Projecte de reforma integral d'una casa de camp tradicional a Catalunya amb parets de pedra vista i tancaments de fusta eficients. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a la Garrotxa

Rehabilitació de masies i cases de pedra a Castellfollit de la Roca: ofici i clau en mà.

Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'acabat final, amb un equip que domina la pedra i la fusta. Pressupost tancat perquè sàpigues què pagues i per què.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Castellfollit de la Roca?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Actuem sobre murs de càrrega, forjats, bigues i cobertes quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació per humitat. L'objectiu és recuperar estabilitat i fer viable la resta de la reforma amb una base sòlida.

  • — Reforç de murs de pedra i tàpia amb solucions compatibles amb la construcció original
  • — Substitució o consolidació de bigues i jàsseres de fusta malmesa
  • — Correcció de cobertes amb filtracions, teula trencada i manca d'aïllament
  • — Tractament de patologies d'humitat i fissures estructurals

Habitatge

Reforma integral per a habitatge habitual

Adaptem la masia perquè sigui funcional, eficient i confortable tot l'any, sense perdre el caràcter rural. Reorganitzem espais, actualitzem instal·lacions i millorem l'envolupant tèrmica amb criteri constructiu.

  • — Redistribució interior de plantes i espais comuns
  • — Instal·lacions noves d'electricitat, fontaneria, calefacció i sanejament
  • — Millora d'aïllaments, fusteries i control de condensacions
  • — Acabats compatibles amb pedra, calç i fusta

Turístic

Conversió en allotjament rural o turístic

Transformem la finca en un ús d'allotjament rural amb criteri tècnic, funcional i normatiu. Prioritzem la compartimentació, l'accessibilitat, la seguretat d'ús i la lectura clara de l'edifici original.

  • — Disseny d'habitacions, banys i zones comunes
  • — Adequació a requisits d'accessibilitat i evacuació
  • — Integració de climatització i instal·lacions sense desvirtuar la masia
  • — Coordinació amb el planejament i els usos admesos en sòl no urbanitzable

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal incorporar volum nou, ho fem amb molta prudència i només si la normativa ho permet. Cal justificar l'encaix urbanístic, la necessitat funcional i la relació amb l'edificació existent.

  • — Redacció i justificació tècnica de l'annex o ampliació
  • — Integració volumètrica i material amb la masia existent
  • — Comprovació de distàncies, ocupació i usos admesos
  • — Tramitació específica segons planejament municipal i règim del sòl
Projecte de reforma integral d'una casa de camp tradicional a Catalunya amb parets de pedra vista i tancaments de fusta eficients. - Equip Cairat Reformes
Context local

Rehabiliteu una masia a Castellfollit de la Roca i a la Garrotxa amb criteri tècnic?

A la Garrotxa, el parc de masies i finques rurals combina construccions de pedra volcànica, annexos agrícoles i cobertes tradicionals exposades a humitat, verdor persistent i moviments de l'estructura amb el pas del temps. Abans de definir l'abast de l'obra, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quines patologies venen d'infiltracions, assentaments o intervencions antigues mal resoltes.

01

Murs de pedra volcànica i fàbrica tradicional

A la Garrotxa és habitual trobar murs de pedra amb morters antics de calç i solucions constructives que han treballat durant dècades amb la humitat del territori. Quan es rehabiliten, cal netejar, cosir i rejuntar amb materials compatibles per evitar rigideses i patologies noves.

02

Cobertes de teula àrab i estructures de fusta

Les cobertes tradicionals solen combinar teula àrab, llates i bigues de fusta amb punts febles a les trobades, careners i canals. Una bona intervenció ha de resoldre filtracions, ventilació i aïllament sense perdre l'aspecte original de la masia.

03

Entorn humit, accessos rurals i eficiència energètica

L'entorn de Castellfollit de la Roca i la comarca presenta vegetació abundant, ombres persistents i accessos sovint ajustats per a obra i manteniment. Això obliga a planificar logística, drenatges i eficiència energètica amb solucions realistes i duradores.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Castellfollit de la Roca

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra amb morter degradat

Els rejuntats antics s'espolsen, entrenaire i perden cohesió, cosa que afebleix el conjunt del mur.

Com ho resolem

Fem sanejament selectiu, reomplim juntes amb morter de calç compatible i, si cal, executem cosits i reforços discrets que no bloquegin la respiració del mur.

Bigues i forjats de fusta amb deteriorament

La fusta pot presentar corc, pudrició, deformacions o pèrdua de secció a causa de filtracions antigues.

Com ho resolem

Inspeccionem peça per peça, substituïm només el necessari i consolidem la resta amb reforços tècnics, tractaments preventius i correcció de l'origen de la humitat.

Cobertes amb filtracions i manca d'aïllament

És habitual trobar teules mogudes, remats deficients i capes inexistents d'aïllament tèrmic.

Com ho resolem

Rehabilitem la coberta per capes, assegurem impermeabilització, ventilació i aïllament, i conservem la teula recuperable sempre que l'estat ho permeti.

Humitats per capil·laritat i condensacions

Les plantes baixes i els murs en contacte amb terreny acumulen humitat i apareixen taques, salts de pintura o salnitre.

Com ho resolem

Resolem drenatges, ventilem els punts crítics, millorem paviments i apliquem sistemes transpirables que treballin bé amb pedra i calç.

Instal·lacions obsoletes o inexistents

Moltes masies no tenen instal·lacions preparades per a un ús residencial actual o tenen traçats afegits sense criteri.

Com ho resolem

Projectem instal·lacions noves amb recorreguts nets, quadres i xarxes dimensionades, minimitzant regates innecessàries i ordenant l'espai tècnic.

Normativa en sòl no urbanitzable

En una finca rural no tot es pot fer sense validar usos, volums i ocupació amb el planejament vigent.

Com ho resolem

Estudiem la qualificació urbanística, preparem la documentació necessària i definim una proposta viable abans d'executar l'obra.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Castellfollit de la Roca

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–6 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan la intervenció afecta estructura, coberta, façanes, distribució general o instal·lacions principals. També és habitual en reformes integrals que alteren de manera rellevant l'edifici existent.

  • —Reforç de murs, forjats o coberta
  • —Rehabilitació integral d'una masia per a ús residencial
  • —Canvi important de distribució interior
  • —Substitució integral d'instal·lacions i tancaments

3–8 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

S'aplica quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica, sovint per rehabilitar, adaptar o intervenir en una finca amb determinades condicions de protecció o ús.

  • —Intervencions en masies fora del nucli urbà
  • —Actuacions que necessiten justificar l'encaix amb el planejament
  • —Rehabilitacions amb possibles afeccions a valors rurals o paisatgístics
  • —Obres amb necessitat d'informe previ de compatibilitat urbanística

4–10 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

És necessari quan el planejament exigeix ordenar amb detall l'àmbit, els volums o l'ús, especialment en edificacions amb protecció, ampliacions o canvis d'ús amb incidència urbanística.

  • —Ampliacions o nous volums en finca rural
  • —Canvi d'ús amb impacte urbanístic rellevant
  • —Masies catalogades o amb condicionants específics
  • —Regularització d'un conjunt edificat existent

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada, protegida o amb valors patrimonials, la intervenció ha de respectar façanes, volums, obertures, cobertes i elements originals que l'ordenança o el catàleg municipals indiquin. Abans de tancar el projecte, revisem la fitxa urbanística i patrimonial per ajustar l'abast real de l'obra i evitar modificacions incompatibles.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una visita tècnica i analitzem l'estat real de la masia: estructura, humitats, coberta, instal·lacions i coherència constructiva. Aquesta lectura inicial evita obres innecessàries i permet prioritzar allò que és urgent.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim què es pot conservar, què s'ha de substituir i com dividir l'obra en fases assumibles. També comprovem les condicions urbanístiques i l'encaix de l'ús que voleu donar a la finca.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Desenvolupem la proposta constructiva amb amidaments, solucions materials i planificació d'obra. Treballem amb pressupost tancat i seguiment tècnic propi per donar seguretat al procés.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb coordinació de gremis, control d'obra i resolució de punts crítics a mesura que apareixen. El resultat és una reforma ajustada a la masia i al seu entorn.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Castellfollit de la Roca?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada quan cal intervenir només en una part de l'estructura, coberta o envolupant.

350 – 700 €/m²

Reforma interior completa

Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats sense una intervenció massiva en l'estructura.

600 – 1.100 €/m²

Rehabilitació integral

Per a masies amb patologies acumulades, millora energètica i renovació global de l'edifici.

900 – 1.600 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Quan una part important de l'immoble s'ha de refer per l'estat de degradació o per pèrdua de funcionalitat.

1.200 – 1.900 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de la Garrotxa

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

Es prioritza confort tèrmic, instal·lacions eficients i una distribució pràctica per al dia a dia. També cal resoldre bé l'aïllament i la humitat per fer-la habitable en totes les estacions.

Finca rural per caps de setmana

Normalment es busca una intervenció més gradual, centrada en seguretat, coberta, banys i espais comuns. La clau és posar la masia al dia sense sobredimensionar l'obra.

Masia per allotjament rural

Aquí el projecte ha de combinar usos turístics, normativa i una experiència d'usuari correcta. Cal ordenar accessos, habitacions, evacuació i serveis amb una lectura clara de l'edifici original.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de la Garrotxa

Si la teva finca no és exactament a Castellfollit de la Roca, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Besalú Rehabilitació de masies a la Vall d'en Bas Rehabilitació de masies a les Preses Rehabilitació de masies a Olot Rehabilitació de masies a Sant Joan les Fonts Rehabilitació de masies a Santa Pau
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Castellfollit de la Roca

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Castellfollit de la Roca

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Castellfollit de la Roca

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Castellfollit de la Roca

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Castellfollit de la Roca

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Castellfollit de la Roca

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Castellfollit de la Roca que ja han confiat amb nosaltres

Redistribució de masia familiar
"Hem pogut separar la casa en dos habitatges independents sense perdre l'essència de la pedra original. Els acabats de les bigues han quedat de primera."
J

Jordi M.

Consolidació estructural i coberta
"Tenien raó amb la coberta; si no la toquem, se'ns cau a sobre. Han complert el pressupost tot i les sorpreses que van sortir als fonaments."
N

Núria S.

Rehabilitació integral
"El que més valoro és que no he hagut de perseguir ningú. Han coordinat tots els industrials i les humitats han desaparegut gràcies a l'ús de la calç."
M

Marc F.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Castellfollit de la Roca

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic necessari i tramitar la llicència d'obres amb l'ajuntament, seguint la normativa urbanística vigent per a masies.

És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb cura i recuperem les bigues de fusta originals, integrant les instal·lacions modernes sense que es vegin.

Fem una prospecció inicial exhaustiva. Tot i així, el pressupost inclou partides de contingència per evitar sorpreses, tot explicat abans de començar.

Gestionem la legalització de pous, instal·lem sistemes de sanejament autònoms i plaques solars amb bateries per fer la casa totalment funcional.

Depèn de l'estat de la masia, però generalment s'allarga diversos mesos per fer les coses bé. Mai correm si això posa en risc la qualitat de l'obra.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Castellfollit-de-la-roca

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.