Un sol equip per gestionar projecte, permisos i obra respectant la construcció original. Pressupost tancat i detallat per evitar sorpreses, fem visita a la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan l’objectiu és consolidar l’edifici i recuperar la seguretat constructiva, actuem sobre fonaments, murs, bigues i coberta. És la base per aturar degradacions i preparar la finca per a un ús estable.
Habitatge
Adaptem la masia perquè funcioni com a habitatge confortable, eficient i coherent amb l’arquitectura original. Reordenem espais, instal·lacions i acabats sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Quan la finca es vol destinar a ús turístic, cal equilibrar confort, normativa i preservació del caràcter de la masia. El projecte ha de resoldre accessos, habitacions, serveis i evacuacions amb criteri tècnic.
Sòl rústic
Quan cal afegir un volum auxiliar, l’actuació s’ha de plantejar amb molta prudència i d’acord amb la normativa urbanística. L’encaix amb la masia existent i amb el paisatge és clau.
A Sant Pere de Ribes i al conjunt del Garraf, moltes masies i finques rurals combinen murs antics, cobertes tradicionals i afegits de diferents èpoques, amb patologies habituals derivades del pas del temps i de la proximitat al litoral. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines intervencions són realment viables.
Al Garraf és habitual trobar murs de pedra amb juntes de morter de calç, amb comportaments molt diferents segons l’edat i les reformes acumulades. La intervenció s’ha de fer amb materials compatibles per evitar tensions, fissures i pèrdua de transpirabilitat.
Les cobertes antigues acostumen a presentar filtracions puntuals, punts febles en careners i degradació de rastrells o elements de fusta. Cal revisar la ventilació, el suport i l’estanquitat sense desvirtuar la imatge original de la masia.
La proximitat al litoral i l’exposició al sol i al vent fan que els materials treballin amb moviments i desgasts específics. Per això és important millorar l’eficiència energètica amb solucions compatibles amb la construcció tradicional i amb una bona protecció dels tancaments.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, els murs poden perdre morter, presentar buits interns o deformacions per moviments diferencials.
Com ho resolem
Fem una inspecció estructural, repassem la fàbrica amb criteri de compatibilitat i, si cal, executem cosits, rejuntats i reforços puntuals.
Les bigues antigues poden tenir podridura, corc o deformacions, sobretot en zones amb humitats acumulades.
Com ho resolem
Avaluem cada element, conservem el que és recuperable i substituïm o reforcem només les peces que ho requereixen, mantenint la lectura original del forjat.
Les teulades velles solen presentar entrades d’aigua per peces trencades, impermeabilitzacions mal resoltes o falta de ventilació.
Com ho resolem
Revisem l’estratigrafia de la coberta, corregim punts crítics i recuperem la cobertura amb sistemes més fiables i compatibles amb la masia.
A les plantes baixes són freqüents les humitats ascendents i els salts de revestiment per l’ús de morters inadequats o paviments impermeables.
Com ho resolem
Intervenim sobre el sistema de drenatge, els revestiments i la respiració dels paraments, prioritzant solucions transpirables i duradores.
Moltes masies no tenen instal·lacions preparades per a un ús actual o les tenen afegides sense criteri tècnic.
Com ho resolem
Dissenyem noves instal·lacions d’aigua, llum, sanejament i climatització amb recorreguts nets, registrables i adaptats a l’edifici.
En sòl rústic, qualsevol ampliació, canvi d’ús o annex pot exigir justificació urbanística i tràmits específics.
Com ho resolem
Analitzem la viabilitat abans de començar, coordinem el projecte amb el planejament municipal i preparem la documentació necessària per reduir riscos de bloqueig tècnic.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta l’estructura, la coberta, la distribució o els acabats de manera rellevant, encara que es mantingui l’ús residencial.
3–6 mesos
És habitual quan l’actuació se situa en sòl no urbanitzable i cal justificar una intervenció concreta vinculada a un ús o a una edificació existent.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació requereix un marc urbanístic més detallat, especialment en masies catalogades, conjunts rurals o projectes amb més complexitat.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials amb valor patrimonial. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa urbanística i el nivell de protecció per ajustar el projecte i la tramitació.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Comencem amb una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, detectant lesions, humitats, deformacions i punts de risc. Això permet prioritzar les actuacions amb criteri.
Analitzem què es pot rehabilitar, quines parts s’han de consolidar i com repartir l’obra per fases si el pressupost o la normativa ho recomanen. També definim l’encaix urbanístic i funcional.
Preparem la proposta constructiva amb solucions coherents amb la masia i amb els requisits del municipi. El pressupost queda definit per evitar desviacions injustificades.
Tramitem la documentació necessària i, un cop aprovada, coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, acabats i solucions de detall.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar una part concreta de l’edifici, com murs, forjats o coberta.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar totalment els espais interiors i les instal·lacions sense una intervenció global d’estructura.
500 – 900 €/m²
Solució per a masies amb patologies diverses i necessitat de renovar estructura, envolupant i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Quan hi ha parts molt degradades o cal reconstruir volums concrets amb criteris tècnics i urbanístics estrictes.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una finca antiga en un habitatge còmode, eficient i amb espais ben resolts per a ús permanent. En aquests casos, el repte és mantenir el caràcter rural mentre es millora el confort i el manteniment.
Quan l’ús és més puntual, la intervenció es pot centrar en seguretat estructural, coberta, instal·lacions bàsiques i espais d’ús social. És important planificar bé perquè l’edifici funcioni amb poca demanda però amb fiabilitat.
Si la idea és obrir l’immoble a un ús turístic, cal una rehabilitació més exigent en accessibilitat, evacuació, serveis i distribució. També s’ha de treballar molt bé la relació amb l’entorn paisatgístic i la normativa específica.
Si la teva finca no és exactament a Sant Pere de Ribes, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Pere de Ribes |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Pere de Ribes |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Pere de Ribes |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Pere de Ribes |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Pere de Ribes |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que els murs de pedra demanaven a crits ser sanejats. Cairat ha fet una feina neta, respectant la pedra original i sense passar-se del pressupost acordat."
Jordi M.
"La masia tenia humitats que ens preocupaven molt. Van identificar l'origen de seguida i van consolidar l'estructura amb molta solvència. Tot molt clar."
Marta S.
"Content amb el resultat. Hem mantingut l'essència de la casa i la coberta ha quedat perfecte. L'equip ha gestionat tots els permisos a la perfecció."
Francesc V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar la llicència d'obra major i complir la normativa urbanística del municipi. Nosaltres ens encarreguem de tota la documentació i projecte tècnic.
Instal·lem sistemes autònoms mitjançant plaques solars, bateries de gran capacitat i fem el sanejament amb depuradores biològiques homologades.
És el nostre ofici. Netegem la pedra amb calç i consolidem les bigues de fusta o voltes que estiguin en bon estat, substituint només el que és estructuralment inviable.
Fem una prospecció inicial exhaustiva dels fonaments, coberta i murs. El pressupost es divideix per partides reals, sense sorpreses a meitat d'obra.
Depèn de l'estat dels murs i la coberta. Habitualment, una intervenció integral demana entre 6 i 12 mesos per garantir que tot quedi ben rematat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.