Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'última teula, amb un equip únic i pressupost tancat. Quedem a la teva finca per valorar l'estat de l'obra sense cap compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per a edificis amb esquerdes, murs deformats, forjats cedits o cobertes amb patologies. L'objectiu és recuperar l'estabilitat de l'immoble i frenar el deteriorament amb criteri tècnic.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia rural en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús diari. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter original quan és possible.
Turisme
Ideal per a finques que es volen destinar a ús turístic amb un nivell alt de confort i compliment normatiu. Cal resoldre accessibilitat, seguretat, evacuació i funcionament dels espais amb una lectura clara del marc urbanístic.
Annexos
Quan cal sumar espais de servei, magatzem, porxo o nova peça constructiva, l'encaix normatiu és tan important com la solució arquitectònica. En sòl no urbanitzable cal justificar bé l'ús, la proporció i la integració paisatgística.
A la Ribera d'Ebre hi ha un parc rural amb masies, casetes de camp i construccions vinculades a l'olivera, la vinya i els conreus de secà, sovint amb estructura tradicional i patologies acumulades per dècades de poc ús. Abans d'intervenir-hi cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es conserva, què s'ha de reforçar i quines fases són viables.
A l'entorn rural de Flix i de la Ribera d'Ebre són freqüents els murs de pedra lligats amb morter de calç o fàbriques mixtes amb reparacions posteriors de ciment. Aquests sistemes respiren de manera diferent i, si no es diagnostiquen bé, apareixen despreniments, sals i degradació del revestiment.
Moltes masies conserven cobertes tradicionals amb teula àrab i bigues o encavallades de fusta, sovint afectades per filtracions i deformacions. La reparació ha de preservar la lectura original de la coberta i alhora millorar-ne l'estanquitat i el comportament tèrmic.
El clima de l'interior de Tarragona, amb calor intensa a l'estiu i contrastos tèrmics, exigeix reforçar l'aïllament i controlar l'entrada d'aigua i aire. En una masia ben rehabilitada, l'eficiència es resol combinant criteri constructiu tradicional i instal·lacions modernes ben integrades.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden haver perdut cohesió per moviments del terreny, reparacions incompatibles o càrregues mal repartides.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es reintegra amb morters compatibles i, si cal, s'executen cosits, recalços o reforços interns sense alterar l'aspecte exterior.
La fusta antiga sovint presenta degradació per filtracions, condensacions o atac d'insectes, i això compromet forjats i cobertes.
Com ho resolem
Es verifica l'estat real de cada peça, es saneja, es reforça o es substitueix només allò imprescindible i es corregeix l'origen de la humitat perquè el problema no reaparegui.
És habitual trobar cobertes que han perdut impermeabilització, amb entrada d'aigua als espais interiors i degradació progressiva de l'estructura.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams, es repara l'entramat, s'incorpora la capa impermeable i es recupera la teula àrab amb criteri de conservació i durabilitat.
Moltes masies presenten humitat ascendent perquè el mur respira malament a causa de revestiments rígids o paviments impermeables.
Com ho resolem
Es retiren els materials incompatibles, es recupera la transpiració del conjunt amb calç i solucions drenants, i es redefineixen paviments i trobades amb el terreny.
Sovint no hi ha una xarxa moderna d'aigua, sanejament, electricitat o climatització, o bé està executada de manera parcial i desordenada.
Com ho resolem
Es projecta una nova estratègia d'instal·lacions des de l'inici, amb recorreguts clars, espais tècnics registrables i adaptació a l'ús real de la finca.
En masies de la comarca, l'abast de l'obra pot quedar condicionat per la classificació del sòl, la protecció patrimonial i la compatibilitat d'usos.
Com ho resolem
Es revisa la situació urbanística abans de definir el projecte, es redacta la documentació tècnica necessària i es planteja una execució alineada amb el tràmit administratiu.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució de coberta o millora d'instal·lacions en una masia existent. També és habitual quan l'actuació afecta elements estructurals o l'aspecte exterior.
3–6 mesos
Es pot requerir quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica per l'ús o per les obres previstes. És especialment rellevant si la masia no encaixa d'entrada en el règim ordinari de llicència.
4–9 mesos
Pot caldre quan la finca o la masia requereix una ordenació més completa per admetre rehabilitació, ampliació, ús turístic o ordenació d'annexos. És una eina urbanística més extensa i condiciona el calendari global del projecte.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures, coberta i elements originals rellevants. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i el règim de protecció per ajustar el projecte al que admet l'administració.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
S'inspecciona l'estat real de l'edifici, la coberta, els murs, la fusta i les humitats. Aquesta lectura permet entendre què és reparable, què s'ha de substituir i quins riscos hi ha.
Es defineix si el projecte s'ha d'executar en una sola intervenció o per etapes. També es concreta l'encaix urbanístic i l'ús final previst per a la masia.
Es redacta la solució constructiva amb criteri tècnic i una proposta econòmica ajustada a l'abast real de l'obra. Això evita desviacions i facilita la comparació de partides.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s'executa l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. La coordinació entre ofici tradicional i instal·lacions modernes és clau.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions centrades en murs, forjats o coberta, amb una actuació limitada però tècnicament intensa.
450 – 900 €/m²
Per a masies amb bona base constructiva però amb interiors, instal·lacions i acabats totalment a actualitzar.
600 – 1.100 €/m²
Per a projectes que combinen estructura, envolupant, instal·lacions i redistribució completa.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial, substitucions importants o necessitat de reconstruir parts significatives de l'edifici.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Una finca del terme de Flix pot transformar-se en habitatge permanent si la base estructural és bona i es resolen coberta, aïllament i instal·lacions. El repte és adaptar-la al confort actual sense perdre la lògica constructiva rural.
En una finca de la Ribera d'Ebre, sovint es prioritza fer habitable només una part de la masia i rehabilitar la resta per fases. És una bona estratègia quan el pressupost i l'estat de l'edifici obliguen a ordenar les prioritats.
Si l'objectiu és un ús turístic, cal preveure una distribució més funcional, una bona experiència d'usuari i la tramitació adequada del canvi d'ús o de l'activitat. En aquest cas, el projecte ha de combinar imatge rural, seguretat i compliment normatiu.
Si la teva finca no és exactament a Flix, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Flix |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Flix |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Flix |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Flix |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Flix |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien la teulada feta pols i entrava aigua a tot arreu. Cairat ens va canviar les bigues i la teula mantenint el caràcter vell de la masia. Molt seriosos amb el pressupost, ni un euro de més."
Jordi M.
"Pensava que hauria de tirar-ho tot a terra, però han sabut salvar els murs de càrrega. L'equip treballa net i entén perfectament com es feien les coses abans. Molt contents amb el tracte."
Marta S.
"Fa unes setmanes que han acabat i l'obra ha quedat impecable. Van aparèixer humitats imprevistes i les vam resoldre sobre la marxa dins del que havíem pactat. Un sol interlocutor que ho coordina tot."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui prou antiguitat. Gestionem tots els permisos i el projecte necessari per legalitzar l'obra.
Fem un estudi previ exhaustiu. El pressupost es desglossa per partides reals i contemplem els problemes típics de fonaments i humitats abans de començar.
És el nostre dia a dia. Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, recuperació d'aigües de pou i plaques solars adaptades al consum de la finca.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra i consolidem les bigues de fusta existents, afegint reforços només on és estrictament necessari per la seguretat.
Depèn de l'estat de la coberta i els murs. Un cop som a la finca, fem un calendari d'obra realista que respecti els temps de dessecat i consolidació dels materials tradicionals.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.