Un sol equip amb ofici en pedra i fusta s'encarrega de tot: des dels permisos fins a l'obra acabada. Pressupost tancat i sense sorpreses. Truca'ns i passem a veure la finca per valorar-la.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan l’objectiu és recuperar la seguretat de l’edifici sense alterar-ne l’essència, cal intervenir sobre murs, forjats, coberta i fonaments amb criteri tècnic i materials compatibles. És la base per tornar a fer habitable una masia amb patologies acumulades.
Habitatge
Pensada per convertir una finca rural en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús diari. Integra distribució interior, instal·lacions, aïllaments i acabats amb una lectura respectuosa de la construcció tradicional.
Turístic
Quan la masia es vol destinar a turisme rural, cal combinar confort, normativa d’ús i posada en valor del caràcter original de l’edifici. L’objectiu és oferir una experiència atractiva sense desvirtuar la construcció ni complicar-ne l’explotació.
Annexos
Les ampliacions en entorn rural requereixen molta cura tècnica i urbanística, perquè no totes les parcel·les permeten créixer igual ni amb el mateix criteri. La clau és justificar la necessitat, encaixar el volum amb l’existent i tramitar correctament el procediment.
A la Ribera d’Ebre hi conviuen construccions de pedra seca, masos aïllats i edificacions agrícoles amb una patologia molt habitual: humitats, deformacions de coberta i estructures envellides per dècades d’abandonament o ús parcial. Abans de definir cap obra cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines fases cal executar.
A la Ribera d’Ebre són freqüents els murs de pedra amb morters antics, sovint debilitats per repics inadequats o reparacions amb materials massa rígids. La solució passa per consolidar amb criteris compatibles, recuperar la transpiració del mur i evitar fissures noves per tensions diferencials.
Les cobertes tradicionals, amb teula àrab i estructura de fusta, pateixen molt quan hi ha manca de manteniment o episodis de pluja intensa. Cal revisar la línia de coberta, els punts de trobada amb murs i xemeneies, i incorporar impermeabilització i ventilació sense perdre l’aspecte original.
Moltes masies de l’entorn rural de la comarca es troben en parcel·les obertes, amb forta insolació i contrast tèrmic, cosa que afecta el confort interior. La rehabilitació ha d’incloure aïllaments ben plantejats, control d’infiltracions i instal·lacions eficients adaptades a l’ús real.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, els lligams perdin cohesió i apareixen despreniments, fissures i desalineacions.
Com ho resolem
Es fa un recalçat o cosit selectiu, rejuntat amb morters compatibles i, si cal, consolidació interna amb criteris reversibles i controlats.
La humitat i la manca de ventilació poden podrir caps de biga o reduir la capacitat portant dels forjats.
Com ho resolem
Es fa una inspecció peça per peça, substitució puntual o reforç estructural, i es resol primer la causa d’humitat per evitar reincidència.
És un dels punts més sensibles en masies antigues i sovint origina danys en sostres, paraments i instal·lacions.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones afectades, es reordena la base, s’afegeix làmina impermeable i es reposen les teules recuperant la lectura tradicional.
Els murs antics absorbeixen aigua del terreny quan no hi ha tall capil·lar o drenatge adequat.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es saneja el sòcol, s’aplica un sistema coherent amb el mur i es prioritza la transpirabilitat de revestiments i pintures.
Moltes finques rurals no disposen d’instal·lacions adequades o les tenen desfasades i no aptes per a un ús habitable actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa elèctrica, de fontaneria, sanejament, climatització i telecomunicacions amb traçats ordenats i registrables.
No totes les obres són admissibles de la mateixa manera en sòl rústic i cada intervenció s’ha de justificar amb criteri urbanístic.
Com ho resolem
Es fa una lectura prèvia de planejament, es defineix l’expedient correcte i es dimensiona l’obra perquè sigui viable tècnicament i administrativament.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es treballa sobre una edificació existent i les obres afecten estructura, coberta, distribució o façanes. És el tràmit habitual per a rehabilitacions i reformes de masies.
3–6 mesos
S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica per la seva naturalesa, ús o abast. És habitual en actuacions amb incidència més enllà d’una obra menor o d’una simple reforma interior.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca requereix un marc urbanístic més detallat per ordenar usos, volumetria o preservació patrimonial. És especialment rellevant en masies amb interès arquitectònic o amb una transformació més complexa.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar la volumetria, els materials originals i els elements singulars com façanes, obertures, cobertes o paviments tradicionals. Abans de tancar l’abast del projecte convé revisar la fitxa urbanística i coordinar el criteri tècnic amb l’Ajuntament i, si cal, amb els organismes competents.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibles limitacions urbanístiques. Això permet saber què és prioritari i què es pot conservar.
Definim l’abast de l’obra segons l’ús final, el pressupost disponible i les exigències del sòl no urbanitzable. També ordenem les fases perquè la intervenció sigui executada amb lògica constructiva.
Redactem la proposta amb amidaments, solucions constructives i previsió de costos clara. Així es pot treballar amb un escenari econòmic ben definit i amb seguiment tècnic propi.
Tramitem el que calgui i iniciem l’obra amb cap d’obra propi, coordinant oficis i terminis. Durant l’execució es controla la compatibilitat entre estructura existent, nous materials i acabats.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reparar elements concrets com coberta, murs o forjats sense intervenir tota la finca.
450 – 900 €/m²
Per a habitatges rurals que necessiten redistribució, instal·lacions noves i acabats complets.
700 – 1.200 €/m²
Quan cal actuar de manera global sobre estructura, envolupant, interiors i eficiència energètica.
1.100 – 1.800 €/m²
Per a casos amb pèrdua important d’elements estructurals o necessitat de reconstruir parts molt deteriorades.
1.500 – 2.400 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu és convertir una finca rural en un habitatge confortable, eficient i estable durant tot l’any. Normalment es prioritzen estructura, aïllament, instal·lacions i distribució funcional abans d’entrar en acabats.
En aquest cas sovint es busca una intervenció més esglaonada, amb prioritat per a coberta, humitats i espais principals d’ús esporàdic. És una opció habitual quan es vol recuperar la finca sense una obra total immediata.
Cal combinar la posada en valor del caràcter original amb exigències d’ús públic, confort i manteniment més intensiu. La clau és definir bé els espais, les instal·lacions i el compliment normatiu des del primer moment.
Si la teva finca no és exactament a Riba-roja d'Ebre, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Riba-roja d'Ebre |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Riba-roja d'Ebre |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Riba-roja d'Ebre |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Riba-roja d'Ebre |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Riba-roja d'Ebre |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem tenir sort que Cairat ens agafés l'obra. Teníem les parets de pedra tocant el terra plenes d'humitat i van sanar-ho tot sense que la masia perdés el seu caràcter. Molt seriosos amb el pressupost."
Miquel V.
"Són dels pocs que entenen la construcció tradicional. La teulada de la masia estava cedint i la van reforçar respectant les bigues originals. Complidors i saben anar al gra."
Núria S.
"Rehabilitar una masia aïllada és un mal de cap amb els papers, però ells s'ho han gestionat tot. Ens han deixat l'estructura consolidada i ja tenim llum i aigua correctament instal·lades."
Jordi P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la construcció estigui catalogada o tingui ús reconegut. Nosaltres ens encarreguem de tramitar la llicència d'obra major i el projecte tècnic necessari.
Fem una partida específica per a imprevistos després d'una inspecció a fons. Si trobem humitats estructurals o fonaments malmesos, t'ho detallem abans de tocar res.
Solucionem el subministrament mitjançant la restauració de pous antics o instal·lacions de plaques solars autònomes, segons la normativa vigent del terme.
Treballem els murs de pedra amb calç hidràulica per evitar humitats i apliquem aïllaments tèrmics per la cara interior o exterior que no alteren l'estètica de la pedra.
Depèn de l'estat dels murs i la coberta, però una obra clau en mà sol durar entre 6 i 12 mesos per garantir que tot quedi ben rematat i consolidat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.