Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'acabat final, amb un equip especialitzat en construcció tradicional. Pressupost tancat i visita a la finca sense compromís per valorar l'estat dels murs.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la masia presenta esquerdes, forjats deformats, assentaments o coberta en mal estat, la prioritat és recuperar l’estabilitat de l’edifici. Treballem amb criteri tècnic per reforçar sense alterar la lectura constructiva original.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, funcional i eficient sense perdre el seu caràcter rural. Inclou redistribució interior, instal·lacions noves i millora energètica.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a allotjament, cal combinar confort, normativa d’ús i una imatge fidel a l’entorn. El projecte ha de resoldre accessibilitat, evacuació, instal·lacions i distribució d’habitacions o zones comunes.
Sòl rústic
Les ampliacions, porxos, garatges, magatzems o annexos requereixen especial cura urbanística i tècnica, sobretot en sòl no urbanitzable. Cal justificar la necessitat, la integració paisatgística i la compatibilitat amb la finca.
A Llagostera i al conjunt del Gironès, les masies i finques rurals sovint combinen murs de pedra, cobertes de teula i ampliacions de diferents èpoques, amb patologies acumulades pel pas del temps i la humitat. Abans de definir l’obra, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.
Al Gironès és habitual trobar murs massissos de pedra amb rejuntats antics de calç, sovint afectats per pèrdua de cohesió o humitats. La intervenció ha de respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que l’empitjorin.
Les cobertes tradicionals de masia solen treballar amb estructura de fusta, embigat vist i teula àrab, amb punts febles a careners, trobades i canals. A la zona, la pluja i els canvis tèrmics fan especialment important resoldre filtracions i ventilació de coberta.
A les finques rurals de Llagostera i del Gironès, sovint cal resoldre accessos, pous, fosses, connexions elèctriques i drenatges abans de pensar en acabats. També és clau millorar el comportament energètic de l’edifici sense desfigurar-ne l’aspecte tradicional.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar buits, pèrdua de junta i zones descalçades que comprometen l’estabilitat i l’aïllament.
Com ho resolem
Fem diagnosi de patologies, rejuntem amb morter compatible i reforcem només on cal amb sistemes discrets i coherents amb la fàbrica original.
La fusta antiga pot tenir atac de xilòfags, humitat persistent o seccions insuficients per a l’ús actual.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, sanegem la fusta recuperable i substituïm o reforcem les parts necessàries amb criteri estructural.
És un dels punts més habituals en masies, amb goteres, teules desplaçades i impermeabilitzacions obsoletes.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta des de la base: suport, impermeabilització, aïllament, ventilació i reposició de teula tradicional.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny i, alhora, retenir vapor per falta de transpiració.
Com ho resolem
Actuem sobre drenatges, paviments, ventilació i acabats transpirable s, evitant revestiments que tanquin el mur.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé funcionen amb solucions parcials i desfasades.
Com ho resolem
Projectem noves instal·lacions d’aigua, electricitat, sanejament i climatització amb una integració ordenada i registrable.
Qualsevol obra pot quedar condicionada per l’ús admès, la protecció de l’edifici i la normativa del sòl no urbanitzable.
Com ho resolem
Abans d’executar, revisem planejament, catalogació i tràmits necessaris per encaixar el projecte dins la normativa vigent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució d’elements o millora d’instal·lacions amb afectació constructiva.
3–6 mesos
Sovint és necessari en actuacions rellevants en sòl no urbanitzable quan l’obra no encaixa en una llicència ordinària o requereix justificació específica.
4–9 mesos
Pot ser necessari per ordenar o habilitar determinats usos, especialment quan hi ha protecció, condicionants paisatgístics o una implantació singular.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció patrimonial, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials que defineixen el seu valor arquitectònic. Abans de tancar l’abast, convé revisar fitxes urbanístiques, proteccions específiques i criteris municipals o comarcals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l’estat real de l’estructura, la coberta, els acabats i les instal·lacions existents. Això permet detectar patologies i evitar decisions basades només en l’aspecte exterior.
Definim què es pot conservar, què cal substituir i quines fases convé executar per prioritzar la seguretat i el pressupost. També analitzem l’encaix urbanístic i l’ús previst.
Redactem la proposta d’obra amb amidaments, solucions constructives i acabats, de manera que l’abast quedi clar des del principi. El pressupost queda vinculat a la realitat tècnica de la masia.
Tramitem la documentació necessària i organitzem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’execució, prioritzem la coherència constructiva, la seguretat i el control de terminis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions sobre murs, forjats o coberta sense intervenir tota la finca.
450 – 900 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats d’un habitatge existent.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb patologies diverses i una actualització global de l’edifici.
1.000 – 1.800 €/m²
Només quan una part important de l’edifici s’ha de refer amb criteri tècnic i urbanístic.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal posar el focus en confort, eficiència i manteniment, amb una reforma que resolgui humitats, coberta, instal·lacions i aïllaments. També és habitual adaptar accessos i espais a l’ús quotidià.
En aquest cas, sovint es prioritza la recuperació d’estances principals, la seguretat de l’edifici i una posada a punt raonada per a ús esporàdic. El projecte pot executar-se per fases si la finca ho permet.
Aquí cal combinar el valor patrimonial amb la funcionalitat turística: habitacions, banys, circulacions, evacuació i espais comuns. La clau és que el projecte sigui atractiu, legalment viable i fàcil d’explotar.
Si la teva finca no és exactament a Llagostera, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Llagostera |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Llagostera |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Llagostera |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Llagostera |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Llagostera |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia estava enfonsada i Cairat han sabut aixecar els murs de pedra respectant l'original. Sense desviacions de pressupost ni problemes amb la coberta nova."
Jordi M.
"Han tret les humitats i han deixat la pedra com tocava. Molt agraïda de no haver hagut de gestionar jo els paletes i fusters; el cap d'obra ho ha controlat tot."
Marta S.
"Tenien molta feina per consolidar l'estructura, però han complert els terminis. Han salvat la masia conservant l'estil de sempre, sense disfressar-la de pis."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Gestionem tota la documentació i el projecte tècnic necessari per legalitzar la rehabilitació en sòl no urbanitzable segons la normativa vigent.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem pous d'aigua i plaques solars per garantir l'autonomia total de la finca.
Fem un estudi previ exhaustiu dels fonaments i la coberta. El nostre pressupost per partides preveu les patologies habituals de la pedra vella.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra vista i tractem la fusta original per mantenir el caràcter de la casa sense riscos estructurals.
En ser nosaltres els coordinadors de tot l'equip, corregim els imprevistos a l'instant amb el nostre personal, sense haver de canviar de contractistes.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.