Rehabilitació integral de masies respectant la pedra i l'estructura original. Ens encarreguem de tot, amb pressupost tancat i visita a peu de finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions sobre murs de càrrega, forjats, bigues de fusta i coberta quan hi ha patologies, deformacions o filtracions. És la base per recuperar estabilitat i aturar el deteriorament progressiu.
Habitatge
Adaptem la masia per viure-hi amb confort actual, mantenint la lectura original de l’edifici i millorant-ne l’eficiència. Es resolen distribucions, instal·lacions i aïllaments amb criteri tècnic.
Turisme
Quan la finca es vol destinar a ús turístic, cal compatibilitzar normativa, funcionalitat i imatge arquitectònica. El projecte ha de preveure accessos, seguretat, serveis i una distribució eficient.
Sòl rústic
Les ampliacions en entorn rural requereixen una lectura urbanística molt precisa i una justificació tècnica clara. No tot annex és viable: depèn del planejament, de l’ús previst i de la vinculació amb l’edificació existent.
A la Conca de Barberà hi predominen masies i finques rurals amb murs de pedra, cobertes tradicionals i dependències agrícoles amb dècades d’ús i modificacions parcials. Abans de definir l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, estat de la coberta i capacitat real de l’edifici.
A la Conca de Barberà són freqüents els murs de pedra amb morters tradicionals de calç, que respiren millor que els tancaments rígids. Quan es rehabilita, cal conservar aquesta compatibilitat per evitar concentracions d’humitat i despreniments.
Les cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta són habituals en masies i dependències agrícoles. La pluja, el vent i el pas del temps poden haver obert entrades d’aigua que només es resolen amb una revisió completa de suport, impermeabilització i desguàs.
A l’interior de la comarca hi ha contrast tèrmic entre estacions, amb hiverns freds i estius secs que penalitzen els tancaments antics. Per això, la rehabilitació ha d’incloure aïllament discret, control de ponts tèrmics i solucions que no alterin la imatge de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els moviments del terreny, les reformes antigues i les filtracions poden debilitar els murs de càrrega.
Com ho resolem
Es fa una inspecció estructural, es consoliden les zones febles amb criteri compatible amb la fàbrica original i es reparen les causes d’origen, no només la fissura.
La fusta antiga pot presentar corcs, podridura o pèrdua de secció per humitats sostingudes.
Com ho resolem
S’avalua peça per peça, es recupera el que és viable i es substitueix només el que no admet consolidació, amb reforços discrets i materials compatibles.
És habitual trobar teula desplaçada, llistons degradats, punts d’entrada d’aigua i falta de ventilació sota coberta.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta on cal, es revisa l’estructura, es corregeix la impermeabilització i es torna a col·locar la teula amb pendent i encaix adequats.
Els sòls antics i els murs de pedra poden arrossegar humitat del terreny, especialment si s’han aplicat revestiments poc transpirables.
Com ho resolem
S’elimina el que bloqueja la transpiració, es millora el drenatge perimetral i es proposen sistemes de sanejament compatibles amb la construcció tradicional.
Moltes masies no tenen instal·lacions preparades per a l’ús actual, o bé tenen traçats antics i insegurs.
Com ho resolem
Es dissenya una nova xarxa elèctrica, de sanejament, aigua i climatització amb registre tècnic, previsió de consum i integració a l’edifici existent.
En entorn rural, l’obra no depèn només de la tècnica: també cal encaixar amb el planejament, els usos admesos i el règim de protecció del sòl.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat abans d’iniciar el projecte, es defineix l’expedient adequat i es treballa amb la documentació necessària per reduir incidències en la tramitació.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta estructura, façanes, coberta, distribució substancial o instal·lacions principals.
3–6 mesos
Es tramita quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix justificar una actuació concreta vinculada a l’edificació o a l’activitat prevista.
6–12 mesos
Pot ser necessari en operacions més complexes, especialment quan cal ordenar l’àmbit, regular accessos, volums o usos complementaris.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals, les façanes, la volumetria i els acabats que defineixen el seu valor patrimonial. Abans de concretar l’abast, convé revisar la fitxa, el planejament municipal i les possibles limitacions del sòl no urbanitzable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
S’inspecciona l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possible afectació patrimonial. Aquesta fase permet prioritzar riscos i evitar obres improvisades.
Es defineix què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines parts convé executar per etapes. També es valora l’encaix urbanístic segons l’ús previst i la situació de la finca.
Es redacta la proposta tècnica amb amidaments, solucions constructives i planificació per partides. El pressupost queda definit amb criteri de control d’obra i seguiment propi.
Es tramita la documentació necessària i, un cop validada, s’executen els treballs amb cap d’obra propi i coordinació de gremis. El seguiment tècnic permet ajustar decisions sense perdre el control del projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar només una part de l’edifici, com murs, forjats o coberta.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats mantenint l’estructura principal.
450 – 900 €/m²
Inclou una intervenció profunda sobre envolupant, estructura, instal·lacions i acabats.
800 – 1.400 €/m²
Quan l’estat de conservació obliga a reconstruir parts importants amb criteri tècnic i urbanístic.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és fer-la habitable amb confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions modernes sense perdre l’essència de la construcció tradicional. També cal resoldre humitats i coberta per assegurar-ne l’ús continuat.
Sovint es busca una intervenció més selectiva, centrada en habitabilitat, seguretat i manteniment fàcil. És habitual conservar materials originals i simplificar els espais d’ús, amb una execució per fases.
Aquí el projecte ha de combinar atractiu arquitectònic, normativa turística i funcionalitat per a hostes. Cal estudiar accessos, distribució, evacuació i compatibilitat urbanística abans d’iniciar l’obra.
Si la teva finca no és exactament a Santa Coloma de Queralt, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Santa Coloma de Queralt |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Santa Coloma de Queralt |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Santa Coloma de Queralt |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Santa Coloma de Queralt |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Santa Coloma de Queralt |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem comprar una masia a tocar de el Call i els nois de Cairat van salvar les voltes i les bigues originals. Tot ha quedat modern per dins però la pedra continua sent la protagonista."
Jordi M.
"El que més valoro és que no van voler tapar la pedra vista. Vam tenir un imprevist amb la humitat dels fonaments, però van resoldre el problema dins el pressupost acordat."
Marta S.
"Buscàvem algú que entengués la construcció antiga. Han aconseguit que la masia sigui eficient energèticament sense que sembli un pis. Tot molt ben rematat."
Toni G.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que l'ús sigui permesos per la normativa urbanística de Santa Coloma de Queralt. Ens encarreguem de la tramitació del projecte.
Treballem amb tècniques tradicionals, recuperant i consolidant la pedra vista, les bigues de fusta i les voltes que trobem a la finca.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem les connexions o instal·lem plaques solars i dipòsits segons la necessitat de cada masia.
Abans de començar fem una prospecció detallada per detectar humitats o deficiències en l'estructura, minimitzant sorpreses durant l'execució.
El pressupost es divideix per partides d'obra clares. Un cop signat, és el que es paga, evitant desviacions innecessàries.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.