Detall constructiu de la teulada d'una masia en rehabilitació amb noves bigues de fusta, aïllament tèrmic i col·locació de teula àrab. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra i rehabilitació al Gironès

Rehabilitació clau en mà de masies al terme de Salt

Un sol equip assumeix la gestió dels permisos, el projecte i l'obra amb materials tradicionals. Pressupost tancat abans de començar; venim a la teva finca per valorar els treballs sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Salt?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural

Quan la masia presenta esquerdes, deformacions o degradació dels elements portants, cal actuar sobre l’estructura amb criteri tècnic i per fases. A l’entorn del Gironès són freqüents els murs de pedra i calç amb zones despreses, i les cobertes amb fusta afectada per humitat.

  • — Consolidació de murs de càrrega i cosit d’esquerdes
  • — Substitució o reforç de bigues i forjats de fusta
  • — Reparació de fonaments i zones amb assentaments
  • — Reconstrucció parcial de coberta i entramats

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

És la via habitual quan es vol convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat al dia a dia. Permet reorganitzar espais interiors, millorar l’aïllament i actualitzar instal·lacions sense perdre el caràcter rural de l’edifici.

  • — Redistribució interior completa
  • — Millora tèrmica i acústica de l’envolupant
  • — Renovació d’electricitat, aigua, sanejament i climatització
  • — Adequació d’escales, banys i accessibilitat

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan la masia es destina a ús turístic, el projecte ha d’equilibrar confort, normativa i preservació patrimonial. Cal resoldre aforament, evacuació, compartimentació, instal·lacions i requisits d’activitat sense desvirtuar l’edifici original.

  • — Habitacions, banys i espais comuns funcionals
  • — Compliment de protecció contra incendis i evacuació
  • — Sectorització d’instal·lacions i espais tècnics
  • — Manteniment dels elements històrics visibles i integrats

Sòl rústic

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Les ampliacions en sòl no urbanitzable requereixen una lectura molt precisa de la normativa i de la implantació al territori. A Salt i al Gironès, qualsevol nou volum ha de ser justificat, discret i compatible amb l’entorn rural i amb el règim urbanístic de la finca.

  • — Annexos per a magatzem, serveis o instal·lacions
  • — Ampliacions justificades per funcionalitat de l’ús previst
  • — Adaptació a alineacions, topografia i accessos existents
  • — Tramitació específica segons el tipus de sòl i protecció
Detall constructiu de la teulada d'una masia en rehabilitació amb noves bigues de fusta, aïllament tèrmic i col·locació de teula àrab. - Equip Cairat Reformes
Context local

Hi ha masies a l’entorn rural de Salt i del Gironès?

A Salt, la rehabilitació de masies s’entén sobretot en relació amb l’entorn rural del Gironès, on conviuen finques tradicionals, espais agraris i edificacions amb patologies acumulades pel pas del temps. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per valorar fonaments, murs, coberta, humitats i l’estat real de la construcció.

01

Murs de pedra i morter de calç

Al Gironès és habitual trobar murs massissos de pedra amb rejuntat de calç, pensats per treballar amb la humitat i amb l’estructura de l’edifici. En rehabilitació, cal recuperar la coherència del mur amb materials compatibles i evitar solucions rígides que puguin accelerar patologies.

02

Cobertes de teula àrab i fusta

Les masies de la zona solen tenir cobertes inclinades amb teula àrab, entaulats i bigues de fusta exposades a filtracions i a la degradació per falta de ventilació. La intervenció correcta combina reparació de l’estructura, millora de l’estanquitat i criteri tèrmic sense alterar l’aspecte tradicional.

03

Fincas amb accessos rurals i exigència d’eficiència

En l’entorn rural del Gironès, l’accés a la finca, la xarxa de serveis i l’orientació de l’edifici condicionen molt el projecte. A més de preservar la imatge de masia, cal resoldre consum energètic, ventilació, sanejament i ús real de l’espai amb solucions pràctiques.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Salt

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra i calç degradats

Els murs poden presentar buits interns, pèrdua de material i fissures per moviments antics o per intervencions inadequades.

Com ho resolem

Es fa una lectura estructural del mur, es saneja allò que està despres, i es consolida amb tècniques compatibles com rejuntat de calç, cosits i reforços discrets.

Bigues de fusta amb atac d’humitat o xilòfags

Les fustes antigues poden perdre capacitat portant per filtracions, condensacions o presència d’insectes.

Com ho resolem

Es diagnostica peça per peça, es substitueix només el que no és recuperable i es reforça la resta amb sistemes compatibles i protecció contra humitat.

Cobertes amb filtracions i pèrdua d’estanquitat

Les teulades antigues sovint acumulen trencaments, desplaçaments de peces i punts d’entrada d’aigua.

Com ho resolem

Es reconstrueix la coberta amb criteri tradicional i tècnic, millorant làmines, ventilació, trobades i evacuació d’aigües sense perdre l’aspecte de teula àrab.

Humitats per capil·laritat i drenatges deficients

Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir humitat i provocar salnitre, despreniments i mal estat dels revestiments.

Com ho resolem

Es revisa el perímetre, es millora el drenatge, es corregeixen pendents i s’apliquen revestiments transpirables amb morters de calç.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies arriben amb xarxes elèctriques, d’aigua i sanejament insuficients per a l’ús actual.

Com ho resolem

Es projecten instal·lacions noves amb recorreguts ordenats, espais tècnics ben resolts i integració dins l’edifici sense malmetre elements originals.

Normativa complexa en sòl no urbanitzable

Els usos, les ampliacions i les obres en entorn rural estan condicionats per la classificació urbanística i per possibles proteccions específiques.

Com ho resolem

Es fa una viabilitat urbanística prèvia, es defineix l’estratègia de tramitació i es redacta el projecte ajustant l’abast a llicència, PAE o PEU segons correspongui.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Salt

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan es fan obres de reforma, consolidació, redistribució o millora de la masia sense canviar substancialment el règim urbanístic de la finca.

  • —rehabilitació interior i estructural de l’edifici existent
  • —substitució de coberta o reforç de forjats
  • —millora d’instal·lacions i acabats
  • —intervencions amb afectació de façanes o obertures

4–8 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

Pot ser necessari quan el projecte afecta sòl no urbanitzable amb una incidència més alta sobre l’entorn, l’activitat o l’ús previst.

  • —canvi d’ús o ampliació amb impacte funcional rellevant
  • —intervencions vinculades a activitats rurals o turístiques
  • —ordenació de diversos volums o elements de la finca
  • —actuacions que requereixen justificació urbanística específica

6–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Es tramita quan cal ordenar amb més detall una finca, una masia catalogada o un conjunt d’elements amb protecció o amb condicions urbanístiques singulars.

  • —masia protegida o amb entorn de protecció
  • —necessitat d’ordenar volums, accessos o espais annexos
  • —actuacions amb impacte patrimonial o paisatgístic
  • —regularització de l’ús en un àmbit amb criteris específics

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar elements originals com la volumetria, les obertures, la façana, la coberta i els sistemes constructius tradicionals. Abans de concretar el projecte, convé revisar el nivell de protecció urbanística i els criteris municipals o comarcals aplicables.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una inspecció tècnica de l’edifici i del seu entorn per entendre l’estat estructural, les patologies i les limitacions urbanístiques. Aquesta fase és clau per evitar decisions precipitades.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim què es pot rehabilitar, què s’ha de substituir i quines parts convé executar per etapes. També ordenem prioritats segons seguretat, pressupost i ús final.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta constructiva amb criteri tècnic i definim els amidaments, els materials i el calendari previst. Això permet treballar amb números clars i amb control d’obra.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i iniciem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment continu. Durant l’execució, ajustem el detall constructiu a l’estat real de la masia.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Salt?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada quan cal consolidar una part de l’edifici sense intervenir de forma integral.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Pensada per a masies que necessiten una redistribució total i renovació completa d’instal·lacions.

650 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

S’aplica quan l’obra combina estructura, coberta, envolupant, interiors i adequació funcional.

900 – 1.600 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Reservada a casos amb col·lapse parcial, pèrdua important d’elements o necessitat de reconstruir parts essencials.

1.200 – 2.000 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Gironès

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

La prioritat és fer-la còmoda, eficient i segura, amb una distribució adaptada a la vida quotidiana. Sovint cal actuar sobre coberta, aïllaments, instal·lacions i humitats abans d’entrar en acabats.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas, la intervenció sol ser més selectiva, però ha de resoldre bé l’estructura, l’aigua, l’electricitat i la conservació de l’edifici entre usos. És habitual prioritzar la part habitable i deixar altres espais per a fases posteriors.

Masia per allotjament rural

Cal combinar imatge tradicional, confort i compliment normatiu per a activitat turística. La proposta ha d’ordenar habitacions, espais comuns, evacuació i serveis sense perdre l’autenticitat de la finca.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Gironès

Si la teva finca no és exactament a Salt, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Cassà de la Selva Rehabilitació de masies a Celrà Rehabilitació de masies a Girona Rehabilitació de masies a Llagostera Rehabilitació de masies a Sant Gregori Rehabilitació de masies a Sarrià de Ter
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Salt

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Salt

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Salt

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Salt

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Salt

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Salt

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Salt que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació integral
"Han sabut redistribuir les habitacions de la masia vella sense perdre el caràcter. La pedra ha quedat neta i han resolt les humitats que ens feien patir."
J

Jordi P.

Reforç estructural i coberta
"Vam tenir un contratemps amb una biga podrida però el pressupost no es va disparar. Han respectat els terminis i la casa ha guanyat molta llum."
M

Marta G.

Sanejament i instal·lacions
"Gestionar l'aigua i la llum en una masia aïllada és un mal de cap. Ells s'han encarregat de tot amb l'ajuntament i no m'he hagut de preocupar per res."
C

Carles F.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Salt

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús residencial. Gestionem els permisos urbanístics necessaris segons la normativa vigent del municipi.

Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars o dipòsits de captació d'aigua, a més de gestionar la legalització de pous o fosses sèptiques.

És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i consolidem les bigues originals o les substituïm amb fusta d'escairat tradicional si cal.

Fem una anàlisi prèvia de l'estructura i la coberta per preveure les partides imprevistes. El preu es tanca per escrit i no canvia durant l'obra.

L'anàlisi de fonaments i murs de càrrega és la primera fase. Si trobem danys ocults, els integrem al pla de treball sense sorprendre't amb extres.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Salt

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.