Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a la Conca de Barberà

Rehabilitació clau en mà de masies i cases de pedra a Montblanc

Un sol equip assumeix des dels permisos fins al darrer remat, respectant l'estructura original. Pressupost tancat, sense sorpreses, i amb visita tècnica prèvia a la finca.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Montblanc?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Intervencions orientades a recuperar la solidesa de l’edifici quan hi ha esquerdes, deformacions, cobertes fallides o murs degradats. A la Conca de Barberà és habitual treballar sobre estructures mixtes de pedra i fusta amb criteris de consolidació i compatibilitat de materials.

  • — Reforç de murs de càrrega i cosits estructurals
  • — Substitució o recuperació de bigues i encavallades de fusta
  • — Reparació de cobertes i punts d’entrada d’aigua
  • — Correcció d’assentaments i patologies per humitat

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Transformem la masia perquè funcioni com a primera o segona residència, amb distribució actual, instal·lacions noves i criteris d’eficiència energètica. L’objectiu és conservar el caràcter rural sense renunciar al confort d’ús diari.

  • — Redistribució interior amb criteris funcionals
  • — Nou bany, cuina i instal·lacions completes
  • — Aïllaments i millora de tancaments
  • — Acabats compatibles amb l’arquitectura original

Turístic

Conversió en allotjament rural o turístic

Adequació de la masia per a ús turístic, amb espais per a hostes, seguretat, evacuació i confort tèrmic i acústic. És clau coordinar el projecte amb la normativa urbanística i amb l’ús previst de l’immoble.

  • — Adaptació d’habitacions i zones comunes
  • — Compliment d’accessibilitat i seguretat d’ús
  • — Instal·lacions dimensionades per a activitat turística
  • — Estudi previ de compatibilitat urbanística

SNU

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal afegir volum, un nou cos o un annex tècnic, el projecte s’ha d’ajustar al marc urbanístic del sòl no urbanitzable i al caràcter de la finca. A Montblanc i a la comarca, aquest tipus d’obra demana justificació tècnica clara i una integració formal rigorosa.

  • — Annexos per a serveis, magatzem o espais tècnics
  • — Ampliacions justificades per ús i funcionalitat
  • — Integració volumètrica i material amb l’edifici existent
  • — Tramitació urbanística específica abans d’executar
Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Context local

Teniu una masia a Montblanc o a la Conca de Barberà?

A la Conca de Barberà, les masies i finques rurals solen combinar murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions fetes en diferents etapes, amb patologies habituals derivades del pas del temps i de l’exposició al clima continental de la comarca. Abans de definir cap obra, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.

01

Pedra local i fàbrica tradicional

A la Conca de Barberà són freqüents els paraments de pedra lligada amb morter de calç i reparacions successives amb materials de diferents èpoques. La clau és recuperar la respiració del mur i evitar solucions rígides que accelerin noves fissures o humitats.

02

Cobertes inclinades i punts dèbils per filtracions

Les cobertes de teula àrab i els aiguafons sovint presenten desgast, desplaçaments i entrades d’aigua als punts singulars. Cal revisar llates, subcoberta, careners i trobaments amb murs per millorar la durabilitat sense alterar la imatge tradicional.

03

Accés rural i eficiència energètica

Moltes finques de l’entorn rural de Montblanc tenen accessos complicats, serveis limitats i una envolupant tèrmica molt deficient. Per això és important ordenar el projecte per fases, prioritzant l’estanquitat, l’aïllament i la renovació d’instal·lacions abans dels acabats.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Montblanc

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra amb morter degradat

El morter original pot haver perdut cohesió i generar despreniments, fissures o entrada d’aigua.

Com ho resolem

Fem un sanejat selectiu, rejuntat amb morter compatible i, si cal, consolidació puntual amb tècniques respectuoses amb la fàbrica existent.

Bigues de fusta amb atac d’humitat o xilòfags

Les estructures de fusta poden presentar podridura, deformacions o pèrdua de secció resistent.

Com ho resolem

Inspeccionem peça per peça, substituïm només el que està compromès i reforcem amb sistemes compatibles, sempre després d’aturar l’origen de la humitat.

Coberta amb filtracions i teules desplaçades

És una de les patologies més habituals en masies antigues i acaba afectant forjats, paraments i interiors.

Com ho resolem

Rehabilitem la coberta amb repàs d’estructura, impermeabilització correcta i col·locació ordenada de teula àrab, mantenint el llenguatge constructiu tradicional.

Humitats per capil·laritat i salts de material

Els tancaments antics poden absorbir aigua del terreny i empitjorar si s’hi afegeixen revestiments impermeables inadequats.

Com ho resolem

Diagnostiquem l’origen, millorem el drenatge i apliquem solucions transpirables amb calç i sistemes compatibles amb murs antics.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Sovint la masia no té instal·lacions preparades per a l’ús actual, o bé presenten traçats improvisats i poca eficiència.

Com ho resolem

Projectem electricitat, aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions des de zero o de nou, coordinant obra civil i instal·lacions.

Tramitació en sòl rústic i compatibilitat urbanística

Qualsevol obra en sòl no urbanitzable ha de justificar l’ús, l’abast i la integració de l’actuació.

Com ho resolem

Abans d’executar, revisem planejament, proteccions i tràmits necessaris per definir una proposta viable i ajustada al marc municipal i comarcal.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Montblanc

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan l’obra afecta elements estructurals, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals, i també en reformes de certa envergadura dins d’una masia existent.

  • —consolidació de murs o forjats
  • —substitució de coberta i estructura
  • —reforma integral d’habitatge rural
  • —adequació interior amb afectació constructiva rellevant

3–6 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

S’acostuma a requerir quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica, especialment si hi ha canvi d’ús, ampliació o adequació singular.

  • —ampliacions justificades
  • —canvi d’ús amb incidència urbanística
  • —intervencions en finques fora de règim ordinari
  • —obres que han de demostrar interès i compatibilitat

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

És la via habitual quan cal ordenar una actuació amb més abast o amb condicionants específics de planejament, patrimoni o entorn.

  • —masies amb protecció o entorn sensible
  • —projectes amb diversos cossos o fases
  • —regularització d’usos i volumetries
  • —intervencions que depenen del planejament especial

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada, protegida o vinculada a un entorn amb protecció patrimonial, la intervenció ha de respectar volumetria, obertures, materials i elements originals. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants patrimonials aplicables.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una inspecció tècnica de l’estat de la masia, detectant lesions, humitats, deformacions i punts crítics. També valorem l’ús previst i les limitacions urbanístiques de la finca.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim què és urgent, què es pot conservar i què convé executar en etapes. Això permet ordenar l’obra i evitar decisions que després obliguin a refer part del treball.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Preparem la documentació tècnica i una proposta econòmica detallada, amb partides clares i abast definit. El client sap què s’executa, com es fa i en quin ordre.

04

Llicències i execució

Tramitem els permisos necessaris i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Això permet controlar terminis, materials i compatibilitat amb la construcció existent.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Montblanc?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Per a reforços puntuals, reparació de coberta o consolidació de zones concretes amb patologies localitzades.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Quan cal renovar distribució, instal·lacions, banys, cuina i acabats amb una obra de reforma profunda.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Per a masies que necessiten intervenció estructural, envolupant, instal·lacions i acabats de manera global.

1.000 – 1.800 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

En casos amb parts molt degradades o amb necessitat de refer volums i elements amb criteri de reconstrucció tècnica.

1.200 – 2.000 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de la Conca de Barberà

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

Cal una rehabilitació pensada per a confort tèrmic, estanquitat i instal·lacions fiables durant tot l’any. A la Conca de Barberà, la prioritat acostuma a ser estabilitzar estructura i millorar l’eficiència de l’envolupant.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas, sovint es busca una intervenció més selectiva: seguretat, salubritat i posada al dia dels espais essencials. És important no sobredimensionar l’obra i concentrar-la en els punts que aporten ús real.

Masia per allotjament rural

Aquí la intervenció ha de combinar imatge, confort i compliment normatiu, amb espais per a hostes i serveis ben resolts. També cal estudiar l’encaix urbanístic i la viabilitat de l’activitat abans d’iniciar l’obra.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de la Conca de Barberà

Si la teva finca no és exactament a Montblanc, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Barberà de la Conca Rehabilitació de masies a l'Espluga de Francolí Rehabilitació de masies a Santa Coloma de Queralt Rehabilitació de masies a Sarral Rehabilitació de masies a Solivella Rehabilitació de masies a Vimbodí i Poblet
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Montblanc

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Montblanc

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Montblanc

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Montblanc

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Montblanc

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Montblanc

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Montblanc que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació integral de masia heretada
"La masia dels avis portava 20 anys tancada. Cairat ha fet una feina neta, respectant la pedra i les voltes originals. Han gestionat tota l'obra sense que haguéssim de patir pel pressupost."
M

Marta G.

Consolidació estructural i coberta
"Tenien por de les humitats i l'estat de les bigues, però van obrir, sanar i consolidar tot tal com van prometre. Ara la masia torna a ser habitable."
J

Jordi P.

Actualització de casa rural a les afores
"El que més valoro és que no han tocat l'essència de la casa. Han resolt els temes d'aïllament i instal·lacions amb professionalitat i complint els terminis que vam fixar."
C

Carme S.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Montblanc

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que s'ajusti a la normativa urbanística de Montblanc. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major i el projecte tècnic necessari.

Instal·lem sistemes autònoms mitjançant plaques solars, bateries de liti i recuperació d'aigües o aprofitament de pous existents a la finca.

És la nostra especialitat. Netejem la pedra amb tècniques tradicionals i consolidem les bigues o fem rèpliques de fusta recuperada respectant l'estat original.

Els nostres pressupostos inclouen partides per a imprevistos en cases velles. Fem una inspecció a fons abans de començar per evitar canvis a mig camí.

Dependrà del seu estat, però acostumem a treballar per fases. L'objectiu és fer-la habitable i segura coordinant tots els oficis sense aturades.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Montblanc

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.