Un sol equip assumeix el projecte, els permisos i l'obra amb tècniques tradicionals. Pressupost tancat i detallat per evitar imprevistos a l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la masia presenta esquerdes, deformacions o patologies a murs i forjats, l’actuació s’orienta a recuperar l’estabilitat i la seguretat de l’edifici. És habitual intervenir sobre fonaments, murs de càrrega, bigues de fusta i coberta.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge funcional, confortable i eficient sense perdre el caràcter rural. Inclou redistribució interior, instal·lacions noves i millora energètica.
Turisme
Quan la finca es destina a activitat turística, cal adaptar-la a criteris de confort, evacuació, accessibilitat i ús intensiu. També s’ha de revisar la compatibilitat urbanística i l’encaix del programa funcional.
Sòl rústic
Les ampliacions, porxos, volums auxiliars o annexos requereixen una lectura molt acurada del planejament i de la justificació funcional. L’objectiu és resoldre necessitats reals sense trencar la coherència de la finca ni excedir el que admet la normativa.
A la Ribera d’Ebre, les masies i finques rurals sovint combinen murs de pedra, fàbriques de maçoneria i cobertes tradicionals adaptades a un clima sec i amb contrast tèrmic acusat. Abans d’intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de la fusta i l’estat real de la coberta i dels fonaments.
A la Ribera d’Ebre és habitual trobar murs amb gran inèrcia tèrmica, però també amb juntes degradades i pèrdua de cohesió. La reparació ha de respectar la respiració del parament i evitar morters rígids que bloquegin la sortida de la humitat.
Les cobertes tradicionals solen tenir teula corba sobre estructura de fusta o revoltó, amb degradació concentrada a careners, canals i trobades. Una bona rehabilitació combina recuperació de la imatge original amb impermeabilització, ventilació i aïllament adequats.
Moltes finques de l’entorn rural de la comarca tenen accessos discrets, camins de servei i serveis tècnics limitats. Això obliga a planificar bé l’obra, les connexions i la millora energètica per reduir consums i evitar intervencions innecessàries.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre lligam intern per moviment, rentat de juntes o assentaments irregulars.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es reinjecten o rejunten les zones compatibles amb morter de calç i, si cal, es reforcen els punts febles amb criteri tècnic i mínim impacte visual.
La fusta de cobertes i forjats pot quedar debilitada per filtracions, condensacions o atac biològic.
Com ho resolem
Es revisa peça per peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es consoliden les zones conservables amb proteccions adequades i correcció de les causes d’humitat.
És una de les patologies més freqüents en masies amb anys de manteniment insuficient.
Com ho resolem
S’aixeca la coberta en les zones necessàries, es reordena l’estrat constructiu i es col·loca la teula recuperant l’aspecte tradicional amb millores d’impermeabilització i ventilació.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i presentar taques, despreniments i degradació del revestiment.
Com ho resolem
Es redueix l’entrada d’aigua, es millora el drenatge perimetral i s’utilitzen arrebossats transpirables i compatibles amb la construcció de calç.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen molt envellides.
Com ho resolem
Es dissenya una nova xarxa elèctrica, d’aigua, sanejament i climatització dimensionada segons l’ús final i amb registres accessibles per al manteniment.
L’abast de l’obra pot estar condicionat pel planejament, la protecció ambiental i la classificació del sòl.
Com ho resolem
Es verifica la compatibilitat urbanística abans de definir l’obra, i si cal es prepara la documentació específica amb projecte tècnic i justificació de l’actuació.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta estructura, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
Pot ser necessari en sòl no urbanitzable quan l’actuació requereix una justificació urbanística concreta o afecta un ús admès de manera singular.
4–8 mesos
S’utilitza quan cal ordenar o justificar una intervenció amb més abast, especialment si hi ha usos específics, protecció patrimonial o encaix complex amb el planejament.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals que defineixen el valor patrimonial de l’immoble. Abans de definir l’abast convé revisar la fitxa urbanística i l’afectació normativa per ajustar el projecte al nivell de protecció.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es revisa l’estat real de l’edifici, l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions existents. Aquesta primera lectura permet saber què es pot conservar i què cal intervenir.
Es defineix l’abast tècnic i urbanístic de la reforma, i es proposa una execució per fases si convé prioritzar estabilitat, habitabilitat i pressupost. També es determina si cal tramitar llicència ordinària, PAE o PEU.
Es redacta la solució constructiva amb criteri tècnic i es concreta un pressupost ajustat a les partides reals. Això ajuda a evitar desviacions i a planificar l’obra amb seguretat.
Amb la documentació aprovada, s’inicia l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Es controla la qualitat de cada fase i l’encaix amb la masia existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre punts concrets de l’estructura, murs o coberta sense fer una reforma global.
380 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats interiors per adaptar la masia a un ús actual.
550 – 950 €/m²
S’aplica quan cal intervenir estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb una renovació profunda.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial o pèrdua important de volum, amb molta incidència de projecte i obra.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és fer l’edifici habitable, eficient i còmode durant tot l’any, amb especial atenció a aïllament, climatització i humitats. També cal adaptar la distribució a la vida quotidiana sense perdre l’essència de la construcció tradicional.
S’acostuma a buscar una reforma més continguda però molt sòlida, amb espais pràctics i un manteniment baix. La intervenció se centra en coberta, instal·lacions bàsiques i confort immediat.
La reforma ha de combinar imatge autèntica, seguretat i funcionalitat per a un ús intensiu i canviant. Cal ordenar bé els espais comuns, les habitacions i els serveis tècnics, i revisar des del principi la viabilitat urbanística de l’activitat.
Si la teva finca no és exactament a Móra d'Ebre, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Móra d'Ebre |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Móra d'Ebre |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Móra d'Ebre |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Móra d'Ebre |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Móra d'Ebre |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per salvar els murs de pedra. Teníem moltes humitats i heu consolidat tota l'estructura mantenint l'estil de la casa. Molt professionals."
Jordi M.
"Contenta amb el tracte. La casa demanava una intervenció urgent a la coberta i el pressupost s'ha mantingut tal com vam pactar, sense sorpreses."
Marta S.
"Han respectat la pedra original com demanàvem. El procés de sanejament ha estat net i s'ha complert amb el que es va parlar des del primer dia."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui reconeguda en el planejament. Nosaltres tramitem els permisos i el projecte necessari per a la seva legalització.
Fem una anàlisi prèvia exhaustiva per preveure l'estat dels fonaments i les humitats, redactant un pressupost tancat per partides abans d'obrir la finca.
Resolem l'autonomia amb instal·lacions de plaques solars i sistemes de tractament d'aigües residuals, adaptats a cada finca aïllada.
És la nostra especialitat. Fem servir morters de calç i tècniques tradicionals per sanejar i consolidar les parets sense perdre l'essència de l'edificació.
La nostra tasca de cap d'obra és identificar aquestes patologies durant la primera visita per incloure les partides de consolidació des del principi.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.