Un sol interlocutor per gestionar permisos, projecte i obra mantenint l'ofici tradicional. Pressupost tancat i visita a la finca per valorar l'estat real de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Indicada quan hi ha esquerdes, assentaments, forjats deformats o cobertes amb pèrdua de capacitat portante. A l'entorn d'Esterri d'Àneu és habitual reforçar amb criteri compatible amb la construcció tradicional i amb materials coherents amb la pedra i la calç.
Habitatge
Quan la masia es vol adaptar a un ús domèstic actual, cal reorganitzar espais, millorar aïllaments i incorporar instal·lacions noves. L'objectiu és aconseguir confort tèrmic i funcional sense perdre el caràcter rural de l'edifici.
Turisme
És una opció habitual a la comarca quan la finca es vol destinar a allotjament rural, habitatge d'ús turístic o activitat complementària. Cal ordenar accessos, evacuacions, seguretat i programa funcional amb criteri tècnic i urbanístic.
SNU
Quan cal incorporar un volum nou, una porxada o un annex de servei, el projecte s'ha d'ajustar molt a la normativa del sòl no urbanitzable. A Pallars Sobirà és clau justificar l'encaix paisatgístic, la funcionalitat i la relació amb l'edificació existent.
Al Pallars Sobirà, el parc rural està marcat per construccions de pedra, cobertes inclinades i edificis exposats a neu, gel i fortes oscil·lacions tèrmiques. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar lesions als murs, a la coberta i a la fusta, i per decidir quina intervenció és realment necessària.
A les masies del Pallars Sobirà són freqüents els murs de pedra amb lligams tradicionals i reparacions acumulades al llarg dels anys. Sovint cal revisar juntes, buits i descalços per recuperar estabilitat i millorar el comportament higrotèrmic sense tancar el mur amb solucions rígides.
La coberta té un paper crític en una zona amb hiverns durs i neu persistent. Les teules àrabs, les llates i les bigues de fusta han de revisar-se amb detall perquè petites filtracions poden derivar en deteriorament accelerat de l'estructura i dels aïllaments.
Moltes finques rurals tenen accessos estrets, pendents o exposats a glaç i escorrenties. Per això, la rehabilitació ha de resoldre drenatges, tancaments i instal·lacions amb criteri d'eficiència, pensant en el confort d'hivern i en el manteniment a llarg termini.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar pèrdua de material, moviments puntuals o reparacions incompatibles amb ciment.
Com ho resolem
Es fa una inspecció tècnica, es decideix si cal cosit, reompliment, rejuntat amb calç o reforç local, i es prioritza mantenir el comportament original del mur.
En moltes masies, la fusta ha treballat durant dècades amb filtracions, condensacions o atacs biològics.
Com ho resolem
S'avalua cada peça, es saneja o substitueix només el necessari i es resol primer l'origen de la humitat per evitar que el problema reaparegui.
Les teulades antigues poden tenir peces desplaçades, remats febles i punts d'entrada d'aigua difícils de detectar.
Com ho resolem
Es desmunta per zones, es revisa l'estat de la subestructura, es reordenen capes i es recupera una impermeabilització correcta amb acabat coherent amb l'edifici.
En edificis antics és habitual trobar sales amb humitat ascendent, sals i degradació dels revestiments.
Com ho resolem
Es combina la millora del drenatge perimetral, la ventilació adequada i el sanejament dels revestiments amb sistemes compatibles amb murs històrics.
Moltes masies rurals no tenen una xarxa d'instal·lacions preparada per a l'ús actual o bé funcionen amb solucions parcials.
Com ho resolem
Es projecta una nova distribució d'electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions ordenada per fases i adaptada a l'ús final.
A l'entorn rural de la comarca, qualsevol ampliació, canvi d'ús o nova peça construïda pot requerir una tramitació específica.
Com ho resolem
Es revisa la classificació del sòl, la catalogació de la finca i la viabilitat urbanística abans d'executar, per alinear projecte, ús i llicència.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan es fan obres de reforma, consolidació o rehabilitació dins d'un edifici existent, especialment si afecten estructura, façanes o coberta.
2–5 mesos
Sovint és necessari per justificar actuacions singulars en sòl no urbanitzable quan el projecte supera una simple obra de manteniment o rehabilitació ordinària.
4–9 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació necessita una regulació urbanística més detallada, especialment en entorns protegits o amb ordenació complexa.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar volums, façanes, obertures i elements originals. Abans de fixar l'abast del projecte, cal revisar la fitxa patrimonial i les condicions urbanístiques aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, identifiquem lesions visibles i revisem l'estat real de l'estructura, la coberta i les humitats. Aquesta fase serveix per entendre què cal conservar, què cal substituir i quina és la prioritat d'intervenció.
Definim l'abast segons l'ús futur, la normativa i el pressupost disponible. També ordenem l'obra en fases perquè la masia pugui ser rehabilitada de manera lògica i eficient.
Redactem la proposta constructiva amb detalls, amidaments i criteri d'execució. Això permet saber què s'inclou, quines partides són necessàries i com es desenvoluparà l'obra.
Tramitem el que correspongui i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'execució, es controla l'ajust entre projecte, materials i estat real de l'edifici.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions focalitzades en murs, forjats, coberta o sanejament de patologies concretes.
350 – 700 €/m²
Per a habitatges que necessiten redistribució, instal·lacions noves i millora de confort.
500 – 900 €/m²
Per a masies amb intervenció global d'estructura, envolupant, instal·lacions i acabats.
800 – 1.400 €/m²
Per a casos amb pèrdua important de volum o necessitat de reposar parts significatives de l'edifici.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca de l'entorn rural d'Esterri d'Àneu, l'objectiu acostuma a ser aconseguir confort hivernal, bon aïllament i distribució funcional. El projecte ha de resoldre estructura, humitats i instal·lacions abans de pensar en els acabats.
Quan la masia s'usa de manera intermitent, és important simplificar manteniment i reduir consums sense perdre l'essència de l'edifici. Sol funcionar bé una reforma per fases, començant per coberta, envolupant i espais principals.
Si es vol destinar a ús turístic, cal combinar caràcter tradicional amb requisits funcionals, seguretat i explotació eficient. L'encaix urbanístic i la planificació de l'activitat són tan importants com la rehabilitació constructiva.
Si la teva finca no és exactament a Esterri d'Àneu, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Esterri d'Àneu |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Esterri d'Àneu |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Esterri d'Àneu |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Esterri d'Àneu |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Esterri d'Àneu |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien la masia dels avis tancada dècades. Cairat va consolidar la pedra i la coberta sense voler fer un pis modern. Han respectat cada biga i el pressupost ha estat clar des del primer dia."
Jordi M.
"Molta por amb les humitats de l'estructura original, però ens van explicar pas a pas com ho atacaven. La casa ha recuperat la vida sense perdre el caràcter que tenia."
Marta S.
"El millor ha estat no haver de buscar ningú per coordinar, ells han portat tot el procés en sòl rústic. S'han trobat sorpreses a les parets i les han resolt sense inflar el preu."
Pau F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es compleixi amb la normativa urbanística del municipi sobre la conservació del patrimoni. Nosaltres ens encarreguem de la gestió de permisos i la viabilitat tècnica.
Valorem la instal·lació de sistemes autònoms com plaques solars, bateries i gestió de pous o dipòsits, assegurant que la finca sigui totalment operativa.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i tractem la fusta de les bigues, integrant-les a les noves exigències d'aïllament i confort tèrmic.
Aquestes sorpreses són habituals en cases antigues. Fem un estudi previ rigorós i contemplem partides per imprevistos perquè no hi hagi desajustos en el pressupost final.
Depèn de l'estat de conservació. Una reforma integral requereix temps per assecats de materials com la calç i el respecte als terminis d'execució artesana.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.