revisa la normativa municipal i comarcal des del primer moment i es planteja el projecte amb llicència, PAE o PEU segons correspongui.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Olivella

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan l’actuació afecta estructura, façanes, coberta, distribució important o instal·lacions principals de la masia.

  • —Consolidació de murs o forjats
  • —Substitució de coberta o bigues
  • —Reforma integral interior
  • —Adequació d’un habitatge existent

4–8 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica, habitual en rehabilitacions amb usos compatibles o intervencions amb incidència sobre la finca.

  • —Intervencions en masies amb protecció o entorn condicionat
  • —Canvi o intensificació d’ús dins dels supòsits admesos
  • —Actuacions amb annexos o serveis vinculats
  • —Projectes que requereixen justificació territorial detallada
  • —Fases que afecten conjuntament edificació i parcel·la

6–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan la intervenció exigeix ordenar amb més detall l’àmbit, la implantació, els volums o la protecció de la masia dins del seu entorn rural.

  • —Masies catalogades o amb protecció específica
  • —Ampliacions o annexos amb incidència urbanística
  • —Ordenació de l’entorn i dels accessos
  • —Projectes amb ús turístic o dotacional que requereixen desenvolupament específic

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en un catàleg patrimonial, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures, cobertes i altres elements originals. Abans de concretar l’abast convé revisar la protecció urbanística i patrimonial, perquè això condiciona tant el projecte com el tràmit municipal.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Es visita la finca, s’avalua l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions, i es detecten les urgències. Aquesta fase evita pressupostos poc ajustats i defineix què és recuperable i què cal substituir.

02

Estudi de viabilitat i fases

Es contrasta el que demana la finca amb el que permet la normativa i es defineix un ordre lògic d’execució. Sovint convé dividir el projecte en fases per prioritzar estabilitat, estanquitat i funcionalitat.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Es redacta la proposta amb criteri constructiu, medicions clares i una planificació realista. Això permet comparar opcions i iniciar l’obra amb seguiment tècnic i costos ben definits.

04

Llicències i execució

Un cop definida la documentació, es tramita el permís corresponent i s’inicia l’obra amb cap d’obra propi i control de fases. Durant l’execució es coordinen industrials, acabats i resolució de detalls de masia.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Olivella?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada per reparar punts concrets de l’estructura, la coberta o els murs sense intervenir tot l’edifici.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Per a masies habitables que necessiten redistribució, instal·lacions noves i millora de confort.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Per a actuacions globals que combinen estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb criteri patrimonial.

1.000 – 1.800 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Quan cal reconstruir part important de l’edifici o refer volums afectats per un deteriorament molt avançat.

1.200 – 2.000 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Garraf

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

És l’escenari més habitual quan es vol transformar una masia antiga en un habitatge còmode, eficient i adaptat a la vida quotidiana. Prioritza estructura, aïllament, instal·lacions i distribució interior.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas, el focus acostuma a estar en seguretat, manteniment, estanquitat i una reforma selectiva per fer-la funcional amb menys intervenció. És una opció freqüent quan es vol conservar el caràcter de la finca sense una obra total.

Masia per allotjament rural

Requereix una lectura més exigent del projecte, perquè cal combinar activitat econòmica, normativa i preservació arquitectònica. A Olivella i al Garraf, la implantació ha de ser molt ordenada per integrar serveis, accessos i espais comuns sense trencar l’essència de la masia.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Garraf

Si la teva finca no és exactament a Olivella, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Canyelles Rehabilitació de masies a Cubelles Rehabilitació de masies a Sant Pere de Ribes Rehabilitació de masies a Sitges Rehabilitació de masies a Vilanova i la Geltrú
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Olivella

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Olivella

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Olivella

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Olivella

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Olivella

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Olivella

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris d'Olivella que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació integral de masia heretada
"Teníem la masia tancada des de fa dècades i Cairat l'ha recuperada sense perdre la pedra original. La coberta estava fatal i l'han deixada nova."
J

Jordi M.

Consolidació d'estructura i humitats
"Gràcies per resoldre les humitats dels fonaments i els problemes de càrrega. L'obra ha seguit el pressupost marcat, tot i les sorpreses que sempre surten en una casa vella."
M

Marta R.

Habitatge per tornar a viure
"Volíem viure a la masia de la família i el tracte amb Cairat ha estat directe. Cap problema amb els permisos de la finca i la instal·lació d'aigua i llum ha quedat impecable."
C

Carles P.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Olivella

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que es respecti la volumetria existent i es tramitin els permisos d'obra major i les llicències urbanístiques pertinents segons la normativa del terme.

Implementem sistemes autònoms com plaques solars fotovoltaiques, bateries d'emmagatzematge i la recuperació o perforació de pous legalitzats per a l'abastament d'aigua.

És la nostra especialitat. Fem un tractament de la pedra i la fusta perquè la casa mantingui el seu caràcter constructiu, garantint l'estabilitat estructural.

Fem una prospecció inicial exhaustiva de l'estat de la masia. Això ens permet incloure partides per a problemes ocults i evitar sorpreses durant l'execució.

Els resolguem abans de qualsevol acabat. Els fonaments i el sanejament de murs són la nostra prioritat per assegurar que la casa aguanti moltes dècades més.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Olivella

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.