Un sol equip assumeix des de la gestió de permisos fins a l'obra final, amb un pressupost tancat. Pugem a la teva finca per valorar la reforma sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan hi ha fissures, deformacions o degradació de murs, forjats i coberta. Prioritzem l’estabilitat global de l’edifici amb criteri constructiu tradicional i control tècnic d’obra.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, eficient i confortable, mantenint-ne l’essència arquitectònica. Ordenem espais, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Preparem la masia per a ús turístic o d’allotjament rural amb criteris d’accessibilitat, seguretat i confort. Cal compatibilitzar l’explotació amb la normativa urbanística i amb la imatge original de l’edifici.
Annexos
Quan cal incorporar un nou volum, estudiem si és possible i sota quines condicions. En sòl no urbanitzable, la proposta ha de ser molt ajustada al planejament i al conjunt existent.
A l’entorn rural de Celrà i del Gironès, les masies solen combinar murs de pedra, forjats de fusta i cobertes tradicionals exposades a humitats, moviments i reformes antigues poc coordinades. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per definir què es conserva, què s’ha de reforçar i quines fases són viables.
A Celrà i al Gironès és habitual trobar murs gruixuts de pedra lligats amb morter de calç, amb reparacions acumulades de diferents èpoques. Quan es treballa sobre aquests paraments, cal evitar morters rígids que bloquegin l’evaporació i acabin concentrant humitats i fissures.
Les cobertes tradicionals solen presentar teula àrab, rastreles i bigues de fusta amb degradacions per filtració, xilòfags o deformació. La rehabilitació ha de respectar la geometria original i resoldre alhora l’aïllament, la ventilació i l’estanquitat.
Moltes finques del Gironès tenen accessos, drenatges i serveis antics o inexistents, cosa que condiciona molt l’obra. A més de rehabilitar l’edifici, sovint cal ordenar evacuacions d’aigua, sanejament i millores energètiques amb solucions discretes i compatibles amb l’entorn.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els tancaments antics poden perdre cohesió per moviments, reparacions incorrectes o erosió del morter.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosit on toca, rejuntat amb morter de calç i reforços locals compatibles amb el sistema original.
És freqüent trobar caps de biga degradats, deformacions i pèrdua de capacitat portant.
Com ho resolem
Inspectem peça a peça, substituïm només els elements necessaris i reforcem amb sistemes ocults o semivistos que respectin la fusta sana.
Les entrades d’aigua acaben afectant forjats, aïllaments i paraments interiors.
Com ho resolem
Desmuntem per zones, corregim l’estructura de suport, renovem la làmina impermeable i recuperem la teula aprofitable.
Els murs antics sovint absorbeixen aigua del terreny i apareixen taques, salnitre i despreniments d’arrebossats.
Com ho resolem
Combinem drenatge perimetral quan és viable, ventilació, sanejat de revestiments i acabats transpirables de calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a un ús actual o les tenen afegides sense criteri tècnic.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves amb recorreguts ordenats, sectorització i criteris de manteniment senzills, integrant-les en l’arquitectura existent.
L’ús, els volums i les ampliacions poden estar molt condicionats pel planejament i per la situació registral i urbanística de la finca.
Com ho resolem
Revisem la viabilitat abans d’obra i, si cal, tramitem el PAE o el PEU amb el projecte tècnic corresponent i l’encaix documental necessari.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a reformes, rehabilitacions i reparacions amb afectació constructiva sobre l’edifici existent. És el tràmit habitual quan no hi ha canvi urbanístic complex i l’actuació és compatible amb el planejament.
4–8 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística detallada i l’encaix amb el planejament no és directe. És habitual en intervencions amb canvi d’ús, ampliacions o determinades regularitzacions.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció afecta una masia amb protecció, un conjunt amb interès urbanístic o una proposta que requereix ordenar volums i usos amb més detall. Defineix condicions de conservació, ampliació i integració paisatgística.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar façanes, volums, obertures, coberta i elements originals significatius. Abans de definir l’abast, revisem el nivell de protecció i els criteris del planejament per evitar incompatibilitats tècniques o administratives.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l’estat real de l’estructura, les humitats, la coberta i les instal·lacions existents. Aquesta fase serveix per entendre què és recuperable i què requereix substitució o reforç.
Definim l’abast segons l’ús futur, el pressupost disponible i les limitacions urbanístiques de la finca. Si cal, dividim l’obra en fases perquè la intervenció sigui tècnicament coherent i assumible.
Redactem la proposta amb solucions constructives, amidaments i partides ben definides. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb criteri clar sobre materials, terminis i ordre d’execució.
Tramitem la documentació necessària i planifiquem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució, coordinem els oficis i controlem l’avanç per evitar desviacions i improvisacions.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre coberta, forjats o murs concrets sense una reforma completa de l’edifici.
650 – 1.100 €/m²
Per a masies que mantenen l’estructura principal però necessiten una renovació integral dels espais i instal·lacions.
900 – 1.500 €/m²
Quan l’edifici requereix intervenció estructural, instal·lacions noves, aïllament i acabats complets.
1.200 – 2.000 €/m²
Aplicable en casos amb molt poca estructura recuperable o amb necessitat de reconstruir volums molt degradats.
1.500 – 2.500 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una masia del Gironès destinada a habitatge permanent, solem prioritzar confort tèrmic, bon comportament davant la humitat i una distribució pràctica. També cal adaptar la casa a un manteniment senzill i a un consum energètic més eficient.
Quan l’ús és esporàdic, convé concentrar la inversió en coberta, envolupant i instal·lacions essencials. Així es resolen les patologies principals i es deixa l’habitatge preparat per a un ús esporàdic amb menys risc de degradació.
Si la finalitat és turística, el projecte ha de combinar imatge rural autèntica, confort i compliment normatiu. En aquest cas, la planificació de lavabos, circulacions, seguretat i espais comuns és tan important com la rehabilitació pròpiament dita.
Si la teva finca no és exactament a Celrà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Celrà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Celrà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Celrà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Celrà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Celrà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam confiar la masia a Cairat per fer-ne apartaments rurals. Han conservat les voltes i la pedra sense complicar-nos la vida amb el pressupost. Tot acabat a temps."
Jordi V.
"Tenien por de les humitats i el mal estat de la coberta, però han sanejat tota l'estructura. El millor ha estat no haver de gestionar jo els gremis; han portat tot el control."
Marta S.
"Amb l'experiència que tenen en sòl rústic, van solucionar els permisos de seguida. La casa ha quedat funcional pel negoci mantenint el caràcter original."
Carles M.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar un Projecte d'Actuació Específica. Ens encarreguem de tota la gestió tècnica i permisos amb urbanisme.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de fonaments i coberta. Si hi ha despeses imprevistes, les fixem abans de començar per evitar extres.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, plaques solars per a l'electricitat i gestionem l'obtenció d'aigua per a masies allunyades de la xarxa.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i consolidem la fusta antiga per mantenir l'essència de l'estructura original.
Tot depèn de l'estat de la finca. Un cop visitada la zona dels Arenys o la resta del terme, et donem una data d'entrega realista i per escrit.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.