Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'última biga, amb un pressupost tancat. Quedem a la teva finca per valorar els treballs sense cap compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions centrades en la seguretat i estabilitat de l’edifici: murs, forjats, coberta i fonaments. És la base quan hi ha esquerdes, deformacions o patologies acumulades.
Habitatge
Pensada per adaptar la masia a un ús residencial còmode, eficient i contemporani sense perdre l’essència rural. S’hi treballen distribució, instal·lacions i confort tèrmic.
Turisme
Adient per transformar la masia en un allotjament amb ús turístic, sempre amb la tramitació urbanística i sectorial corresponent. Cal equilibrar funcionalitat, accessibilitat i respecte pel valor patrimonial.
Sòl rústic
Projectes per incorporar porxos, annexos, volums auxiliars o ampliacions justificades tècnicament i urbanísticament. En el medi rural del Gironès, cada proposta s’ha d’ajustar a la finca i al marc normatiu vigent.
Al Gironès hi conviuen masies històriques, finques agrícoles i construccions rurals disperses a l’entorn de Girona, amb una arquitectura molt marcada per la pedra, la calç i la fusta. Abans d’iniciar qualsevol obra cal una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, assentaments, degradació de cobertes i l’estat real dels tancaments i forjats.
A moltes masies del Gironès, especialment a l’entorn rural de Girona i les zones de transició cap a les Gavarres i la vall del Ter, hi trobem murs massissos de pedra amb juntes de calç. Aquests sistemes respiren bé però pateixen si s’hi afegeixen materials rígids o impermeables sense criteri.
Les cobertes tradicionals solen ser de pendent pronunciat, amb teula àrab i estructura de fusta, i acumulen patologies a careners, canals i trobades amb murs. El clima humit de la comarca fa que una petita entrada d’aigua acabi afectant ràpidament bigues, aïllaments i paraments interiors.
Moltes finques rurals tenen accessos estrets o camins amb pendent, i això condiciona tant l’obra com l’ús final de l’immoble. En rehabilitació cal millorar l’eficiència energètica i el confort sense desfigurar la lectura arquitectònica original ni sobrecarregar l’estructura.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de lligam entre pedres, les fissures i els descalços poden comprometre la solidesa del conjunt.
Com ho resolem
Es fa una anàlisi de fàbrica, cosit i rejuntat amb morters compatibles, i si cal es reforcen zones puntuals amb solucions discretes i reversibles.
La fusta antiga pot presentar deformacions, podridura o pèrdua de secció per condensacions i filtracions sostingudes.
Com ho resolem
Es verifica l’estat real peça per peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es protegeix l’estructura amb tractaments i ventilació adequats.
Una coberta aparentment intacta pot tenir punts d’entrada d’aigua, especialment a careners, ràfecs i punts de pas d’instal·lacions.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es revisa l’entramat i es reposa la cobertura amb criteri constructiu, millorant també l’aïllament i la impermeabilització.
En edificis antics és habitual trobar humitat ascendent, arrebossats cimentats i acabats que impedeixen l’evaporació natural.
Com ho resolem
Es retiren capes incompatibles, es recuperen arrebossats transpirables i es defineixen solucions de drenatge i ventilació segons el cas.
Moltes masies requereixen renovar completament l’electricitat, el sanejament, l’aigua i la climatització per adaptar-les a l’ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa tècnica ordenada, accessible per manteniment i integrada amb la distribució final de l’habitatge o allotjament.
L’emplaçament en sòl rústic exigeix justificar l’ús, la volumetria, els accessos i la compatibilitat amb el planejament municipal i supramunicipal.
Com ho resolem
Es fa una lectura urbanística prèvia i es defineix l’estratègia de projecte i tramitació abans d’executar cap partida d’obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, coberta, façanes, distribució important o instal·lacions principals. És habitual en reformes de masies amb patologies constructives o actualització integral.
3–8 mesos
S’acostuma a requerir quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació específica per usos, implantació o ampliacions vinculades a la finca. És especialment rellevant en projectes amb nova ocupació o canvis d’ús.
6–12 mesos
Es demana quan cal ordenar una actuació amb més complexitat urbanística, patrimonial o d’implantació, especialment si hi ha protecció, conjunt rural o condicionants específics. Pot ser necessari per donar cobertura a una proposta global.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb el conjunt existent. Abans de definir l’abast, cal revisar la fitxa urbanística i el nivell de protecció per evitar propostes incompatibles amb la normativa.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspectem l’estat real de la masia, detectem patologies i prioritzem actuacions segons risc, ús previst i pressupost disponible.
Definim què es pot fer, en quin ordre i amb quina tramitació, diferenciant l’essencial de l’optimitzable per fases.
Redactem la proposta tècnica amb amidaments, solucions constructives i definició d’obra per evitar desviacions durant l’execució.
Tramitem els permisos necessaris i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continuat fins al lliurament.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidar parts concretes de l’edifici amb afectació limitada però rellevant.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, noves instal·lacions i acabats per convertir la masia en un espai habitable actualitzat.
700 – 1.200 €/m²
Per a intervencions profundes amb coberta, estructura, façanes, instal·lacions i envolvent renovades.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan una part de l’immoble s’ha de refer gairebé des de zero per l’estat de conservació o les exigències tècniques.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sol requerir una rehabilitació equilibrada entre estructura, eficiència i confort. A Girona i el Gironès és habitual prioritzar la protecció contra humitats i la millora tèrmica sense perdre el caràcter original.
En aquest cas es busca una intervenció més selectiva, mantenint l’essencial i optimitzant els espais d’ús ocasional. Cal revisar bé la ventilació, la posada al dia de serveis i el comportament de la coberta.
Cal una proposta molt ordenada, amb espais privats i d’ús comú ben resolts, i una tramitació urbanística coherent amb l’activitat. També s’han de preveure accessibilitat, evacuació i manteniment amb criteri professional.
Si la teva finca no és exactament a Girona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Girona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Girona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Girona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Girona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Girona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han tret les humitats dels murs de pedra deixant la paret tal com era, sense disfressar-la. Molt satisfet."
Jordi M.
"Van resoldre el problema de la coberta i les bigues tal com vam pactar. El pressupost no es va moure."
Marta S.
"Tenien raó amb les humitats ocultes; van fer el sanejament necessari seguint el pressupost tancat. Bona feina."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic necessari i tramitem la llicència d'obres amb l'ajuntament per assegurar que tot estigui en regla.
Fem una visita a fons per detectar humitats o problemes d'estructura abans de començar. El pressupost que et donem per partides és el que es manté.
I tant. El nostre ofici és precisament consolidar i restaurar la pedra i la fusta existent per mantenir el caràcter de la masia.
Valorem la instal·lació de sistemes autònoms com pou propi o captació d'aigües i plaques solars per a l'electricitat si no hi ha xarxa a prop.
En estar a peu d'obra cada dia, les detectem ràpid i les sanegem al moment, evitant pegats que no serveixin per res a llarg termini.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.