Façana rústica de pedra d'una masia en rehabilitació amb portalada d'arc de mig punt, portes de fusta antiga i una parra enfiladissa. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a la Conca de Barberà

Rehabilitació de masies a Solivella: ofici i pedra sense embolics

Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'obra amb un sol interlocutor i pressupost tancat. Quedem a la teva finca per valorar els treballs sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Solivella?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masia

Quan els murs de càrrega, els forjats o la coberta presenten moviments, esquerdes o deformacions, cal actuar des de l’esquelet de l’edifici. L’objectiu és recuperar estabilitat i durabilitat sense perdre el caràcter constructiu original.

  • — Reforç de murs de pedra i fàbrica de maçoneria
  • — Substitució o consolidació de bigues i forjats de fusta
  • — Reparació de coberta amb teula àrab i estructura sana
  • — Tractament de fissures, assentaments i punts de càrrega

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Pensada per convertir una masia en una vivenda funcional, eficient i còmoda per a l’ús diari. Permet reorganitzar espais interiors, millorar aïllaments i integrar instal·lacions modernes amb criteri tècnic.

  • — Redistribució d’espais i nous banys i cuina
  • — Millora de l’envoltant tèrmic i de l’eficiència energètica
  • — Nova instal·lació elèctrica, fontaneria i climatització
  • — Acabats compatibles amb la pedra, la calç i la fusta

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Adequat per transformar la masia en una activitat d’allotjament amb confort, seguretat i compliment normatiu. Cal compaginar l’ús turístic amb l’estructura històrica i amb els requisits d’accessibilitat, evacuació i instal·lacions.

  • — Estudi de distribució per habitacions i zones comunes
  • — Adaptació d’instal·lacions i protecció contra incendis
  • — Millora d’accessos, espais exteriors i circulacions
  • — Tramitació segons ús urbanístic i activitat prevista

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal afegir un porxo, magatzem, porqueria rehabilitada o un volum auxiliar, la proposta ha de ser molt controlada. En sòl no urbanitzable, la viabilitat depèn del planejament, de l’encaix funcional i de la justificació tècnica.

  • — Definició de l’ús i necessitat real de l’annex
  • — Compatibilitat amb el planejament i la parcel·la
  • — Integració volumètrica i material amb la masia existent
  • — Tramitació específica abans d’iniciar obra
Façana rústica de pedra d'una masia en rehabilitació amb portalada d'arc de mig punt, portes de fusta antiga i una parra enfiladissa. - Equip Cairat Reformes
Context local

Què demanen les masies de Solivella i de la Conca de Barberà?

A la Conca de Barberà hi ha un parc rural amb masies, cellers i construccions agrícoles de pedra que sovint acumulen dècades d’humitats, patologies estructurals i reformes parcials mal resoltes. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.

01

Murs de pedra i lligams de calç

A la Conca de Barberà és habitual trobar murs de pedra i maçoneria lligada amb morter de calç, amb gruixos importants i un comportament higrotèrmic molt particular. Quan es rehabiliten, convé mantenir la transpirabilitat i evitar revestiments que bloquegin la sortida de la humitat.

02

Cobertes inclinades amb teula àrab

Moltes masies de l’entorn rural de Solivella presenten cobertes inclinades amb teula àrab i estructura de fusta o combinacions posteriors amb elements metàl·lics. Les filtracions i les reparacions discontínues són freqüents, sobretot en punts de canaló, carener i trobades amb murs.

03

Accessos, aïllament i serveis dispersos

Les finques rurals de la comarca sovint tenen accessos llargs, serveis limitats i una relació directa amb l’exterior que condiciona l’obra i l’ús final. Això obliga a projectar amb criteri d’eficiència energètica, autonomia de serveis i manteniment realista.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Solivella

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra amb pèrdua de cohesió

La maçoneria antiga pot presentar despreniments, buits interns i morters esgotats.

Com ho resolem

Fem cales, diagnosi de l’estat real i consolidació amb tècniques compatibles, prioritant morters de calç i reforços puntuals allà on estructuralment cal.

Bigues de fusta afectades per humitat o xilòfags

La fusta antiga sovint pateix degradació per filtracions, ventilació deficient o atac biològic.

Com ho resolem

Revisem peça per peça, sanejem el que és recuperable i substituïm només els elements amb pèrdua funcional, mantenint l’estructura amb criteri tècnic.

Cobertes amb filtracions i punts febles

La teula àrab desplaçada, el carener o les trobades amb murs acostumen a ser els punts més sensibles.

Com ho resolem

Recomponem la coberta amb sistema coherent, impermeabilització correcta i solucions de ventilació i evacuació d’aigua ben resoltes.

Humitats per capil·laritat i respiració insuficient

Els murs antics poden absorbir aigua del terreny i concentrar sals i degradacions a la base.

Com ho resolem

Apliquem diagnosi d’humitats, millorem drenatges, corregim els punts d’entrada d’aigua i treballem amb materials transpirables.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

En moltes masies rurals no hi ha instal·lacions adaptades a un ús actual o bé són molt antigues i insegures.

Com ho resolem

Projectem electricitat, sanejament, aigua, climatització i, si escau, sistemes autònoms amb una previsió ordenada per fases.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

L’abast de l’obra depèn del planejament, de la protecció de l’edifici i de l’ús previst.

Com ho resolem

Abans d’obra, revisem normativa, redactem la documentació tècnica necessària i definim un projecte viable des del punt de vista urbanístic.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Solivella

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan l’obra afecta distribució, coberta, forjats, façanes o instal·lacions principals de la masia. És el tràmit habitual per a rehabilitacions i reformes de pes en edificis existents.

  • —Reforç estructural de murs, bigues o forjats
  • —Substitució parcial o total de coberta
  • —Reforma interior amb afectació d’elements comuns o portants
  • —Actualització completa d’instal·lacions

3–6 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica i no encaixa amb una llicència ordinària per si sola. És habitual en usos, ampliacions o obres amb afectació rellevant al medi rural.

  • —Intervencions en parcel·les de sòl no urbanitzable
  • —Canvis d’ús vinculats a activitat o explotació
  • —Annexos o volums amb justificació funcional
  • —Projectes que necessiten informe urbanístic previ

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan l’emplaçament, la protecció patrimonial o la complexitat de l’ús exigeixen ordenar amb més detall l’actuació. Permet encaixar projectes singulars amb criteris urbanístics i paisatgístics més precisos.

  • —Masies protegides o amb valor patrimonial
  • —Actuacions amb impacte volumètric o funcional important
  • —Projectes d’allotjament rural o ús complementari
  • —Necessitat d’ordenar accessos, serveis o espais exteriors

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volums, façanes, obertures, cobertes i elements originals. Abans de projectar, convé revisar la fitxa patrimonial i el planejament aplicable per ajustar el projecte al que admet l’administració.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una visita tècnica i revisem l’estat real de murs, coberta, forjats, humitats i instal·lacions. Aquesta fase serveix per detectar riscos, definir prioritats i evitar decisions improvisades.

02

Estudi de viabilitat i fases

Valorem què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quin ús és compatible amb l’immoble i la parcel·la. També ordenem l’obra per fases perquè el projecte sigui executable i coherent amb el pressupost.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta amb criteri constructiu, definint solucions, materials i medicions amb detall. Això permet tenir un cost clar i una planificació ajustada abans d’iniciar l’obra.

04

Llicències i execució

Preparem la documentació per a la llicència o el tràmit que correspongui i coordinem l’obra amb cap d’obra propi. Durant l’execució fem seguiment tècnic per ajustar el projecte a les condicions reals de la masia.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Solivella?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Per a actuacions localitzades en murs, forjats, coberta o patologies concretes.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Per a redistribució total, noves instal·lacions i acabats d’ús residencial.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Per a masies que necessiten una intervenció global d’estructura, envoltant i interiors.

1.000 – 1.600 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Per a casos amb pèrdua important d’elements constructius i reconstrucció molt controlada.

1.200 – 1.900 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de la Conca de Barberà

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

Es busca confort tèrmic, distribució pràctica i reducció de consums, però sense perdre l’essència de pedra i fusta. Normalment cal actuar sobre coberta, aïllaments, instal·lacions i humitats abans de pensar en acabats.

Finca rural per caps de setmana

En aquest cas sovint interessa prioritzar una rehabilitació per fases, amb espais habitables bàsics i una inversió progressiva. La clau és fer l’obra amb criteri perquè l’ús esporàdic no agreugi la degradació de l’edifici.

Masia per allotjament rural

L’encaix entre patrimoni, confort i normativa és especialment important, perquè l’espai ha de funcionar per a hostes i per a gestió quotidiana. Cal estudiar accessos, seguretat, evacuació i compatibilitat urbanística des del principi.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de la Conca de Barberà

Si la teva finca no és exactament a Solivella, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Barberà de la Conca Rehabilitació de masies a l'Espluga de Francolí Rehabilitació de masies a Montblanc Rehabilitació de masies a Santa Coloma de Queralt Rehabilitació de masies a Sarral Rehabilitació de masies a Vimbodí i Poblet
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Solivella

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Solivella

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Solivella

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Solivella

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Solivella

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Solivella

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Solivella que ja han confiat amb nosaltres

Masies heretades
"Vam heretar la casa familiar tancada des de fa anys. Cairat ha fet una feinada consolidant la coberta i respectant els murs de pedra originals sense que el pressupost se n'anés de les mans."
J

Jordi V.

Rehabilitació integral
"Després de molts anys buscant algú que entengués la masia, vam encertar. Han resolt les humitats estructurals i han tret la instal·lació elèctrica per la finca aïllada amb molta cura."
M

Marta G.

Recuperar l'habitatge
"Tenir un sol interlocutor ha estat la clau. Han gestionat ells els permisos i les llicències de la zona, deixant-nos viure a la masia familiar exactament com esperàvem."
F

Francesc R.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Solivella

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui reconeguda com a habitatge o tingui un ús consolidat. Nosaltres ens encarreguem de tramitar la llicència d'obres amb l'ajuntament.

Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars amb bateries i gestionem dipòsits d'aigua o sanejaments autònoms amb depuradores biològiques segons la normativa.

És el que fem per defecte. Netejem la pedra amb cura i tractem la fusta existent per recuperar-la o la substituïm per fusta nova amb la mateixa escairada.

Fem una prospecció inicial exhaustiva abans de començar. Si detectem humitats o problemes estructurals, els incloem al pressupost per partides des del primer dia.

Depèn de l'estat de la masia, però un projecte seriós de rehabilitació sol rondar els 8-12 mesos per assegurar que l'estructura queda ben rematada i segura.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Solivella

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.