Projecte de reforma integral d'una finca rural tradicional amb espais exteriors pavimentats en pedra i disseny arquitectònic rústic. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra i tradició al Garraf

Rehabilitació de masies i cases rurals a Canyelles: construcció tradicional, clau en mà.

Un sol equip per gestionar projecte, permisos i l'obra completa. Pressupost tancat i detallat per evitar imprevistos a l'estructura.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Canyelles?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Intervenim en murs portants, forjats, cobertes i fonaments quan la finca presenta esquerdes, deformacions o pèrdua de capacitat resistent. L'objectiu és recuperar l'estabilitat de l'edifici sense alterar la seva lògica constructiva original.

  • — Consolidació de murs de pedra i rejuntats amb morter de calç
  • — Reforç o substitució puntual de bigues i jàsseres de fusta
  • — Revisió de fonaments, assentaments i esquerdes actives
  • — Recuperació de cobertes amb teula àrab i làmines d'impermeabilització

Habitatge

Reforma integral per a habitatge habitual

Adaptem la masia a un ús residencial còmode i eficient, amb distribució funcional, instal·lacions noves i millora tèrmica. Es manté el caràcter rural de l'edifici, però amb solucions pensades per viure-hi tot l'any.

  • — Redistribució interior d'espais segons necessitats familiars
  • — Instal·lacions noves d'electricitat, fontaneria i climatització
  • — Millora d'aïllaments, fusteries i control d'humitats
  • — Acabats compatibles amb materials tradicionals i criteri actual

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Transformem la masia en un espai preparat per a ús turístic, amb compartimentació, evacuació, accessibilitat i confort adequats. L'encaix amb la normativa i la preservació dels elements singulars és clau per fer viable el projecte.

  • — Adaptació de la distribució a habitacions, espais comuns i serveis
  • — Implantació de banys, cuines i instal·lacions de servei
  • — Adequació d'accessos, sortides i requisits de seguretat
  • — Coordinació amb la tramitació urbanística i sectorial necessària

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan la finca ho permet, estudiem volums auxiliars, porxos, magatzems o connexions entre cossos existents amb criteri de mínima afectació. En sòl no urbanitzable, cada proposta s'ha de justificar tècnicament i encaixar amb el planejament.

  • — Estudi d'encaix urbanístic i volumètric de l'annex
  • — Definició d'usos auxiliars compatibles amb la finca
  • — Resolució constructiva coherent amb la masia existent
  • — Tramitació específica si l'actuació afecta sòl rústic
Projecte de reforma integral d'una finca rural tradicional amb espais exteriors pavimentats en pedra i disseny arquitectònic rústic. - Equip Cairat Reformes
Context local

Masies de Canyelles i del Garraf: rehabilitació amb criteri tècnic i respecte pel territori?

A Canyelles i a l'entorn rural del Garraf hi trobem finques i masies amb murs de pedra, cobertes tradicionals i patologies pròpies del pas del temps, especialment en edificis exposats a l'ambient mediterrani i a la humitat marina. Abans de definir l'abast de la reforma, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, filtracions, degradació de fusta i limitacions normatives.

01

Murs de pedra i morter de calç

A l'entorn del Garraf són habituals els murs massissos de pedra amb rejuntats tradicionals, sovint afectats per desgast de juntes i entrada d'humitats. La rehabilitació ha de respectar la transpiració del sistema i evitar morters rígids que provoquin patologies noves.

02

Cobertes de teula àrab i filtracions puntuals

Les cobertes tradicionals solen combinar estructura de fusta, rastreles i teula àrab, amb punts febles a careners, canals i trobades amb murs. A causa del clima mediterrani i dels episodis de pluja intensa, és habitual intervenir en impermeabilització, ventilació i evacuació d'aigua.

03

Fusteries, accessos i eficiència energètica

Moltes masies conserven obertures petites, fusteries antigues i accessos pensats per a un ús agrícola, no residencial actual. La millora energètica i funcional s'ha de fer amb sensibilitat, integrant aïllament, ventilació i obertures noves sense desvirtuar la imatge de la finca.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Canyelles

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra despresos o amb juntes degradades

La pèrdua de morter i els petits moviments estructurals poden obrir fissures, afeblir panys de mur i facilitar l'entrada d'aigua.

Com ho resolem

Fem una inspecció del parament, cosim esquerdes si cal, rejuntem amb morter de calç compatible i consolidem les zones amb risc amb solucions reversibles i coherents amb l'obra original.

Bigues de fusta amb atac biològic o deformació

En forjats i cobertes és freqüent trobar fusta fatigada, corcada o deformada per humitats acumulades.

Com ho resolem

Avaluem peça a peça l'estat estructural, substituïm només el necessari i reforcem amb sistemes discrets quan es pot conservar la major part de l'estructura existent.

Cobertes amb filtracions i acumulació d'humitat

Una teulada antiga pot tenir moviments, peces trencades o punts de mala ventilació que provoquen goteres i degradació interior.

Com ho resolem

Desmuntem les capes necessàries, reparem la base, millorem la impermeabilització i refem la cobertura amb pendent, ventilació i peces compatibles amb la masia.

Humitats per capil·laritat i salinització dels paraments

Els murs antics en contacte amb el terreny poden absorbir humitat i presentar taques, despreniments o sals superficials.

Com ho resolem

Diagnostiquem l'origen de la humitat, millorem drenatges i ventilació, i apliquem revestiments permeables que permetin respirar el mur sense segellar-lo.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual, o bé les tenen molt fragmentades i sense criteri tècnic únic.

Com ho resolem

Projectem instal·lacions noves d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb traçat ordenat, accessibilitat per manteniment i integració a l'arquitectura existent.

Limitacions normatives en sòl rústic

En sòl no urbanitzable, qualsevol reforma, ampliació o canvi d'ús necessita encaixar amb el planejament i amb els tràmits específics de la finca.

Com ho resolem

Abans d'executar, comprovem la compatibilitat urbanística, definim l'estratègia de tramitació i preparem la documentació tècnica necessària per evitar sorpreses d'abast.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Canyelles

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–6 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan l'actuació afecta l'estructura, la coberta, les façanes, la distribució amb incidència tècnica o les instal·lacions principals. És el tràmit habitual en reformes de masies amb intervencions importants.

  • —consolidació estructural de murs o forjats
  • —reforma integral d'habitatge dins la masia
  • —substitució completa de coberta
  • —renovació d'instal·lacions amb afectació constructiva

3–8 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació especial per ús, volum o implantació, especialment en finques amb condicionants urbanístics. És freqüent en projectes de rehabilitació amb canvi funcional o amb intervencions més sensibles.

  • —canvi d'ús amb incidència urbanística
  • —ampliacions justificades en finca rural
  • —intervencions en àmbits amb valors territorials específics
  • —projectes que necessiten informe i validació sectorial

6–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan el planejament municipal exigeix un instrument específic per ordenar l'ús, la implantació o la protecció d'una masia o finca. És especialment rellevant en casos de catalogació, protecció o necessitats de regulació més detallada.

  • —masia amb protecció urbanística o patrimonial
  • —ordenació d'annexos o volums auxiliars
  • —regularització d'usos en sòl no urbanitzable
  • —projectes que demanen una definició urbanística més precisa

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada, protegida o inventariada, la intervenció ha de preservar els elements originals i ajustar-se a les condicions urbanístiques i patrimonials aplicables. Abans de tancar el projecte, revisem el grau de protecció, els elements a conservar i les possibilitats reals de modificació.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una inspecció tècnica de l'estat de conservació, dels materials originals i de les patologies visibles i ocultes. Aquesta fase permet prioritzar riscos i definir si cal actuació parcial o integral.

02

Estudi de viabilitat i fases

Analitzem l'encaix urbanístic, l'ús previst i les limitacions constructives de la finca. A partir d'aquí definim un pla per fases perquè l'obra sigui ordenada i realista.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Preparem la documentació tècnica amb definició d'unitats d'obra, criteri de materials i abast real de l'actuació. El pressupost queda alineat amb el projecte i amb les solucions acordades.

04

Llicències i execució

Tramitem la llicència o els instruments urbanístics necessaris i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'execució coordinem oficis, terminis i acabats fins al lliurament final.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Canyelles?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de l'estructura, la coberta o els paraments més degradats.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

S'aplica quan es renoven distribució, instal·lacions i acabats, mantenint la volumetria existent.

500 – 900 €/m²

Rehabilitació integral

Solució per a masies amb afectació estructural, coberta, façanes i interior amb intervenció global.

800 – 1.500 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Es reserva per a casos amb col·lapse parcial, necessitat de reconstrucció de cossos o consolidació molt profunda.

1.000 – 1.800 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Garraf

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

És habitual buscar confort modern sense perdre l'ànima de la casa. En aquest cas prioritzem estructura, aïllament, instal·lacions i distribució per assegurar un ús continu i eficient.

Finca rural per caps de setmana

Quan l'ús és ocasional, la intervenció es pot centrar en seguretat, habitabilitat bàsica i manteniment de l'envolupant. També és important reduir patologies d'humitat i facilitar el tancament correcte entre estades.

Masia per allotjament rural

Si es vol destinar a turisme, el projecte ha d'integrar normativa, funcionalitat i preservació patrimonial. Cal pensar en accessos, serveis, evacuació, confort i una imatge coherent amb l'arquitectura del Garraf.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Garraf

Si la teva finca no és exactament a Canyelles, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Cubelles Rehabilitació de masies a Olivella Rehabilitació de masies a Sant Pere de Ribes Rehabilitació de masies a Sitges Rehabilitació de masies a Vilanova i la Geltrú
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Canyelles

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Canyelles

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Canyelles

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Canyelles

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Canyelles

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Canyelles

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Canyelles que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació coberta
"Entrava aigua per tot arreu i la teulada cedia. Han canviat bigues i teula mantenint la fusta antiga. Una feina neta."
J

Jordi M.

Consolidació estructural
"Pensava que hauria de tirar la casa a terra. Cairat ha sanejat els murs i l'estructura amb molta cura. Tot dins el pressupost inicial."
M

Marta R.

Reformes integrals
"Em van resoldre els permisos rústics i les humitats de cap als fonaments. Molt bon tracte i entenen de pedra. Els recomano."
A

Albert T.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Canyelles

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, la llei permet obres de rehabilitació i consolidació en sòl rústic. Tramitem tots els permisos necessaris per legalitzar l'actuació.

El nostre pressupost es basa en visites prèvies exhaustives. Si apareix un imprevist, s'informa abans de fer res i sempre segons el preu unitari acordat.

Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem pous i plaques solars. Fem la casa funcional sense dependre de xarxes urbanes.

És la nostra especialitat. Fem servir materials tradicionals com la calç i netegem la pedra sense fer-la malbé per conservar el caràcter del mas.

Depèn de l'estat de l'estructura. Un cop feta la visita, marquem un calendari realista que respecti els temps de dessecació i consolidació dels materials.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Canyelles

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.