Coordinem tot el procés amb el nostre equip d'ofici sense que hagis de patir per res. Pressupost detallat abans de començar i visita a la teva finca per valorar-la.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la masia presenta esquerdes, deformacions, bigues afectades o murs de càrrega degradats, cal intervenir sobre l'estructura amb criteri tècnic i per fases. L'objectiu és recuperar estabilitat sense perdre el comportament original de l'edifici.
Habitatge
És l'opció adequada quan la masia s'ha de convertir en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l'ús diari. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments sense perdre la identitat de la construcció tradicional.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a turisme rural, cal combinar funcionalitat, confort i compliment normatiu. El projecte ha de resoldre accessibilitat, seguretat, evacuació i una imatge coherent amb l'entorn de la Garrotxa.
Rústic
Les ampliacions i els annexos només són viables quan la normativa urbanística ho permet i quan l'actuació està ben justificada. En sòl no urbanitzable, la clau és demostrar necessitat funcional, integració paisatgística i compatibilitat amb la masia existent.
A l'entorn rural d'Olot i de la Garrotxa, moltes masies combinen murs de pedra, cobertes de teula àrab i afegits d'èpoques diferents, sovint amb patologies acumulades pel pas del temps i la humitat pròpia del clima de la zona. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per distingir què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quines parts requereixen intervenció integral.
A la Garrotxa és habitual trobar murs de pedra amb rejuntat antic de calç, sovint alterat per reparacions incompatibles amb el sistema original. La intervenció correcta ha de permetre que el mur respiri i treballi, evitant morters rígids que accentuen fissures i humitats.
Les cobertes tradicionals pateixen especialment en juntes, remats, canals i trobades amb xemeneies o volums afegits. A la zona d'Olot, la pluja i la humitat fan imprescindible revisar la impermeabilització, la ventilació sota coberta i l'estat del suport estructural.
L'entorn volcànic i humit de la comarca demana solucions ben drenades, materials estables i una atenció especial als ponts tèrmics. També cal considerar accessos, ferms i espais exteriors perquè l'obra sigui operativa en una finca rural i el conjunt quedi ben resolt en ús quotidià.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, les juntes de calç es degraden i apareixen despreniments o pèrdua de cos al mur.
Com ho resolem
Fem una consolidació selectiva amb morters compatibles, reposició de juntes i, si cal, cosits o reforços discrets per recuperar estabilitat.
La fusta antiga pot presentar humitats, fongs, xilòfags o deformacions que afecten forjats i cobertes.
Com ho resolem
Cal diagnosticar peça a peça i decidir entre sanejament, reforç, encamisat o substitució parcial amb fusta estructural adequada.
Les teulades velles sovint tenen punts de pas d'aigua que no es resolen amb petites reparacions puntuals.
Com ho resolem
Revisem la cobertura completa, la làmina impermeable, la ventilació i els punts singulars per deixar una solució estable i mantenible.
En masies amb murs de pedra i sòls antics, la humitat ascendent pot afectar parets interiors, arrebossats i fusteries.
Com ho resolem
Actuem amb drenatges, sanejament de paraments, morters transpirables i solucions constructives que no bloquegin la respiració del mur.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé tenen xarxes molt envellides i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb recorreguts ordenats i fàcils de mantenir.
En sòl no urbanitzable, qualsevol ampliació, canvi d'ús o annex requereix encaix urbanístic i justificació tècnica.
Com ho resolem
Estudiem la viabilitat abans d'iniciar l'obra i preparem la documentació necessària per reduir riscos de parades o ajustos posteriors.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
És el tràmit habitual quan es reformen espais interiors, es consolida estructura, es renova coberta o es fan obres amb afectació constructiva rellevant.
3–8 mesos
Pot ser necessari en actuacions sobre edificacions i finques en sòl no urbanitzable quan el projecte requereix una justificació urbanística específica.
4–10 mesos
És el marc adequat quan l'actuació necessita ordenar amb més detall l'àmbit, el volum, els accessos o la implantació en el terreny.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, cal respectar elements originals com façanes, obertures, volumetria, fusteries o coberta, i ajustar el projecte a les condicions patrimonials aplicables. Abans de fixar l'abast de l'obra, revisem la protecció urbanística i el criteri tècnic de l'administració competent.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i analitzem estructura, coberta, humitats, instal·lacions i encaix urbanístic de la masia. Aquesta base permet prioritzar riscos i definir què s'ha de conservar o substituir.
Ordenem l'obra per fases segons l'estat real de l'edifici i l'ús previst. Això ajuda a evitar imprevistos i a planificar terminis i inversió amb més precisió.
Redactem la solució constructiva, els amidaments i el pressupost amb criteri de fase i d'objectiu final. Treballem amb definició clara d'abast, materials i acabats.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. La coordinació contínua permet ajustar la intervenció a l'estat real de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions localitzades, reforços de murs, bigues o coberta sense una reforma completa de l'interior.
450 – 900 €/m²
Per a masies que necessiten redistribució i renovació total d'instal·lacions, paviments i acabats interiors.
700 – 1.200 €/m²
Per a actuacions que combinen estructura, coberta, façanes, instal·lacions i adequació energètica completa.
1.100 – 1.800 €/m²
Per a casos amb parts molt degradades, on cal una intervenció profunda i una definició tècnica més exigent.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
El projecte prioritza confort tèrmic, eficiència i una distribució pràctica per a ús permanent. També cal resoldre bé l'aigua, la calefacció i l'accés quotidià a la finca.
En aquest cas, l'objectiu és recuperar l'edifici amb una inversió ajustada i concentrar esforços en seguretat, coberta i espais d'ús real. Es pot executar per fases sense perdre coherència tècnica.
Cal una rehabilitació pensada per a rotació d'usuaris, manteniment senzill i compliment normatiu. La imatge final ha de conservar el caràcter de la masia i, alhora, funcionar amb criteris d'explotació turística.
Si la teva finca no és exactament a Olot, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Olot |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Olot |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Olot |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Olot |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Olot |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam heretar la casa i portava vint anys tancada. Cairat ha consolidat els murs i ha refet la coberta respectant exactament com era abans. Un encert total."
Jordi V.
"Teníem por de les humitats i les bigues podrides. Han deixat la pedra neta i la casa és habitable sense haver perdut el caràcter. El pressupost es va complir fins a l'últim cèntim."
Marta G.
"Vaig haver de gestionar molta paperassa i van ser ells qui van portar el pes del projecte. Hem pogut tornar a viure a la masia de la família gràcies a la seva feina amb les instal·lacions."
Carles S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar un projecte d'actuació específica. Ens encarreguem de gestionar tots els permisos amb l'Ajuntament d'Olot.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. Les partides es tanquen detalladament per evitar desviacions i preveiem els imprevistos d'estructura.
Resolem les connexions amb plaques solars, pous d'aigua o sistemes de sanejament autònom (depuradores) d'acord amb la normativa vigent.
Som especialistes en restaurar murs de càrrega i tractar fustes antigues. No disfressem la casa, la consolidem mantenint el seu caràcter.
Una rehabilitació integral de masia acostuma a durar entre 10 i 14 mesos, depenent de l'estat dels fonaments i la coberta.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.