Ens encarreguem de tot, des del projecte i els permisos fins a l'obra acabada amb pressupost tancat. Pugem a la teva finca per valorar els treballs sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre lesions que afecten la seguretat i l'estabilitat de l'immoble: fonaments, murs, forjats i coberta. És la base quan la masia presenta esquerdes, enfonsaments parcials o deformacions per envelliment i manca de manteniment.
Habitatge
Adaptem la masia a un ús residencial actual sense perdre el caràcter tradicional. Reordenem espais, millorant distribució, confort tèrmic i instal·lacions per fer-la habitable tot l'any.
Turisme
Preparem la masia per a ús turístic amb criteris de funcionalitat, normativa i confort. Cal equilibrar l'autenticitat arquitectònica amb els requisits d'accessibilitat, evacuació, instal·lacions i ús públic.
Rústic
Quan cal incorporar un volum nou, ho plantegem amb criteri urbanístic i integració paisatgística. En sòl no urbanitzable, l'ampliació ha d'estar molt ben justificada i coordinar-se amb la normativa aplicable.
A la Ribera d'Ebre, moltes masies i finques rurals combinen murs de pedra, fàbrica de maó antic i cobertes tradicionals exposades a un clima sec, amb estius intensos i variacions tèrmiques que acceleren les patologies. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per definir què es conserva, què es reforça i quines fases són viables.
A la Ribera d'Ebre són habituals els murs massissos de pedra i fàbrica tradicional, sovint amb rejuntat de calç i reparacions acumulades al llarg dels anys. Quan es treballa sobre aquests paraments, cal usar solucions compatibles que permetin transpirar el mur i evitar tensions innecessàries.
Moltes masies conserven cobertes inclinades amb teula àrab i estructura de fusta, molt sensibles a filtracions i a la pèrdua de secció per humitat o xilòfags. La revisió de rastrells, corretges i punts de trobada amb els murs és clau per allargar la vida de la coberta.
L'entorn rural de la comarca combina parcel·les de secà, camins d'accés irregulars i espais oberts amb molta exposició solar i oscil·lació tèrmica. Això obliga a pensar bé l'aïllament, la protecció d'obertures i la logística d'obra per treballar amb eficàcia i ordre.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de material, els assentaments i les reparacions antigues amb morters rígids poden provocar esquerdes i descohesió.
Com ho resolem
Es fa una lectura patològica del mur, es saneja el suport i es consolida amb tècniques compatibles, com rejuntats de calç, cosits estructurals i, si cal, reforços ocults.
La fusta antiga pot presentar podridura, atac biològic o deformacions que afecten forjats i coberta.
Com ho resolem
Es revisa peça a peça, es substitueixen o es reforcen els elements afectats i es resol la causa d'humitat perquè el problema no reaparegui.
Les teules desplaçades, la manca d'impermeabilització o els punts de trobada mal executats generen humitats interiors i danys continus.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es reordena la capa de coberta amb criteris compatibles amb l'edifici i es milloren trobades, desguassos i ventilació.
En masies antigues és freqüent trobar humitat als baixos, emblanquinats degradats i sales poc ventilades.
Com ho resolem
Es prioritza el control de l'aigua exterior, es recuperen arrebossats transpirables i es dissenya una ventilació adequada amb materials compatibles amb la fàbrica existent.
Moltes finques rurals no disposen de xarxes actualitzades o tenen instal·lacions improvisades que no responen a l'ús previst.
Com ho resolem
Es defineix un projecte complet d'instal·lacions nou, ordenat per fases, integrant electricitat, sanejament, climatització i subministraments segons l'ús final.
A la masia rural no tot és reformable sense més: el planejament pot limitar ampliacions, usos i volumetries.
Com ho resolem
Es fa un estudi urbanístic previ i, si cal, es tramiten els instruments adequats com el PAE o el PEU abans de definir la intervenció definitiva.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de reforma, rehabilitació o consolidació sobre una masia existent, especialment si afecten estructura, coberta o façanes.
3–6 mesos
Es planteja quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística concreta per rehabilitar, ampliar o adaptar l'edificació segons el planejament.
4–8 mesos
És necessari en supòsits més complexos, especialment quan cal ordenar conjuntament l'edificació, els accessos, els usos i la integració paisatgística.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida pel planejament municipal o comarcal, la intervenció ha de respectar els elements originals, les façanes, la volumetria i els materials compatibles. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants patrimonials per evitar canvis no admesos.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura real de l'estat de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i viabilitat d'ús. Aquesta fase evita pressupostos imprecisos i defineix què s'ha de prioritzar.
Valorem l'abast tècnic i urbanístic, i ordenem l'obra en fases si l'immoble ho necessita. Això és especialment útil quan la masia requereix intervenció progressiva per pressupost o per tramitació.
Redactem la proposta constructiva amb definició d'unitats d'obra, solucions materials i criteris d'execució. El pressupost queda alineat amb l'abast real i amb el calendari previst.
Preparem la documentació per a llicència o tràmits específics i, un cop aprovada, coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar qualitat, terminis i compatibilitat amb l'edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan la intervenció se centra en un sector concret de la masia, com un mur, un forjat o una part de coberta.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats, habitual en masies que es volen adaptar a habitatge habitual.
650 – 1.100 €/m²
S'aplica quan cal actuar de manera global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Correspon a casos amb deteriorament molt avançat o amb parts de l'edifici que s'han de refer gairebé des de zero.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l'objectiu és convertir una construcció antiga en una casa confortable, eficient i segura, mantenint-ne el caràcter rural. Cal prioritzar estructura, aïllament, instal·lacions i distribució funcional.
La intervenció pot ser més selectiva, centrada en habitabilitat bàsica, sanejament de cobertes i millora d'espais comuns. És habitual plantejar fases per adaptar la inversió al ritme d'ús.
Quan es vol destinar a turisme, la reforma ha d'equilibrar autenticitat, confort i compliment normatiu. La definició d'accessos, zones comunes i instal·lacions és decisiva per a la viabilitat del projecte.
Si la teva finca no és exactament a Móra la Nova, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Móra la Nova |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Móra la Nova |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Móra la Nova |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Móra la Nova |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Móra la Nova |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Content amb la instal·lació de plaques solars i la gestió del pou. Han sabut integrar els sistemes sense malmetre la pedra original de la façana."
Jordi M.
"Les humitats eren el gran problema i les han resolt amb sanejament autònom i tractament de murs. Han complert amb el pressupost inicial, un fet estrany en masies velles."
Marta S.
"Es nota que saben el que fan amb les voltes i bigues de fusta. He tingut un sol interlocutor i m'he estalviat les sorpreses amb els permisos en sòl rústic."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui consolidada. Ens encarreguem de tramitar la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari per complir amb la normativa.
Instal·lem sistemes de captació d'aigua de pou o dipòsits i sistemes fotovoltaics aïllats. Som experts a integrar aquestes instal·lacions sense fer malbé l'estètica.
Abans de començar, fem una inspecció tècnica a fons per detectar problemes ocults a cobertes, fonaments o murs. El preu es tanca per partides ben definides.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb delicadesa i consolidem les bigues originals garantint la seguretat estructural sense perdre el caràcter de la casa.
Les preveiem en la fase de diagnòstic. Si surt alguna patologia inesperada, s'avalua i s'ajusta segons el pla d'obra, sempre informant-te al moment.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.