Ens encarreguem de tot: des dels permisos en sòl no urbanitzable fins a l'obra rematada. Pressupost tancat i detallat per evitar imprevistos a la finca. Truca'ns per visitar el terreny sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per recuperar l’estabilitat de murs, forjats i cobertes quan la finca presenta assentaments, fissures o degradació dels elements portants. És la base per aturar el deteriorament i poder continuar amb la resta d’intervencions.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia en un habitatge funcional, còmode i eficient, mantenint el caràcter rural original. Permet reorganitzar espais, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament tèrmic.
Turístic
Ideal per transformar una finca en allotjament rural, casa de turisme o espai d’estada vinculada al paisatge de la Ribera d’Ebre. Cal pensar el projecte amb criteri funcional, normatiu i d’explotació.
Sòl rústic
Quan cal afegir espais auxiliars, porxos, magatzems o cossos annexos, la clau és justificar bé la necessitat i la compatibilitat urbanística. En sòl no urbanitzable, cada ampliació s’ha d’encaixar amb molta cura en la normativa vigent.
A la Ribera d’Ebre hi conviuen masos, annexos agrícoles i edificacions tradicionals amb murs de pedra, morter de calç i cobertes de teula àrab, molt condicionats pel pas del temps i pel clima sec i contrastat. Abans de definir cap intervenció, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, capacitat portant i possibles limitacions urbanístiques.
A l’entorn rural d’Ascó i de la Ribera d’Ebre és habitual trobar murs gruixuts de pedra amb rejuntats de calç, pensats per resistir bé i regular la humitat. Quan es rehabiliten, cal mantenir la transpirabilitat i evitar solucions rígides que bloquegin el comportament original del mur.
Moltes masies tradicionals conserven cobertes inclinades amb teula àrab sobre bigues i llates de fusta, sovint afectades per filtracions o deformacions. A la zona, la radiació solar i els canvis tèrmics acceleren l’envelliment, de manera que la revisió de la coberta és una prioritat.
Les finques rurals de la comarca solen tenir accessos llargs, serveis limitats i una implantació molt dispersa dins la parcel·la. Això obliga a resoldre bé l’eficiència energètica, l’autonomia d’instal·lacions i la relació entre l’edifici, els annexos i l’entorn.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de morter, les esquerdes i els desplaçaments puntuals poden comprometre l’estabilitat de l’edifici.
Com ho resolem
Fem una inspecció estructural, consolidem els punts febles, reintegrem amb morters compatibles i, si cal, executem cosits i reforços locals sense alterar el comportament del mur.
La fusta antiga pot presentar humitats, xilòfags o deformacions per càrrega i envelliment.
Com ho resolem
S’avalua peça per peça, es reparen o substitueixen els elements amb criteri tècnic i es protegeix la nova fusta amb tractaments adequats i ventilació correcta.
És freqüent trobar teules desplaçades, suport deteriorat i entrades d’aigua que acaben afectant forjats i paraments.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta afectada, es revisa l’estructura, s’impermeabilitza amb sistemes compatibles i es recol·loca la teula àrab recuperant, si escau, la imatge original.
Els murs antics sovint absorbeixen humitat del terreny i pateixen degradació de revestiments i salnitre.
Com ho resolem
Corregim el contacte amb el terreny, millorem el drenatge perimetral i utilitzem arrebossats transpirables de calç que deixen respirar l’edifici.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adequades a l’ús actual o tenen traçats improvisats i poc segurs.
Com ho resolem
Redissenyem electricitat, fontaneria, sanejament i climatització des de projecte, amb registre, accessibilitat i manteniment previstos.
La normativa urbanística pot limitar l’abast de la reforma, les ampliacions i els nous usos.
Com ho resolem
Estudiem la classificació del sòl, comprovem si cal PAE o PEU i preparem la documentació tècnica per encaixar l’obra amb el marc municipal i comarcal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan es fan obres de reforma, consolidació, substitució d’elements o rehabilitació interior i exterior sense canvi urbanístic complex. És el tràmit habitual per a intervencions sobre edificacions existents.
3–6 mesos
S’acostuma a requerir quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar de manera específica l’ús, la compatibilitat i l’impacte de l’obra. És habitual en rehabilitacions amb canvi d’ús o en intervencions amb incidència sobre la finca.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan el projecte requereix un encaix urbanístic més ampli, amb ordenació prèvia del conjunt edificat o de les peces annexes. És especialment rellevant en finques amb diverses construccions o amb usos que exigeixen una regulació detallada.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció patrimonial, la intervenció ha de respectar la volumetria, els materials originals i els elements d’interès, com façanes, obertures, bigues o porxos. Abans d’establir l’abast de l’obra, convé revisar la fitxa urbanística i el nivell de protecció aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, analitzem l’estat real de l’estructura, la coberta, els murs i les instal·lacions existents. Aquesta fase permet detectar riscos, prioritats i possibles limitacions urbanístiques.
Definim què es pot fer, en quin ordre i amb quina afectació sobre l’edifici i la finca. També valorem si convé executar l’obra per etapes o plantejar una rehabilitació global.
Redactem el projecte amb solucions constructives concretes, medicions i planificació d’obra. Treballem amb pressupost tancat i seguiment tècnic per donar visibilitat al cost i a l’abast real de la intervenció.
Tramitem la documentació necessària i, un cop aprovada, executem l’obra amb cap d’obra propi i control de qualitat a peu d’obra. La coordinació és clau per respectar terminis, materials i criteri constructiu.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Sovint inclou reparacions puntuals de murs, coberta o forjats sense entrar en una reforma completa.
180 – 350 €/m²
Adient per renovar distribució, instal·lacions, acabats i confort d’un habitatge rural existent.
450 – 850 €/m²
Inclou actuacions estructurals, envolupant, instal·lacions i acabats amb criteri global.
850 – 1.400 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha de refer o completar per pèrdua d’elements constructius.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu és convertir una edificació tradicional en un habitatge còmode, eficient i pensat per a ús continu. La prioritat és combinar confort actual amb respecte pels elements originals que donen identitat a la finca.
En aquest cas, es busca una reforma més flexible, amb espais d’estada, cuina, banys i instal·lacions ajustades a ocupació ocasional. També és important controlar humitats i manteniment, perquè l’ús intermitent accentua els problemes ocults.
Quan es pretén destinar la masia a allotjament, el projecte ha de resoldre la funcionalitat d’ús públic, la normativa i la imatge arquitectònica. La distribució, l’accessibilitat i la documentació tècnica són determinants per tirar endavant l’actuació.
Si la teva finca no és exactament a Ascó, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Ascó |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Ascó |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Ascó |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Ascó |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Ascó |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien molta experiència amb la normativa en sòl rústic. Ens van solucionar tot l'embolic dels permisos i han deixat la masia consolidada sense amagar la pedra original."
Jordi M.
"Vam tenir un ensurt amb les bigues de la coberta, però el pressupost no es va desviar. Bona feina coordinant els paletes i deixant la casa seca i ben aïllada."
Núria S.
"Ens van resoldre l'accés a l'aigua i la instal·lació solar. És un sol interlocutor i això es nota quan sorgeixen problemes durant l'obra; ho van resoldre ells directament."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que el projecte compleixi amb la normativa urbanística vigent i s'obtinguin les llicències pertinents. Ens encarreguem de tramitar tot el procediment tècnic.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars per a l'electricitat i recuperem o perforem pous per a l'aigua, garantint subministrament en zones aïllades.
Fem una anàlisi prèvia de l'estructura, coberta i humitats. El pressupost es tanca per partides amb un marge calculat per als problemes ocults habituals.
La nostra prioritat és mantenir l'essència. Consolidem l'estructura, recuperem la pedra vista i tractem les bigues de fusta per garantir la seguretat sense disfressar la casa.
Depèn de l'estat de la finca i els terminis de l'administració per a les llicències. A la zona de la Moreria, per exemple, els ritmes marquen l'obra, no les presses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.