Un sol equip assumeix des dels permisos fins a l'obra final, mantenint la pedra i la fusta. Pressupost tancat i sense sorpreses durant l'execució.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan l’edifici presenta esquerdes, deformacions, fustes degradades o cobertes en mal estat, cal actuar sobre l’esquelet de l’immoble. L’objectiu és recuperar estabilitat i funcionalitat sense perdre l’essència constructiva original.
Habitatge
Ideal per convertir una masia antiga en una casa còmoda, eficient i adequada a l’ús diari. Es reorganitzen espais, es renoven instal·lacions i es millora l’aïllament amb criteris compatibles amb la construcció tradicional.
Turístic
Moltes finques del Gironès es poden reconduir cap a ús turístic si la normativa urbanística i la situació registral ho permeten. Cal una proposta tècnica que compatibilitzi confort, accessibilitat i preservació de l’arquitectura rural.
Annexos
Quan cal afegir un cos auxiliar, un porxo, un magatzem o un espai de suport, el projecte ha d’encaixar amb el règim del sòl rústic. La clau és justificar funcionalment la intervenció i resoldre-la amb una implantació coherent amb la finca.
A Cassà de la Selva i a l’entorn rural del Gironès conviuen masies de pedra, edificacions auxiliars i finques amb reformes parcials acumulades durant dècades. Abans d’intervenir cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, patologies a cobertes, moviments de murs i l’estat real de les instal·lacions.
A l’entorn rural del Gironès és habitual trobar murs gruixuts de pedra lligats amb morter de calç, sovint amb afegits posteriors de ciment que alteren el comportament higrotèrmic. La rehabilitació ha de recuperar la respiració del mur, corregir humitats i evitar tancaments que segellin l’edifici de forma incorrecta.
Les cobertes antigues solen combinar estructura de fusta, entaulat i teula àrab, amb punts febles a careners, ràfecs i trobades amb murs. A la comarca, el treball rigorós sobre la coberta és clau per evitar filtracions i millorar l’eficiència energètica sense desvirtuar la imatge de la masia.
Moltes masies del terme i de la comarca es troben en camins rurals o en parcel·les amb accés limitat per a vehicles i maquinària. Això condiciona l’obra, la logística i la solució d’instal·lacions, i obliga a planificar bé fases, subministraments i evacuació d’aigües.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar pèrdua de material, descohesió o reparacions incompatibles amb ciment.
Com ho resolem
Es fa una consolidació selectiva amb tècniques compatibles, reintegrant juntes amb morter de calç i reforçant només on és necessari, amb seguiment tècnic d’obra.
Les estructures de fusta antigues sovint pateixen deteriorament per filtracions, condensacions o insectes xilòfags.
Com ho resolem
Es diagnostica peça a peça, es saneja el que sigui recuperable i es substitueixen els elements irrecuperables per fusta estructural o solucions mixtes discretes.
Una coberta antiga pot aparentar estabilitat però tenir punts d’entrada d’aigua que afecten forjats, estances i aïllaments.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones necessàries, es revisa l’estructura, es millora la impermeabilització i es recol·loca la teula amb criteri tradicional.
És freqüent trobar paraments humits a peu de mur per falta de barreres, drenatge deficient o soleres poc adequades.
Com ho resolem
Es corregeix la causa amb drenatge, ventilació i paviments compatibles, evitant solucions rígides que bloquegin la sortida natural de la humitat.
Moltes masies conserven instal·lacions molt antigues o directament no disposen de serveis adaptats a l’ús actual.
Com ho resolem
Es defineix un nou esquema d’instal·lacions elèctriques, sanitàries, climatització i sanejament, integrat en el projecte i dimensionat segons l’ús previst.
A les finques rurals, l’abast de la reforma depèn de la classificació urbanística, del grau de protecció i de la justificació de l’actuació.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat urbanística abans d’entrar a obra i, si cal, es tramiten els instruments adients com el PAE o el PEU per encaixar la proposta.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, façanes, coberta o distribució de manera rellevant, o quan la reforma té impacte tècnic clar sobre l’edifici. És el tràmit habitual en rehabilitacions de masies amb actuació parcial o global.
3–8 mesos
És necessari en determinades intervencions en sòl no urbanitzable quan l’actuació requereix justificar usos, obres o implantacions no resoltes amb una llicència ordinària. Serveix per ordenar i motivar tècnicament el projecte davant l’administració.
4–10 mesos
Es tramita quan l’actuació exigeix una ordenació més completa del conjunt, especialment en finques amb diversos volums, proteccions o necessitats d’implantació complexes. És una via habitual per ordenar usos i volums amb més seguretat tècnica i urbanística.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun catàleg patrimonial municipal, la intervenció ha de respectar façanes, obertures, volumetria i elements originals. Convé revisar-ho abans de definir l’abast per ajustar el projecte a les exigències urbanístiques i patrimonials des del primer moment.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, s’analitza l’estat estructural i es detecten patologies visibles i ocultes. Aquesta primera lectura serveix per entendre què es pot conservar, què cal substituir i quin és el marge real d’intervenció.
Es defineix l’abast de l’obra segons l’ús previst, la situació urbanística i l’estat de l’immoble. També es plantegen fases per prioritzar estructura, coberta, instal·lacions i acabats.
Es redacta la proposta amb amidaments, criteris constructius i solucions adaptades a la masia. El pressupost queda definit abans d’entrar en execució, amb partides clares i coherents amb la diagnosi.
Es tramiten els permisos necessaris i es posa en marxa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet ordenar els treballs, controlar qualitat i ajustar cada fase a la realitat de l’edifici.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de la masia, com murs, forjats o coberta, sense intervenir tot l’immoble.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar completament espais habitables amb instal·lacions noves, distribució actualitzada i millora d’aïllament.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb intervenció global d’estructura, coberta, façanes, instal·lacions i acabats.
1.000 – 1.700 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha perdut o presenta un deteriorament molt avançat i cal reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic.
1.300 – 2.100 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una masia de Cassà de la Selva o del seu entorn rural, sovint es prioritza la seguretat estructural, el confort tèrmic i la renovació integral d’instal·lacions. També cal adaptar distribució i accessos perquè l’habitatge funcioni amb criteri actual.
En aquest cas la intervenció acostuma a centrar-se en coberta, humitats, tancaments i espais comuns, amb un pressupost ajustat a ús esporàdic. L’objectiu és deixar l’immoble estable, saludable i fàcil de mantenir.
Quan la finca es vol destinar a allotjament, el projecte ha de combinar imatge patrimonial, confort i compliment normatiu. Cal preveure instal·lacions, evacuació, accessibilitat i una distribució pensada per a l’ús turístic.
Si la teva finca no és exactament a Cassà de la Selva, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cassà de la Selva |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cassà de la Selva |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cassà de la Selva |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cassà de la Selva |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cassà de la Selva |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam arreglar la coberta i consolidar els murs de càrrega. Han deixat la pedra vista tal com volíem i el pressupost no s'ha mogut ni un euro."
Jordi M.
"Em van resoldre tots els problemes de sanejament i aigua per poder obrir l'allotjament legalment. Molt eficients amb els terminis de l'obra."
Marta R.
"La casa demanava mà i han sabut respectar el caràcter vell sense fer invents estranys. Molt bona feina amb els tractaments contra les humitats."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem tota la documentació i el projecte tècnic necessari per adaptar la masia a l'ús d'allotjament turístic segons la normativa vigent.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament i plaques solars o sistemes de bombament per a aigua de pou, assegurant el subministrament necessari.
Sí, el nostre ofici consisteix a netejar i consolidar els elements tradicionals, garantint-ne l'estabilitat estructural sense perdre l'essència.
Abans de començar, fem una inspecció exhaustiva de l'estructura, coberta i fonaments per preveure incidències i tancar una partida per cada fase.
Com que ja hem contemplat aquestes situacions en la diagnosi prèvia, les resolem integrant-les al pla d'obra sense aturar els terminis ni fer sorpreses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.