Vista aèria d'un projecte de rehabilitació de masia catalana restaurada amb teulada de teula àrab, envoltada de vinyes, terrasses agrícoles i un jardí cuidat. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a el Gironès

Rehabilitació clau en mà de masies i cases de pedra a Sarrià de Ter

Un únic equip gestiona projecte, permisos i obra respectant la construcció original. Pressupost tancat i visita a la finca sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Sarrià de Ter?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Quan l'edifici presenta deformacions, esquerdes actives, fonaments insuficients o cobertes degradades, cal intervenir primer en l'esquelet constructiu. A el Gironès, aquest tipus d'obra és habitual en cases de pedra i calç amb anys d'exposició a humitat i moviments del terreny.

  • — Consolidació de murs de pedra i morters compatibles
  • — Reforç de forjats i bigues de fusta o metall
  • — Substitució o reparació de cobertes amb teula àrab
  • — Millora del drenatge per reduir humitats i moviments

Habitatge

Reforma integral per a habitatge habitual

Ideal per convertir una masia en un habitatge confortable i eficient durant tot l'any, sense perdre el caràcter original. El treball combina redistribució interior, instal·lacions noves i millora tèrmica amb criteri constructiu.

  • — Nova distribució d'espais segons ús familiar
  • — Instal·lacions d'aigua, electricitat i climatització completes
  • — Aïllament tèrmic i millora d'estanquitat
  • — Acabats interiors compatibles amb l'arquitectura rural

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan la finca es vol destinar a turisme rural, cal compatibilitzar confort, normativa i preservació patrimonial. En una comarca com el Gironès, aquesta transformació demana especial atenció als accessos, les evacuacions, la seguretat i la lectura formal de l'edifici.

  • — Adaptació d'habitacions, banys i espais comuns
  • — Compliment de condicions d'habitabilitat i seguretat
  • — Integració discreta de noves instal·lacions i serveis
  • — Adequació de porxos, annexos i espais exteriors

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Les ampliacions, porxos o cossos auxiliars només són viables si encaixen amb la normativa urbanística i amb la justificació funcional de la finca. En sòl no urbanitzable, cada volum nou s'ha de resoldre amb molta cura per no comprometre la llicència.

  • — Estudi de compatibilitat urbanística previ
  • — Justificació tècnica i funcional de l'annex
  • — Integració volumètrica i material amb la masia existent
  • — Tramitació específica segons protecció i classificació del sòl
Vista aèria d'un projecte de rehabilitació de masia catalana restaurada amb teulada de teula àrab, envoltada de vinyes, terrasses agrícoles i un jardí cuidat. - Equip Cairat Reformes
Context local

Teniu una masia o finca rural al Gironès amb necessitat de rehabilitació?

A Sarrià de Ter, la rehabilitació de masies s'ha de plantejar amb una lectura realista del territori: és un municipi molt vinculat a l'àrea urbana de Girona, però la comarca del Gironès manté un entorn rural amb edificacions tradicionals, camps i antics masos dispersos. Abans d'intervenir-hi cal fer una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quines patologies arrosseguen murs, cobertes i forjats.

01

Murs de pedra i lligams amb morter de calç

A les masies del Gironès és freqüent trobar murs de pedra amb arrebossats o rejuntats antics de calç, sensibles a intervencions amb ciment massa rígid. Cal treballar amb materials compatibles perquè el mur respiri i no concentri humitats internes.

02

Cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta

Les cobertes originals solen combinar encavallades o bigues de fusta amb teula àrab, i sovint acumulen filtracions a punts de trobada, careners i ràfecs. La rehabilitació ha de corregir l'entrada d'aigua i, alhora, mantenir la imatge tradicional de la finca.

03

Accesos rurals i criteri d'eficiència

A l'entorn rural de la comarca, els accessos i l'entrega de materials poden condicionar molt l'obra, especialment en camins estrets o finques amb desnivell. També és habitual aprofitar la rehabilitació per millorar tancaments, aïllament i consum energètic sense alterar el volum original.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Sarrià de Ter

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra despresos o amb pèrdua de cohesió

Els paraments antics poden presentar buits, descalçaments i rejuntats degradats que comprometen l'estabilitat i afavoreixen infiltracions.

Com ho resolem

Es fa una lectura estructural del mur, es consoliden les zones febles i es reposen juntes amb morters de calç compatibles amb la fàbrica existent.

Bigues de fusta atacades per humitat o xilòfags

En moltes masies, la fusta treballa durant dècades amb filtracions, condensacions o manca de ventilació, i això accelera la pèrdua de resistència.

Com ho resolem

S'inspecciona peça per peça, es substitueixen elements irrecuperables i es reforcen els punts crítics mantenint, sempre que sigui possible, la traça original.

Cobertes amb filtracions i teula desplaçada

Les cobertes antigues solen tenir punts d'entrada d'aigua que acaben afectant forjats, aïllaments i interiors.

Com ho resolem

Es desmunta la coberta per trams, es revisa l'estructura, es millora la impermeabilització i es recol·loca la teula amb criteri tradicional.

Humitats per capil·laritat i condensacions

Les plantes baixes i els murs en contacte amb el terreny acostumen a patir pujada d'humitat, floridures i salts d'arrebossat.

Com ho resolem

Es combinen drenatges, ventilació, reparació de paviments i acabats transpirables per reduir la humitat sense tancar el mur.

Instal·lacions obsoletes o inexistents

Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual, o bé presenten circuits parcials i envellits.

Com ho resolem

Es projecta una nova xarxa d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb recorreguts nets i registres accessibles.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

L'obra no depèn només de la tècnica: també cal encaixar-la amb la classificació del sòl, la protecció patrimonial i els usos admesos.

Com ho resolem

Es fa una anàlisi prèvia de viabilitat urbanística i, si cal, es tramiten els instruments específics abans d'executar cap fase crítica.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Sarrià de Ter

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan l'obra afecta estructura, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals de la masia.

  • —Reforç de murs o forjats
  • —Substitució de coberta
  • —Reforma interior de pes tècnic important
  • —Millora integral d'instal·lacions

3–6 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

S'utilitza en actuacions concretes en sòl no urbanitzable quan cal justificar amb detall la intervenció i la seva compatibilitat amb el planejament.

  • —Rehabilitació amb afectació rellevant en sòl rústic
  • —Canvis d'ús admesos que requereixen justificació
  • —Ampliacions o annexos amb suport tècnic específic
  • —Intervencions en finques amb condicionants singulars

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan l'obra o el canvi d'ús requereix ordenar amb més detall l'àmbit, els accessos, els volums o la implantació de nous usos.

  • —Projectes de major complexitat en sòl no urbanitzable
  • —Reordenació d'edificacions i espais annexos
  • —Implantació d'un ús turístic o complementari
  • —Casos amb exigències urbanístiques específiques

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o protegida, l'abast de l'obra s'ha d'ajustar als elements originals que cal preservar: façanes, volums, obertures, coberta o distribució amb valor patrimonial. Per això convé revisar la fitxa urbanística i el nivell de protecció abans de definir el projecte i el pressupost.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Es visita la finca, es revisen patologies visibles i es defineix l'estat real de murs, coberta, forjats i humitats. Aquesta primera lectura evita improvisacions i permet prioritzar les feines més urgents.

02

Estudi de viabilitat i fases

S'analitza què es pot conservar, què cal substituir i com es poden dividir les obres per fer-les compatibles amb l'ús previst. També es valora la situació urbanística i documental de la masia.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Es defineix el sistema constructiu, els materials i els acabats, amb un pressupost ajustat a l'abast real de l'obra. El cap d'obra propi fa el seguiment tècnic perquè cada fase quedi alineada amb el projecte.

04

Llicències i execució

Amb la documentació preparada, es tramiten els permisos necessaris i s'inicia l'obra per fases. Durant l'execució es controlen terminis, medicions i compatibilitat entre la part estructural, les instal·lacions i els acabats.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Sarrià de Ter?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada quan el problema principal és en murs, forjats, coberta o humitats localitzades.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Aplica a masies amb estructura raonablement estable però amb interiors i instal·lacions per renovar del tot.

500 – 900 €/m²

Rehabilitació integral

Per a projectes amb intervenció global, millora energètica i adequació funcional completa.

900 – 1.500 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Quan cal refer una part important de l'edifici i conservar-ne, si escau, només els elements recuperables.

1.200 – 1.900 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Gironès

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

La prioritat és convertir una finca antiga en un habitatge còmode, eficient i fàcil de mantenir. Normalment cal reforçar estructura, renovar instal·lacions i millorar l'aïllament sense trencar l'essència de la casa.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas es busca una intervenció més selectiva, centrada en habitabilitat bàsica, seguretat i confort puntual. És habitual recuperar només les estances principals i deixar altres espais per fases futures.

Masia per allotjament rural

Quan l'objectiu és l'ús turístic, el projecte ha de combinar explotació funcional, imatge tradicional i compliment normatiu. Cal resoldre bé accessos, banys, espais comuns i evacuacions, especialment en finques amb volum antic i distribució irregular.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Gironès

Si la teva finca no és exactament a Sarrià de Ter, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Cassà de la Selva Rehabilitació de masies a Celrà Rehabilitació de masies a Girona Rehabilitació de masies a Llagostera Rehabilitació de masies a Salt Rehabilitació de masies a Sant Gregori
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Sarrià de Ter

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Sarrià de Ter

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Sarrià de Ter

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Sarrià de Ter

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Sarrià de Ter

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Sarrià de Ter

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Sarrià de Ter que ja han confiat amb nosaltres

Legalització i coberta
"Ens van treure la por amb els papers. Han consolidat la pedra i la coberta sense que la casa perdés el caràcter d'abans."
J

Jordi M.

Rehabilitació integral
"El que més valoro és que no hem tingut sorpreses. El pressupost ha estat clar des del primer dia i han resolt bé el tema de l'aigua i l'autonomia energètica."
M

Marta S.

Projecte en sòl rústic
"Tracte directe amb el cap d'obra. Han entès perfectament com recuperar les bigues i els murs sense intentar fer-me un pis modern."
C

Carles P.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Sarrià de Ter

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que s'ajusti a la normativa urbanística vigent. Nosaltres tramitem la llicència d'obra i el projecte tècnic necessari.

Instal·lem sistemes autònoms com pous, depuradores de fangs actius per al sanejament i plaques fotovoltaiques per a l'electricitat.

És la nostra feina. Netegem la pedra amb cura i consolidem l'estructura de les voltes i bigues originals respectant l'estil de la masia.

Fem una prospecció inicial exhaustiva de l'estat de les humitats i fonaments per ajustar el pressupost per partides des de l'inici.

Depèn de l'estat de conservació i l'obtenció de permisos, però treballem amb terminis reals que us comuniquem des de la primera reunió.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Sarria-de-ter

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.