Un sol equip per gestionar projecte, permisos i l'obra completa respectant l'estructura original. Pressupost tancat i detallat per evitar imprevistos; venim a veure la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan l'edifici presenta esquerdes, deformacions, cobertes malmeses o bigues deteriorades, cal intervenir sobre l'esquelet de la casa. L'objectiu és recuperar estabilitat, seguretat i durabilitat sense perdre el caràcter constructiu original.
Habitatge
Ideal per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús actual. Es reorganitzen els espais interiors, es renoven instal·lacions i es millora l'aïllament mantenint el llenguatge rural de la finca.
Turisme
En finques de la Conca de Barberà, moltes masies poden adaptar-se a ús turístic si el planejament ho permet i el projecte s'ajusta a la normativa. Cal resoldre accessibilitat, serveis, evacuació i confort sense desvirtuar l'autenticitat de l'edifici.
Annexos
Quan cal incorporar nous espais, la solució ha de ser molt ajustada al planejament i a la realitat de la finca. Els annexos, porxos o cossos auxiliars han de justificar-se tècnicament i integrar-se amb la construcció existent.
A Barberà de la Conca i, en general, a la Conca de Barberà, el parc rural combina masies, cases de camp i construccions agrícoles vinculades a explotacions tradicionals, moltes amb murs de pedra i solucions constructives antigues. Abans de definir l'abast de l'obra cal fer una diagnosi estructural i d'humitats per detectar patologies ocultes, sobretot en cobertes, forjats i fonaments.
A la Conca de Barberà és habitual trobar murs de pedra lligada amb morter tradicional, amb gruixos importants i comportament higrotèrmic molt diferent del d'una obra moderna. En rehabilitació cal conservar la transpirabilitat i evitar revestiments rígids o incompatibles que puguin retenir humitat.
Les masies de l'entorn rural solen tenir cobertes inclinades amb teula àrab, cabirons de fusta i remats executats en diferents etapes. Les filtracions apareixen sovint a careners, trobades de murs i ràfecs, i una reparació correcta ha de prioritzar impermeabilització, ventilació i recuperació de peces originals sempre que sigui possible.
Moltes finques de la comarca tenen accessos rurals, connexions de serveis condicionades i espais annexos de caràcter agrícola. Això obliga a planificar molt bé la logística d'obra, la implantació d'instal·lacions i l'eficiència energètica des del projecte inicial.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
És freqüent trobar murs antics coberts amb morters de ciment que bloquegen la transpiració i accentuen despreniments o humitats.
Com ho resolem
Es retiren capes incompatibles, es saneja el suport i es recuperen morters de calç o sistemes compatibles amb la fàbrica existent.
La fusta antiga pot presentar humitat persistent, xilòfags, pèrdua de secció o deformacions que afecten el forjat i la coberta.
Com ho resolem
Es fa una cata i verificació estructural, i es reforcen, es reparen o se substitueixen els elements segons el seu estat real.
En masies antigues és habitual que la teulada perdi estanquitat per moviment de peces, degradació del suport o manca de ventilació.
Com ho resolem
Es reordena la coberta, es millora la làmina impermeable i la ventilació, i es recupera la teula àrab viable per mantenir la imatge tradicional.
Les plantes baixes i els espais en contacte amb el terreny poden patir humitats ascendents, sobretot en murs antics sense barreres modernes.
Com ho resolem
Es combina drenatge, ventilació, sanejament de paraments i sistemes compatibles amb la construcció de calç per reduir la transmissió d'humitat.
Moltes masies no disposen d'una distribució elèctrica, de sanejament o de climatització adaptada a l'ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d'instal·lacions integrada en l'edifici, amb recorreguts eficients i registre suficient per facilitar manteniment futur.
L'ús, la volumetria i els annexos poden estar condicionats pel planejament municipal i per figures com el PAE o el PEU.
Com ho resolem
Es revisa la normativa abans de dibuixar l'abast final, es defineix el programa admissible i es prepara la documentació tècnica necessària per tramitar l'obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan l'actuació afecta l'estructura, la coberta, les façanes o la distribució amb obres de certa entitat. També és habitual quan es renoven instal·lacions de manera integral o es transforma l'ús de l'edifici.
3–8 mesos
S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per la seva naturalesa, l'emplaçament o l'ús previst. És habitual en projectes amb incidència urbanística o funcional rellevant.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan cal ordenar amb més detall una finca, una masia o un conjunt d'elements en sòl no urbanitzable. Serveix per definir condicions d'ús, volumetria, accessos i integració amb l'entorn.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o té alguna protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals i la seva volumetria, façanes, coberta i distribució significativa. Abans de tancar el projecte convé revisar la fitxa urbanística i comprovar quins elements es poden conservar, restaurar o adaptar.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es revisen lesions visibles i es determinen les causes probables de les patologies. També es valora l'estat de la coberta, els murs, els forjats i les instal·lacions existents.
Es defineix què es pot conservar, què s'ha de substituir i quines fases són més convenients per a l'obra. Aquesta anàlisi permet ajustar terminis, prioritzar seguretat i evitar sorpreses durant l'execució.
Es redacta la solució constructiva amb criteri tècnic i es concreta l'abast econòmic de l'obra. El pressupost queda alineat amb el projecte i amb les necessitats reals de la finca.
Es tramita la documentació urbanística pertinent i, un cop validada, s'inicia l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet coordinar ofici, materials i terminis amb ordre i traçabilitat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan la intervenció se centra en coberta, forjats o reparacions puntuals de l'estructura.
350 – 700 €/m²
Adequada per redistribuir espais, renovar instal·lacions i actualitzar acabats sense una intervenció estructural global.
500 – 900 €/m²
Opció habitual quan la masia necessita actuar sobre estructura, envolupant, instal·lacions i interior de manera coordinada.
800 – 1.400 €/m²
S'aplica en casos amb col·lapse important, pèrdua de volum o necessitat de reconstruir parts molt degradades amb criteri tècnic i urbanístic.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Un cas habitual és la rehabilitació d'una masia amb voluntat d'habitatge permanent, prioritzant confort, eficiència i manteniment senzill. Es conserva la identitat de l'edifici i s'adapta a les necessitats actuals de la família.
En finques de la comarca també és freqüent una reforma orientada a ús esporàdic, amb espais funcionals i una intervenció tècnica ajustada al pressupost. En aquests casos pesa molt la resolució d'humitats, coberta i instal·lacions bàsiques.
Quan l'objectiu és l'explotació turística, el projecte ha de combinar confort, normativa i autenticitat arquitectònica. La clau és convertir l'edifici en un espai atractiu i operatiu sense perdre el valor patrimonial i paisatgístic.
Si la teva finca no és exactament a Barberà de la Conca, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Barberà de la Conca |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Barberà de la Conca |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Barberà de la Conca |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Barberà de la Conca |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Barberà de la Conca |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han tret les humitats dels murs de pedra que em feien patir i han reforçat l'estructura tal com demanava la casa. Molt seriós el treball de consolidació."
Jordi M.
"La masia demanava mà a la coberta i han respectat les bigues originals. El pressupost no ha ballat gens tot i les sorpreses que sempre surten en una casa vella."
Montserrat R.
"El millor ha estat no haver de gestionar paletes i fusters jo. S'han encarregat de tot el sanejament i l'obra ha quedat rematada al detall. Bona gent."
Carles V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respectin els usos i la normativa de la Generalitat. Ens encarreguem de la gestió i els permisos tècnics des de l'inici.
Fem una prospecció prèvia a fons. Si detectem necessitat de sanejament o consolidació, ho incloem en la partida corresponent abans de començar.
És la nostra manera de treballar. Recuperem i consolidem els elements originals per respectar el caràcter de la finca sense disfressar-la.
Projectem sistemes autònoms de captació d'aigua i instal·lacions de plaques solars per assegurar el subministrament sense dependre de la xarxa.
Depèn de l'estat de la fonamentació i l'estructura. Un cop feta la visita tècnica, us donem un termini d'execució realista i compromès.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.