Gestionem des del projecte i els permisos fins a l'última biga, amb un pressupost tancat que no canvia. Truca'ns per una visita a la teva finca i veiem què demana la casa.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim sobre l’esquelet de l’edifici quan hi ha esquerdes, deformacions, assentaments o degradació dels elements portants. L’objectiu és recuperar estabilitat i durabilitat sense perdre la lectura constructiva original.
Habitatge
Adeqüem la masia perquè funcioni com a residència confortable, eficient i adaptada a l’ús actual. Es reorganitzen espais, instal·lacions i tancaments amb una lectura coherent amb l’edifici existent.
Turístic
Quan la finca es vol destinar a ús turístic, cal combinar confort, normativa i posada en valor del patrimoni. El projecte ha de resoldre l’accessibilitat, la seguretat, les instal·lacions i l’experiència d’ús sense banalitzar l’edifici.
Sòl rústic
Quan cal incorporar un annex, porxo, magatzem o petit cos complementari, la proposta s’ha de justificar urbanísticament i adaptar-se a l’entorn. A l’Alt Àneu i el Pallars Sobirà, aquests treballs requereixen especial cura per no trencar l’escala ni la lectura de la finca.
A l’Alt Àneu i al conjunt del Pallars Sobirà, les masies i construccions rurals formen part d’un parc edificat molt condicionat pel relleu, el clima de muntanya i l’accés sovint complex. Abans de definir cap intervenció, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines patologies s’han de tractar des de l’arrel.
És habitual trobar murs de pedra amb morter de calç, molt lligats a l’arquitectura tradicional del Pallars Sobirà. Aquests sistemes respiren millor que molts tancaments moderns, però exigeixen revisar juntes, fissures i punts d’entrada d’aigua per evitar degradacions internes.
La neu, el vent i els canvis bruscos de temperatura castiguen especialment les cobertes i els punts singulars de trobada. Cal revisar l’estat de la teula àrab, la subestructura i la ventilació de la coberta per limitar filtracions i gelades recurrents.
Moltes finques de l’Alt Àneu presenten accessos complexos i serveis limitats, fet que condiciona molt la logística i l’obra. La rehabilitació ha de prioritzar solucions eficients, manteniment senzill i instal·lacions ben dimensionades per a ús anual o estacional.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica tradicional pot perdre cohesió per erosió, filtracions o reparacions amb materials incompatibles.
Com ho resolem
Fem una diagnosi de l’estat del mur, sanejem les zones fluixes i rejuntem amb morter compatible, normalment de calç, reforçant només allà on cal sense rigiditzar l’estructura.
En edificis antics, la fusta sovint pateix per filtracions, condensacions o falta de ventilació, i això acaba afectant forjats i cobertes.
Com ho resolem
Revisem peça per peça, substituïm o reforcem els elements irrecuperables i corregim l’origen de la humitat perquè el problema no es repeteixi.
Les teulades antigues solen fallar per remats, careners, canals o trobades amb xemeneies i murs, especialment en zones de neu i vent.
Com ho resolem
Desmuntem i reconstruïm els punts afectats amb solucions de coberta compatibles, millorant impermeabilització, ventilació i desguàs sense alterar l’aspecte original.
La humitat que puja des del terreny és freqüent en masies amb fonaments antics o drenatge insuficient, i pot afectar arrebossats, paviments i ambients interiors.
Com ho resolem
Analitzem l’origen de la humitat, millorem drenatges i ventilació, i apliquem sistemes de sanejament i acabats transpirables que no bloquegin la fàbrica.
Moltes masies rurals no tenen instal·lacions preparades per a un ús actual o bé les tenen parcialment resoltes i amb poca eficiència.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’aigua, electricitat, sanejament i climatització amb criteri funcional, ordenant els passos d’obra per reduir improvisacions i costos imprevistos.
En sòl rústic no tot és ampliable ni reconvertible sense justificació tècnica i urbanística; cada municipi i cada finca tenen condicionants propis.
Com ho resolem
Abans d’executar, estudiem la viabilitat urbanística, definim l’abast admissible i preparem la documentació necessària per encabir el projecte dins del marc legal aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, la distribució important o els acabats de manera rellevant. És el tràmit habitual en reformes de masies amb intervenció tècnica sobre elements constructius principals.
3–6 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació es desenvolupa en sòl no urbanitzable i cal justificar amb detall l’ús, l’encaix i l’interès de la intervenció. S’utilitza especialment en projectes amb transformació funcional o elements annexos.
4–8 mesos
S’aplica quan cal ordenar amb més detall l’ús, la implantació o la protecció d’un àmbit amb valors específics. És habitual en actuacions complexes o en edificis amb rellevància patrimonial o territorial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, volums, cobertes, obertures i elements originals que defineixin el seu valor patrimonial. Abans d’establir l’abast de l’obra, convé revisar la fitxa urbanística i els criteris de protecció per evitar modificacions incompatibles.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, humitats, coberta, instal·lacions i possibles limitacions urbanístiques. Això permet distingir entre reparacions puntuals i necessitats de rehabilitació profunda.
Definim què és recuperable, quines parts convé intervenir per etapes i quin ús final és viable. En masies del Pallars Sobirà, aquesta fase és clau per adaptar el projecte al terreny, al clima i a l’accés.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, definim solucions i concretem un pressupost tancat per evitar desviacions innecessàries. També es prioritzen materials compatibles amb la construcció tradicional.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat d’execució i coherència entre projecte i realitat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions localitzades en murs, forjats, coberta o elements puntualment deteriorats.
450 – 900 €/m²
Quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats mantenint l’estructura principal.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies que requereixen actuació profunda en estructura, envolupant, instal·lacions i interiors.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan cal refer una part important de l’edifici amb gran volum de treball artesanal i tècnic.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es busca confort, eficiència i manteniment controlat, sense perdre l’essència de la casa rural. Normalment cal actuar en coberta, aïllaments, instal·lacions i espais comuns per adaptar-la a l’ús diari.
En aquest cas, sovint es prioritza consolidar l’estructura, resoldre humitats i deixar l’habitatge funcional amb una inversió esglaonada. És una opció habitual quan la finca es troba en un entorn de muntanya amb ocupació intermitent.
Cal combinar criteri patrimonial, confort per a hostes i compliment normatiu. La reforma ha de reforçar l’atractiu de l’edifici i alhora resoldre evacuació, accessos, instal·lacions i espais d’ús compartit.
Si la teva finca no és exactament a Alt Àneu, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Alt Àneu |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Alt Àneu |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Alt Àneu |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Alt Àneu |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Alt Àneu |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem tenir molts dubtes per legalitzar l'obra en sòl rústic, però Cairat ens ho va gestionar tot. La masia ha quedat tal qual era, respectant la pedra i les obertures originals."
Marta G.
"Gràcies per resoldre el maldecap de les humitats i el pou. El pressupost va ser clar des del dia u, sense sorpreses estranyes tot i que la casa era molt vella."
Jordi V.
"Cairat es va ocupar de tot el procés d'obra, incloent la instal·lació solar i el sanejament. Ha estat un encert tenir un sol interlocutor des del projecte fins al final."
Núria R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es tramiti el projecte d'actuació específica. A Cairat ens encarreguem de la gestió tècnica i els permisos necessaris per legalitzar l'obra.
Projectem sistemes autònoms com captacions d'aigua de pou o mina i instal·lacions de plaques solars dimensionades segons les necessitats reals de la casa.
Els nostres pressupostos preveuen partides per a imprevistos en cases velles. Abans de començar, fem una inspecció tècnica a fons per evitar ensurts econòmics.
La nostra manera de treballar és precisament aquesta: fem servir calç, fusta i materials tradicionals per conservar l'estètica original sense disfressar l'edifici.
Depèn de l'estat de l'estructura. Després de visitar la finca a la zona de Isavarre o els voltants, et donarem un cronograma d'obra realista i tancat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.