Equip expert en construcció tradicional que assumeix projecte, permisos i obra. Pressupost tancat i sense ensurts per evitar que la masia es malmeti.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions orientades a consolidar l’edifici quan hi ha patologies a murs, forjats o coberta. És la base per recuperar seguretat, estabilitat i durabilitat sense alterar la lògica constructiva original.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i funcional per viure-hi tot l’any. Es reordenen espais interiors, instal·lacions i tancaments mantenint el caràcter rural.
Turisme
Quan la finca es vol destinar a allotjament rural, cal combinar confort, accessibilitat i compliment normatiu. El projecte ha de resoldre l’ús públic sense desvirtuar l’autenticitat de l’edifici.
Annexos
Les ampliacions en sòl rústic requereixen una lectura rigorosa del planejament i una justificació tècnica clara. Sovint és preferible resoldre annexos funcionals petits i ben integrats que no pas créixer volumètricament sense criteri.
A Vilanova i la Geltrú i al conjunt del Garraf, moltes finques rurals es troben en un entorn marcat per la proximitat del litoral, la pedra calcària i l’exposició al vent i a la humitat salina. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies amagades, definir fases i evitar intervencions innecessàries.
Al Garraf són freqüents els murs de pedra lligats amb morter de calç, amb reparacions històriques que han anat sumant capes i materials diversos. En rehabilitació, cal respectar la transpiració del mur i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat.
La proximitat al litoral i l’exposició al vent acceleren el desgast de teules, punts de fixació i remats de coberta. Una revisió acurada de la impermeabilització, la ventilació i els trobaments és clau per evitar filtracions recurrents.
Moltes finques del sector rural de la comarca tenen accessos estrets, pendents o camins amb manteniment limitat, fet que condiciona l’obra i la logística. Alhora, l’eficiència energètica s’ha de resoldre amb criteri: aïllaments compatibles, tancaments ben dimensionats i sistemes adaptats a l’ús real.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre cohesió per l’erosió del morter de calç, moviments diferencials o reparacions incompatibles.
Com ho resolem
Es fa una consolidació per fases, amb reinjeccions o rejuntats compatibles, cosit estructural si cal i seguiment dels punts sensibles.
La fusta pot presentar fletxes, podridura, humitat persistent o presència d’insectes xilòfags.
Com ho resolem
Es diagnostica peça per peça i es decideix entre sanejament, reforç, substitució parcial o substitució completa segons l’estat real.
Les cobertes tradicionals del Garraf pateixen filtracions per envelliment de la teula, punts mal resolts i absència de ventilació correcta.
Com ho resolem
Es renova la coberta amb estratigrafia adequada, làmina impermeable transitable si escau i teula àrab recuperada o compatible.
En plantes baixes i murs antics són habituals les taques d’humitat, les sals i l’enfosquiment dels arrebossats.
Com ho resolem
Es corregeix l’origen de la humitat, es millora el drenatge perimetral i s’utilitzen arrebossats transpirables de calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o presenten traçats improvisats i poc segurs.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions ordenada, registrable i compatible amb l’estructura existent, prioritzant la mínima invasió.
La reforma pot quedar condicionada per proteccions urbanístiques, usos admesos i limitacions de volum o implantació.
Com ho resolem
Es revisa la situació urbanística abans de definir el projecte, i si cal es tramiten figures específiques com PAE o PEU.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, la distribució o els acabats de manera rellevant. També és habitual en reformes integrals d’habitatge dins d’una masia o finca rural.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar amb detall la conveniència, la implantació i l’encaix del projecte. És freqüent en rehabilitacions amb canvi d’ús, ampliacions o intervencions amb incidència territorial.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca té proteccions, condicions patrimonials o una casuística urbanística que exigeix un instrument més específic. Permet ordenar l’actuació amb criteri tècnic i encaix normatiu.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de preservar façanes, volums, cobertes, obertures i elements originals que siguin rellevants. Abans d’establir el projecte, convé revisar l’encaix urbanístic i patrimonial per ajustar l’abast real de l’obra.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
S’inspecciona l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions existents. Aquesta fase permet identificar riscos, urgències i potencial de rehabilitació.
Es defineix què es pot executar, en quin ordre i amb quines limitacions urbanístiques o constructives. També es valora si convé dividir l’obra en etapes.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, solucions compatibles amb la masia i medicions clares. Això permet treballar amb un abast definit i control econòmic des del principi.
Un cop validat el tràmit administratiu, l’obra s’executa amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Es coordinen gremis, terminis i acabats fins al lliurament final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de l’estructura, la coberta o els murs portants.
350 – 700 €/m²
Per a habitatges on cal renovar distribució, instal·lacions i acabats amb una intervenció global.
500 – 900 €/m²
Solució per a masies amb patologies acumulades i necessitat de modernitzar l’edifici de manera profunda.
800 – 1.400 €/m²
Quan una part important de l’edificació s’ha de refer, sempre segons l’estat real i l’encaix urbanístic.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar estabilitat estructural, confort tèrmic i una distribució funcional per a ús diari. La reforma sol combinar consolidació, instal·lacions noves i millora energètica.
En aquests casos sovint es busca posar en servei l’habitatge amb una inversió esglaonada. Es treballa per fases, començant per coberta, humitats i espais essencials.
El projecte ha de donar resposta a usos mixtos: confort dels hostes, circulacions clares i compliment normatiu. També cal cuidar molt la imatge arquitectònica i la integració paisatgística.
Si la teva finca no és exactament a Vilanova i la Geltrú, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vilanova i la Geltrú |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vilanova i la Geltrú |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vilanova i la Geltrú |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vilanova i la Geltrú |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vilanova i la Geltrú |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que ens entrava aigua per la teulada. Cairat han canviat bigues i teula conservant la fusta original. Molt bon tracte."
Jordi M.
"La masia estava patint molt amb la humitat. Han resolt els fonaments i els murs sense pujar el pressupost inicial. Tot molt clar."
Marta P.
"Han sabut respectar l'essència de pedra de la casa. Un sol interlocutor per a tot, des dels permisos fins als acabats. Molt recomanables."
Francesc B.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem tota la documentació i permisos necessaris davant l'Ajuntament de Vilanova o la Generalitat, assegurant que tot compleixi la normativa vigent.
Abans de començar, fem una inspecció exhaustiva de l'estructura i coberta. El pressupost inclou partides imprevistes per humitats o estat de les bigues.
Sí, és la nostra prioritat. Utilitzem tècniques tradicionals per recuperar la calç i netejar la pedra, garantint que la casa no perdi el seu caràcter.
Resolem les instal·lacions amb solucions autònomes, com aigua de pou o captació amb plaques solars, integrades en la reforma.
Depèn de l'estat de les bigues i l'extensió, però treballem amb terminis tancats per evitar que la coberta es degradi més amb les pluges.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.