Ens encarreguem de tot: permisos, projecte i execució d'obra sense sorpreses. Veniu a veure la finca i mirem l'estat dels murs i la coberta sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan la prioritat és recuperar la seguretat i estabilitat de l’edifici. És habitual en murs de pedra amb fissures, forjats degradats o cobertes amb entrada d’aigua.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, confortable i eficient, sense perdre el caràcter rural. L’objectiu és adaptar-la a l’ús actual amb criteri tècnic i distribució coherent.
Turisme
Adeqüem masies per a ús turístic amb una implantació més exigent en accessibilitat, seguretat i prestacions. Cal resoldre l’equilibri entre experiència d’ús i preservació arquitectònica.
SNU
Quan cal sumar superfície, fem projectes compatibles amb la normativa urbanística i amb la realitat del sòl rústic. Es treballa amb molta cura perquè qualsevol annex respongui a un ús real i tramiti correctament.
A la Conca de Barberà hi ha un parc rural amb masies, cellers, annexos agrícoles i construccions de pedra que han de ser enteses dins del seu encaix territorial i constructiu. Abans d’intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, estat de cobertes i compatibilitat entre els materials originals i la reforma prevista.
A l’entorn de la Conca de Barberà és habitual trobar murs gruixuts de pedra lligada amb morter de calç, amb una gran inèrcia tèrmica però també amb patologies de fissura o descohesió. La intervenció ha de respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat.
Moltes masies conserven cobertes tradicionals amb bigues de fusta, llates i teula àrab, sovint amb filtracions acumulades després d’anys de poca mantenibilitat. La solució passa per revisar l’estat de l’estructura, millorar la impermeabilització i mantenir l’aspecte original de la coberta.
Les finques de l’Espluga de Francolí i la comarca acostumen a tenir accés per camins rurals, serveis dispersos i una relació directa amb l’explotació agrícola o forestal. Això condiciona la logística d’obra, la connexió de serveis i també l’eficiència energètica del conjunt.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra tradicional pot haver perdut cohesió per humitat, moviment del terreny o reparacions incompatibles amb ciment.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, sanejem zones inestables i reconsolidem amb tècniques compatibles, morters de calç i, si cal, cosits o reforços discrets.
La fusta antiga pot presentar podridura, atac xilòfag o deformacions per sobrecàrrega i filtracions.
Com ho resolem
Revisem peça a peça, reforcem o substituïm els elements necessaris i corregim l’origen de la humitat abans de tancar sostres o falsos sostres.
És un dels problemes més habituals en masies antigues, especialment quan la coberta ha quedat exposada durant anys.
Com ho resolem
Desmuntem les capes afectades, reparem l’estructura base, renovem la impermeabilització i recuperem la teula àrab existent sempre que sigui viable.
Els murs antics, si s’han rejuntat amb materials massa tancats, acumulen humitat a la base i apareixen salnitres i degradació d’arrebossats.
Com ho resolem
Eliminem capes incompatibles, proposem sistemes transpirables i millorem la ventilació i el drenatge perimetral.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen molt fragmentades i sense ordre tècnic.
Com ho resolem
Dissenyem una nova xarxa elèctrica, de sanejament, climatització i aigua amb recorreguts lògics i registres accessibles.
No tota actuació és admissible automàticament en sòl no urbanitzable, i l’abast depèn de la qualificació urbanística i de l’ús previst.
Com ho resolem
Estudiem el planejament, definim la figura administrativa adequada i adaptem el projecte perquè sigui coherent amb el marc urbanístic.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la volumetria interior, la coberta o les instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica per l’ús, l’abast o la implantació.
4–8 mesos
És habitual quan cal ordenar amb més detall una finca, una masia catalogada o un conjunt amb diversos volums i usos compatibles.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o amb algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els acabats que defineixen el seu valor patrimonial. Abans de definir l’abast, cal revisar la fitxa urbanística, les condicions del planejament i els possibles criteris de conservació aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura real de l’estat de conservació: estructura, humitats, coberta, fusteries i instal·lacions. Aquesta fase ens permet entendre què es pot aprofitar i què cal substituir.
Definim l’abast de la intervenció segons l’ús previst, la situació urbanística i l’estat físic de la finca. També ordenem els treballs per fases perquè l’obra sigui assumible i ben planificada.
Desenvolupem la proposta amb criteri constructiu, memòria tècnica i amidaments ajustats. Això permet treballar amb un pressupost tancat i evitar improvisacions a l’obra.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. El control de cada fase ajuda a mantenir qualitat, terminis i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de la masia, com ara coberta, forjats o un tram de mur.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions, aïllaments i acabats interiors amb renovació integral de l’habitatge.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies que necessiten una actuació global de façanes, coberta, estructura i interiors.
900 – 1.600 €/m²
Aplica en casos amb pèrdua important d’elements o amb necessitat de reconstrucció de parts molt deteriorades.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal una rehabilitació que prioritzi confort, eficiència i manteniment raonable, sense desvirtuar els materials originals. Sovint s’hi treballa per fases per poder habitar-la amb criteri i progressivitat.
En aquests casos busquem una posada al dia funcional, amb intervencions selectives en coberta, instal·lacions i espais principals. L’objectiu és disposar d’un ús ocasional segur i còmode.
Aquí el projecte ha de combinar imatge, normativa, confort i ús intensiu de l’espai. Cal ordenar bé accessos, habitacions, banys i zones comunes, i resoldre el tràmit urbanístic amb temps.
Si la teva finca no és exactament a l'Espluga de Francolí, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a l'Espluga de Francolí |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a l'Espluga de Francolí |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a l'Espluga de Francolí |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a l'Espluga de Francolí |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a l'Espluga de Francolí |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Hem pogut obrir la casa rural a temps. Van respectar la pedra i les bigues velles, però modernitzant instal·lacions. El pressupost es va mantenir tal qual es va acordar al principi."
Jordi M.
"Tenien raó amb el sanejament i les humitats del mur. Han deixat la masia preparada per l'activitat d'agroturisme sense perdre el caràcter original. Molt bona feina amb la coberta."
Marta R.
"Cap d'obra resolutiu. S'han ocupat de tot el tema de permisos i de la instal·lació de plaques per l'aïllament. Si tens una casa vella al terme, aquests saben el que fan."
Joan P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem tota la llicència d'obra major i els permisos necessaris per a ús turístic directament amb l'ajuntament i urbanisme.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, plaques solars i sistemes de captació d'aigua per assegurar l'autonomia de la finca.
És la nostra especialitat. Netegem, consolidem i tractem la pedra i les bigues per conservar l'estructura original complint la normativa actual.
Fem una prospecció inicial exhaustiva abans de començar. El pressupost es desglossa per partides reals, incloent reforços d'estructura i coberta.
Depèn de l'estat de l'edificació, però fixem un calendari d'execució realista des del primer dia i el complim per evitar endarreriments innecessaris.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.