Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'última teula, amb un pressupost tancat. Truca'ns i pugem a la finca per veure l'estat real de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan l’edifici presenta assentaments, esquerdes, bigues fatigades o cobertes amb pèrdues d’estanquitat. L’objectiu és recuperar la seguretat i la funcionalitat sense desvirtuar la construcció tradicional.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l’ús actual. Prioritza l’aïllament, les instal·lacions noves i una distribució coherent amb l’edifici existent.
Turisme
Adient per a finques que es volen destinar a hostaleria rural, casa de turisme o ús mixt amb espais compartits. Cal combinar confort, accessibilitat i compliment normatiu sense perdre l’essència de la masia.
Rústic
Quan cal sumar espai útil amb un cos nou, un porxo o un annex tècnic, cal estudiar amb detall la compatibilitat urbanística. En sòl no urbanitzable, el disseny i la justificació tècnica són determinants.
Al Pallars Sobirà hi trobem un parc rural molt lligat a la pedra, la fusta i les cobertes inclinades, amb edificacions exposades a neu, gelades i fortes oscil·lacions tèrmiques. Abans de definir cap obra, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què s’ha de consolidar i quines patologies hi ha ocultes.
A Espot i al Pallars Sobirà són habituals els murs massissos de pedra, sovint treballats amb tècniques tradicionals i rejuntats de calç. Aquest sistema respira bé, però amb els anys pot patir buidatges, despreniments i entrades d’aigua si les juntes s’han degradat.
Les cobertes de teula àrab o solucions tradicionals similars han de suportar neu, gel i vent, amb punts crítics a careners, canals i remats. En aquesta comarca, la impermeabilització i la ventilació de la coberta són claus per evitar filtracions i condensacions.
En entorn pirinenc, els accessos a les masies poden ser estrets, pendents o condicionats per la meteorologia, i això afecta subministraments, mitjans auxiliars i terminis. També cal millorar l’eficiència energètica amb solucions respectuoses amb la construcció existent i amb el paisatge.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra pot haver perdut morter, aparèixer descalçada o mostrar desplaçaments per moviments de l’edifici.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosim esquerdes si cal, rejuntem amb morter compatible i reforcem els punts febles sense tancar la respiració del conjunt.
La fusta antiga pot presentar podridura, corc, deformacions o seccions insuficients per al nou ús.
Com ho resolem
Comprovem l’estat real peça a peça, substituïm només allò imprescindible i reforcem amb solucions discretes que respectin la geometria original.
Les teulades antigues solen tenir punts de pèrdua d’estanquitat i falta de ventilació, especialment a les juntes i a les canals.
Com ho resolem
Rehabituem la coberta amb base impermeable, aïllament adequat, ventilació i remats correctes per reduir infiltracions i condensació.
Els murs massissos i els paviments antics poden absorbir humitat del terreny o acumular vapor interior per manca de transpiració.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen de la humitat, intervenim sobre drenatges, paviments i respiració dels materials, i evitem solucions que encotillin el mur.
Moltes masies rurals no tenen instal·lacions adaptades a un ús actual o bé les tenen disperses i poc eficients.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions completes d’aigua, sanejament, electricitat, climatització i telecomunicacions amb recorreguts nets i registrables.
En rehabilitacions rurals, el projecte ha de respondre a la normativa urbanística i a la realitat registral i constructiva de la finca.
Com ho resolem
Revisem emplaçament, ús previst i proteccions aplicables, i definim la proposta amb suport tècnic per facilitar la tramitació municipal i comarcal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’obra afecta elements constructius, façanes, cobertes, distribució important o instal·lacions principals. És el tràmit habitual en rehabilitacions de masies amb intervenció sobre l’edifici existent.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació es desenvolupa en sòl no urbanitzable i cal justificar-ne la conveniència, l’encaix territorial i la compatibilitat amb el planejament. És freqüent en rehabilitacions amb canvi d’ús o ampliacions justificades.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació requereix ordenar amb més detall l’àmbit, els volums o els usos en entorn rural. És especialment rellevant si hi ha proteccions, conjunts catalogats o necessitats urbanístiques singulars.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o forma part d’un conjunt amb interès patrimonial, la intervenció ha de respectar volums, obertures, materials i elements originals. Convé revisar-ho abans d’establir l’abast, perquè això condiciona el projecte, els acabats i el tràmit urbanístic.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspectem l’estat real de l’edifici, la seva estructura, la coberta, la humitat i les instal·lacions existents. Aquesta lectura inicial permet entendre què és recuperable i què requereix intervenció profunda.
Definim l’abast de l’obra segons ús, pressupost, estat de conservació i condicionants urbanístics. També ordenem les fases perquè l’obra sigui assumible i tècnicament coherent.
Preparem la solució constructiva amb amidaments, criteri tècnic i partides clares. Això permet comparar opcions i tenir un cost definit abans d’iniciar els treballs.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre estructura, instal·lacions i acabats evita errors i repeticions.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per consolidar parts concretes de l’edifici, com murs, coberta o forjats, sense reformar tot l’interior.
250 – 600 €/m²
Per actualitzar distribució, instal·lacions i acabats d’un habitatge rural amb criteri integral.
700 – 1.100 €/m²
Per a masies amb intervenció profunda sobre estructura, coberta, interiors i eficiència energètica.
1.100 – 1.700 €/m²
Per a casos amb col·lapse important o pèrdua parcial d’elements, sempre condicionat per l’estat real i la tramitació.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una masia d’Espot, l’objectiu acostuma a ser tenir un habitatge càlid, eficient i estable per a l’hivern. Cal prioritzar aïllament, tancaments, calefacció i una distribució pràctica per a ús diari.
Quan l’ús és més esporàdic, es pot treballar una rehabilitació per fases i concentrar la inversió en estructura, coberta i confort bàsic. És habitual adaptar només els espais essencials i reservar altres àmbits per a una fase posterior.
Si la finca es destina a turisme rural, el projecte ha de combinar valor patrimonial, confort i recorreguts funcionals per a hostes. També cal preparar una solució tècnica clara per a banys, cambres, evacuació i manteniment.
Si la teva finca no és exactament a Espot, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Espot |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Espot |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Espot |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Espot |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Espot |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La teulada estava ensorrada i entrava aigua per tot arreu. Han canviat les bigues i recuperat la teula vella sense perdre el caràcter de la casa. Feina fina."
Jordi M.
"Teníem por que l'estructura cedís. Han reforçat murs i bigues amb criteri. El pressupost es va mantenir malgrat les sorpreses que van trobar a l'obra."
Marta R.
"Es nota que saben de pedra i calç. Es van ocupar dels permisos i de tot el maldecap de la llicència rústica. Molt agraït per l'atenció i el resultat."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem nosaltres de tot el projecte tècnic i la tramitació amb l'Ajuntament i Urbanisme perquè l'obra sigui legal.
Fem un estudi previ exhaustiu per evitar imprevistos. Si apareix alguna cosa, el pressupost per partides ja preveu com actuar sense que el preu es dispari.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra, recuperem voltes i tractem la fusta vella per mantenir l'estètica autèntica de la masia.
Instal·lem sistemes autònoms: des de pous i fosses sèptiques fins a plaques solars per garantir subministrament propi a qualsevol punt del terme.
Depèn de l'estat de l'estructura. Fa poc, a una finca a tocar de Nucli Antic, vam trigar set mesos, prioritzant sempre la qualitat dels remats sobre la pressa.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.