Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'execució amb tècniques tradicionals. Pressupost tancat i sense sorpreses: visitem la vostra finca i valorem la feina a fer.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuacions per recuperar l'estabilitat de l'edifici quan hi ha esquerdes, assentaments, murs degradats o forjats en mal estat. És la base per tornar a fer habitable una masia amb seguretat i amb criteri constructiu.
Habitatge
Ideal quan la masia es vol convertir en residència habitual o en segona residència amb més confort. Permet ordenar distribució, instal·lacions, aïllaments i acabats sense perdre el caràcter original.
Turístic
Pensat per a masies que es volen destinar a allotjament rural, casa de turisme o ús mixt. Cal resoldre habitabilitat, evacuació, accessibilitat i normativa específica amb una proposta coherent.
SNU
Quan cal afegir un volum auxiliar, un porxo, un magatzem o un nou cos funcional, la proposta s'ha d'encaixar bé amb la normativa del sòl rústic. La clau és justificar la necessitat, la implantació i la compatibilitat amb la finca.
A l'entorn rural de Tivissa i de la Ribera d'Ebre hi ha masies i finques amb construccions tradicionals de pedra, calç i fusta, sovint exposades a l'erosió, a les deformacions i a l'abandonament prolongat. Abans de definir l'abast d'una intervenció, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quines fases són prioritàries.
A la Ribera d'Ebre és habitual trobar murs massissos de pedra lligada amb calç, amb gruixos elevats i comportament molt diferent del formigó actual. Aquest tipus de fàbrica respira millor, però exigeix reparar amb materials compatibles per evitar tensions, despreniments i humitats atrapades.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta solen patir amb el pas del temps, especialment en zones exposades al sol intens i a episodis de pluja concentrada. La revisió de la teulada, els ràfecs i els punts de trobada amb murs i xemeneies és clau per frenar filtracions.
En moltes masies de l'entorn rural de Tivissa, els accessos són estrets, les instal·lacions són inexistents o antigues i l'eficiència energètica és baixa. Això obliga a plantejar una rehabilitació global, pensada per fases, que resolgui ús, confort i manteniment amb el mínim impacte sobre l'edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, les juntes de calç es degraden i el mur perd cohesió, apareixen desploms i petites obertures.
Com ho resolem
Es fa una inspecció amb criteri estructural, reomplert de juntes amb morters compatibles, cosits puntuals i reforços allà on realment calen.
En forjats i cobertes és freqüent trobar fusta debilitada per humitat, xilòfags o deformació acumulada.
Com ho resolem
Es valoren peça per peça, es saneja allò recuperable i es substitueixen només els elements necessaris, mantenint la lectura constructiva original.
Les teulades antigues acumulen filtracions lentes que acaben afectant encavallades, aïllaments i paraments interiors.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones afectades, es reordena la base, es reparen pendents i es col·loquen elements impermeables i respirables.
Les masies amb paviments antics i sense barrera contra humitat solen tenir salnitre, arrebossats degradats i despreniments.
Com ho resolem
S'actua sobre el drenatge, la ventilació i els revestiments, amb solucions transpirables i compatibles amb murs històrics.
Moltes finques rurals no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o les tenen molt fora d'estàndard.
Com ho resolem
Es defineix una nova xarxa d'aigua, electricitat, sanejament i climatització, integrada amb la reforma i pensada per manteniment fàcil.
L'abast de l'obra pot estar limitat per la qualificació del sòl, la protecció de l'edifici o l'ús previst.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat urbanística abans d'executar res i es prepara la documentació tècnica adequada per a cada cas.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució d'elements estructurals o millores importants de la masia.
3–6 mesos
S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar amb més detall l'ús, l'emplaçament i la compatibilitat urbanística.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar, regularitzar o desenvolupar actuacions amb una incidència urbanística superior en sòl no urbanitzable.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les façanes, la volumetria i els materials compatibles amb l'edifici existent. Convè revisar aquesta condició des del primer moment per ajustar el projecte, la documentació i l'abast real de les obres.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es detecten patologies, es valora l'estat real de l'estructura i es defineixen prioritats. Aquesta fase evita decidir obres a cegues i permet entendre què és recuperable.
Es determina si convé actuar de cop o per etapes, segons l'estat de l'edifici, l'ús futur i els condicionants urbanístics. També es compara l'abast tècnic amb el pressupost disponible.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, definint solucions, materials i medicions. Això permet tenir una previsió clara de cost i d'execució abans d'iniciar l'obra.
Es tramita la documentació necessària i, un cop validada, s'executen les obres amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. El control d'obra és clau per respectar la masia i evitar desviacions.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions sobre murs, forjats o coberta en zones concretes de la masia.
450 – 900 €/m²
Quan es renova tota la distribució interior, les instal·lacions i els acabats.
700 – 1.200 €/m²
Per a projectes que combinen estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb una intervenció global.
1.000 – 1.700 €/m²
Quan cal reconstruir parts molt degradades o refer elements amb gran complexitat tècnica i normativa.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és fer l'edifici estable, confortable i eficient, amb una reforma que resolgui estructura, aïllament i instal·lacions. També cal adaptar els espais a un ús quotidià, amb circulacions pràctiques i manteniment assumible.
Sovint es busca conservar el caràcter original i millorar només els espais imprescindibles per a estades esporàdiques. La intervenció pot ser més esglaonada, sempre que la diagnosi inicial permeti treballar per fases sense comprometre l'edifici.
Quan l'objectiu és l'ús turístic, el projecte ha d'unir imatge, confort, seguretat i compliment normatiu. Cal preveure accessos, banys, instal·lacions i espais comuns amb una lectura clara i coherent amb la finca.
Si la teva finca no és exactament a Tivissa, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Tivissa |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Tivissa |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Tivissa |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Tivissa |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Tivissa |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien les parets de pedra mig caigudes i humitats per tot arreu. Han sanejat els murs i recuperat la volta original sense disfressar la casa. Molt professionals."
Jordi M.
"La coberta era un perill i l'aigua entrava. Han fet la feina en el termini previst i respectant el pressupost inicial, tot i que van sortir problemes imprevistos amb les bigues."
Marta S.
"Després de passar per molts paletes, aquest equip entén la construcció tradicional. Han resolt els permisos en sòl rústic i ens han deixat l'estructura de pedra neta i consolidada."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem el projecte d'edificació i els permisos necessaris davant l'Ajuntament de Tivissa per a masies en sòl rústic amb total seguretat legal.
Fem una prospecció inicial exhaustiva dels murs i la coberta. El pressupost es desglossa per partides per preveure les reparacions estructurals abans de començar.
Sí, la nostra prioritat és sanejar la pedra i les bigues utilitzant calç i materials tradicionals per conservar el caràcter original de la casa.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars i gestió d'aigües de pou o fosses sèptiques per garantir el funcionament total en finques disseminades.
Depèn de l'estat de conservació dels murs i la coberta. A la zona de Llaberia, treballem amb terminis realistes que comentem en la primera visita a la finca.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.