Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i l'obra amb ofici. Pressupost tancat que preveu les reparacions estructurals necessàries.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és consolidar l’edifici i corregir patologies greus de murs, forjats o coberta. És la via habitual en masies amb esquerdes, assentaments o degradació per abandonament.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús diari. Permet redistribuir espais, actualitzar instal·lacions i millorar confort tèrmic sense perdre l’essència rural.
Turisme
Adequat per masies que es volen destinar a casa rural, petit allotjament o ús turístic vinculat al paisatge del Pallars Sobirà. Cal ordenar l’espai, complir requisits d’habitabilitat i resoldre l’accessibilitat i els serveis.
Sòl rústic
Quan cal incorporar un cos auxiliar, ampliar un volum existent o afegir un annex funcional. En entorn rústic, la proposta ha d’estar molt justificada i encaixar amb la normativa urbanística i paisatgística.
Al Pallars Sobirà, el parc rural es caracteritza per masies disperses, bordes i finques vinculades a l’activitat agrària i ramadera, amb construccions adaptades a un clima de muntanya i a hiverns exigents. Abans d’iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, deformacions de coberta i l’estat real dels fonaments, murs i fusteries.
A Sort i a bona part del Pallars Sobirà és habitual trobar murs de pedra amb juntes de calç, sovint pensats per suportar el fred i les oscil·lacions tèrmiques de la zona. En rehabilitació, convé conservar la respiració del mur i evitar acabats massa rígids que empenyin humitats cap a l’interior.
Les cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta són molt freqüents en masies i bordes de muntanya. Cal revisar encavalcaments, bigues principals i punts de filtració, perquè la neu, el gel i el vent acceleren el deteriorament si no es resol a temps.
Moltes finques tenen accessos irregulars, pendents o camins de servei amb manteniment limitat, fet que condiciona la logística d’obra. A més, el clima del Pallars Sobirà exigeix millorar tancaments, aïllaments i sistemes tèrmics amb solucions discretes i compatibles amb la construcció existent.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden haver perdut cohesió per moviments del terreny, pèrdua de rejuntat o intervencions antigues poc compatibles.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es cosen les fissures, es rejunten les juntes amb morter de calç i, si cal, es reforça internament amb criteri discret i compatible.
La fusta antiga pateix per humitat, xilòfags i deformacions acumulades, especialment sota cobertes amb filtracions.
Com ho resolem
Es revisa peça a peça, es sanititza la fusta recuperable i es substitueixen els elements irrecuperables amb seccions i unions adaptades a l’estructura original.
És habitual trobar goteres, teules trencades i punts febles a careners, ràfecs i trobades amb xemeneies o murs laterals.
Com ho resolem
Es replanteja la coberta amb subestructura adequada, làmina impermeable i col·locació correcta de la teula àrab, mantenint l’aspecte tradicional.
Els murs antics, sovint sense barreres impermeables, absorbeixen humitat del terreny i generen salnitre, despreniments i fred interior.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es resol la ventilació de cambres i, si és viable, s’apliquen sistemes de deshumidificació passiva i arrebossats transpirables de calç.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual, o bé mantenen circuits molt antics i inseguros.
Com ho resolem
Es defineix un nou esquema d’instal·lacions d’aigua, electricitat, sanejament, calefacció i telecomunicacions, integrant-les sense alterar més del necessari l’arquitectura original.
En sòl rústic no totes les obres són admissibles i l’abast depèn de la classificació de la finca, la protecció i l’ús previst.
Com ho resolem
Es fa una revisió prèvia de planejament i es tramita el procediment adequat, amb projecte tècnic, justificació d’ús i encaix formal amb la normativa vigent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució de coberta o millora d’instal·lacions en una masia existent. És el tràmit habitual en actuacions de rehabilitació amb afectació constructiva.
3–6 mesos
Es pot requerir quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació específica per ús, volum o implantació. És habitual en intervencions amb canvi d’ús, ampliacions puntuals o obres amb especial afecció territorial.
4–8 mesos
Pot ser necessari en casos que exigeixen una ordenació més detallada de l’àmbit, especialment si hi ha protecció, parcel·la complexa o una proposta amb diversos volums. Permet definir amb més precisió les condicions d’implantació i ús.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i la volumetria existent, especialment façanes, obertures, cobertes i sistemes constructius tradicionals. Convé revisar la fitxa urbanística i el grau de protecció abans de definir l’abast per evitar canvis incompatibles amb la normativa.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es revisa l’estat dels murs, coberta, fusta, humitats i instal·lacions, i s’identifiquen les patologies principals. Aquesta fase evita definir obres sobre hipòtesis i permet prioritzar el que és realment urgent.
Es determina què es pot conservar, què cal substituir i quines actuacions s’han de fer per fases segons pressupost, ús previst i requisits urbanístics. També s’avalua si cal un PAE, un PEU o una llicència ordinària.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu i econòmic, definint solucions, amidaments i terminis. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb un abast d’obra clar des de l’inici.
Amb el projecte aprovat, es tramiten els permisos i s’inicia l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’execució es controla la qualitat dels materials, la compatibilitat amb la construcció antiga i el compliment del planning.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Inclou consolidació puntual, reparació de coberta i correcció de patologies localitzades.
350 – 700 €/m²
Adequa distribució, instal·lacions, tancaments i acabats per a ús habitatge.
600 – 1.000 €/m²
Combina estructura, coberta, envolupant i interiors amb un nivell alt d’intervenció.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial o pèrdua important d’elements estructurals i de tancament.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
La intervenció prioritza confort tèrmic, eficiència i distribució pràctica per a un ús permanent. Normalment cal reforçar coberta, millorar aïllaments i actualitzar totes les instal·lacions.
En aquest cas es busca recuperar la masia amb una obra més continguda, mantenint el caràcter original i resolent només les patologies essencials. Sol ser important deixar-la segura, seca i fàcil de mantenir.
Quan l’ús és turístic, el projecte ha de combinar autenticitat, funcionalitat i normativa d’habitabilitat. Cal preveure banys, espais comuns, accessos i una organització interior adequada a l’explotació.
Si la teva finca no és exactament a Sort, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sort |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sort |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sort |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sort |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sort |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam recuperar la casa dels avis tancada fa vint anys. Cairat ha consolidat els murs de pedra i la coberta respectant l'estat original. Molt bona feina amb les humitats."
Jordi M.
"Havíem de fer la casa habitable després de molt de temps buida. L'equip va resoldre els problemes d'estructura i el subministrament de llum sense cap sorpresa al pressupost."
Marta P.
"Volíem tornar-hi a viure i teníem por dels costos imprevistos. Van ser clars amb les partides d'obra i van acabar en el termini pactat. La casa ha quedat ferma i neta."
Francesc R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, la normativa permet la rehabilitació si l'edificació ja existeix. Gestionem els permisos d'obra major i el projecte tècnic necessari segons el catàleg del municipi.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars per a l'electricitat i solucions de sanejament biològic o aprofitament d'aigua de pou segons les necessitats de la finca.
És la nostra manera de treballar. Recuperem la pedra original amb morters de calç, mantenim les voltes i consolidem les bigues de fusta que estan en bon estat.
Fem una prospecció inicial a fons de l'estructura, cobertes i fonaments per incloure les partides de reparació en el pressupost tancat inicial, evitant sorpreses.
El nostre pressupost es basa en l'anàlisi prèvia del cap d'obra. Si apareix algun vici ocult, l'informem immediatament per reajustar l'obra sense aturar els treballs.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.