Un sol equip assumeix des de la gestió de permisos fins a la darrera teula. Pressupost tancat i detallat per evitar sorpreses durant l'obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és consolidar l’edifici, reparar lesions i recuperar la seguretat constructiva. És habitual en murs de pedra, cobertes deformades o forjats de fusta amb desgast per humitat o insectes xilòfags.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús diari. Es treballa l’organització interior, l’eficiència energètica i la integració d’instal·lacions noves sense perdre el caràcter rural.
Turístic
Adequat per transformar la masia en una activitat d’allotjament rural amb criteri tècnic i funcional. Cal compatibilitzar confort, evacuació, accessibilitat, normativa d’activitat i preservació dels elements originals.
Annexos
Per afegir volums auxiliars, porxos, magatzems o connexions funcionals dins l’entorn rural. És imprescindible justificar bé l’encaix urbanístic i la relació amb l’edificació existent.
A Sant Gregori i al conjunt del Gironès hi ha un entorn rural amb masies, coberts i finques històriques que sovint acumulen patologies estructurals, humitats i reformes antigues mal resoltes. Abans de definir l’abast cal fer una diagnosi estructural prèvia per entendre l’estat real de murs, coberta, fusteries, forjats i instal·lacions.
A l’entorn rural del Gironès és habitual trobar murs portants de pedra lligada amb morter de calç, sovint amb afegits posteriors de ciment que alteren el comportament higrotèrmic. La rehabilitació ha de recuperar la respiració del mur i corregir les patologies d’humitat sense tancar la fàbrica original.
Les cobertes de teula àrab i estructura de fusta són molt freqüents en masies de Sant Gregori i de la comarca. La pluja, els canvis tèrmics i les antigues filtracions solen afectar la llata, la biga i els punts de trobada amb xemeneies o remats.
Moltes finques tenen accessos estrets, pendents o paviments exteriors envellits que condicionen l’obra i l’ús quotidià. En paral·lel, cal integrar solucions d’eficiència energètica i confort interior sense desvirtuar la imatge tradicional de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar pèrdua de rejuntat, fissures i empentes per moviments acumulats.
Com ho resolem
Fem diagnosi, cosit de fissures i rejuntat amb morter de calç compatible, revisant l’estabilitat global abans d’intervenir.
La humitat i els xilòfags poden haver debilitat forjats, careners i encavallades.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, sanejem o substituïm elements segons estat i reforcem amb criteri estructural i compatibilitat material.
És habitual trobar teules desplaçades, punts de troballa mal resolts i impermeabilitzacions antigues defectuoses.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta per capes, revisant estructura, làmines, aïllament i col·locació de teula per evitar reaparició d’entrades d’aigua.
Els murs de pedra i els paviments antics poden acumular humitat per contacte amb el terreny o per ventilació insuficient.
Com ho resolem
Corregim el comportament higrotèrmic amb drenatges, ventilació, morters transpirables i solucions de paviment adequades.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o presenten xarxes fetes per fases i sense ordre tècnic.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’aigua, electricitat, sanejament i climatització amb recorreguts nets i fàcil manteniment.
En sòl no urbanitzable, qualsevol ampliació o canvi d’ús requereix encaixar bé amb el planejament i la documentació exigida.
Com ho resolem
Estudiem la viabilitat urbanística abans de definir l’obra i preparem el tràmit més adient segons l’abast i l’ús previst.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma o rehabilitació sense canvi urbanístic complex, dins dels paràmetres admesos pel municipi.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica, especialment si hi ha canvis d’ús, serveis o obres amb impacte rellevant.
4–8 mesos
Cal quan el projecte necessita ordenar amb detall l’encaix urbanístic d’una finca, una masia o un conjunt d’elements amb protecció o condicionants específics.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals i la seva lectura arquitectònica. Abans de projectar res, cal revisar fitxes, catàleg municipal i condicionants del planejament per ajustar l’abast amb criteri tècnic.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de l’edifici, detectem patologies i valorem quines parts es poden conservar, reparar o substituir. Aquesta fase evita decisions a cegues i defineix el punt de partida.
Analitzem l’abast tècnic, urbanístic i econòmic de la intervenció per ordenar-la per etapes si convé. Això és clau en masies amb diferents èpoques constructives o amb obres pendents.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, amidaments i definició d’acabats per evitar desviacions innecessàries. El pressupost queda alineat amb el projecte i amb l’obra realista que necessita la finca.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinem els oficis perquè la rehabilitació avanci amb ordre, control i coherència constructiva.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions puntuals sobre coberta, murs, forjats o lesions concretes sense reforma global.
350 – 700 €/m²
Per renovar distribució, instal·lacions i acabats en una masia ja estable estructuralment.
650 – 1.100 €/m²
Per a obres amb consolidació estructural, millora energètica i renovació total de l’habitatge.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapse local o substitució important d’elements, sempre condicionat per l’estat real i la normativa.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar estructura, aïllament, confort i instal·lacions fiables per convertir l’edifici en una llar funcional. En el Gironès, la humitat i la inèrcia tèrmica de la pedra fan que el projecte hagi d’estar molt ben resolt.
L’obra acostuma a concentrar-se en coberta, salubritat, banys i una part d’interior prou confortable per a ús esporàdic. També és habitual recuperar espais exteriors, porxos i connexions amb l’entorn.
S’ha de combinar imatge patrimonial, normativa d’activitat i funcionalitat per a hostes amb usos intensius. La clau és ordenar bé circulacions, habitacions, evacuació i instal·lacions sense perdre l’essència de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Sant Gregori, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Gregori |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Gregori |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Gregori |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Gregori |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Gregori |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam heretar la casa i feia 20 anys que estava tancada. Cairat ha consolidat l'estructura i ha resolt les humitats mantenint les parets de pedra originals. Molt bé en el compliment del pressupost."
Jordi M.
"Volíem viure a la masia de l'avi i teníem por de les sorpreses ocultes. Han fet una feina neta amb la coberta i les instal·lacions. Tenir un sol interlocutor ens ha estalviat molts maldecaps."
Anna V.
"Han sabut gestionar tota la paperassa amb urbanisme en sòl rústic. La feina amb la fusta i les voltes ha quedat tal com volíem, respectant l'estil de sempre sense modernitats innecessàries."
Pere C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús residencial. Gestionem la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari amb l'ajuntament.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, recuperació d'aigües de pou i plaques solars dimensionades segons el consum de la casa.
Realitzem una inspecció prèvia a fons. Si detectem humitats o bigues malmeses, s'inclouen al pressupost inicial per no tenir sobresalts a mig projecte.
És la nostra especialitat. Netejem la pedra amb cura i recuperem les bigues i voltes originals per conservar el caràcter constructiu de la masia.
Depèn de l'estat de la finca, però solem treballar amb terminis d'entre 8 i 14 mesos per garantir una obra ben executada i sense presses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.