Un sol equip assumeix des de la gestió de permisos fins a l'obra final, respectant l'estructura tradicional. Veniu a veure la finca amb nosaltres per tancar el pressupost i evitar sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és assegurar la solidesa de l'edifici, actuar sobre murs, forjats, coberta i fonaments. És la base per recuperar una masia amb criteri tècnic i sense improvisacions.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús actual. Permet renovar distribució, instal·lacions i acabats sense perdre el caràcter rural.
Turístic
Ideal per donar un nou ús a una masia mantenint-ne la identitat arquitectònica. Cal estudiar accessos, evacuació, habitabilitat i requisits d'activitat abans de projectar.
Rústic
Quan cal afegir espai útil, l'encaix urbanístic és tan important com la solució constructiva. En sòl no urbanitzable, cada annex s'ha de justificar amb cura i amb la tramitació adequada.
A l'entorn rural de Sant Joan les Fonts i de la Garrotxa hi conviuen masies de pedra, voltes, cobertes inclinades i afegits d'èpoques diferents, sovint amb patologies acumulades per humitat i abandonament parcial. Abans de definir l'abast convé fer una diagnosi estructural i constructiva completa per detectar el que es pot conservar, reforçar o substituir.
A la Garrotxa és habitual trobar murs amb pedra local i acabats antics lligats amb calç, sovint molt sensibles a reparacions amb morters rígids. La solució correcta passa per materials compatibles que permetin respirar el mur i evitar noves fissures.
Les cobertes de teula àrab i els punts de trobada amb cossos afegits acostumen a ser l'origen de filtracions i degradació interior. Cal revisar rastreles, impermeabilització, remats i evacuació d'aigües amb criteri de manteniment a llarg termini.
L'orografia de la comarca i la presència de vegetació i humitat exigeixen solucions ben pensades per als drenatges, el sanejament i la protecció de l'envolupant. També cal preveure l'accés d'obra i la logística sense malmetre camins ni marges.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els junts es desfan amb el temps i apareixen filtracions, descalçament de peces i pèrdua de cohesió.
Com ho resolem
Es fa un sanejament selectiu, rejuntat amb morter de calç compatible i consolidació puntual de les zones febles sense tancar la transpiració del mur.
La fusta antiga pot tenir atac biològic, humitat persistent o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
S'inspecciona peça a peça, es reforcen els elements recuperables i es substitueixen només les parts necessàries amb criteri estructural.
Les entrades d'aigua generen taques, deformacions i danys en aïllaments i paraments interiors.
Com ho resolem
Es reordena la coberta, es corregeixen remats i trobades, i s'incorpora una solució impermeable i ventilada adaptada a la teula tradicional.
En masies antigues és freqüent trobar humitat ascendent a la planta baixa i condensacions per manca d'aïllament.
Com ho resolem
Es combinen drenatges, ventilació, tractaments compatibles amb el mur i millora tèrmica dels paraments sense segellar l'edifici.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o presenten traçats molt antics i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecta una renovació completa d'electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions amb registre, ordre i manteniment accessible.
L'abast de l'obra pot quedar limitat per la normativa, la protecció del patrimoni o la necessitat de tramitar instruments específics.
Com ho resolem
Es fa una revisió prèvia del planejament i, si cal, es defineix el projecte amb llicència ordinària, PAE o PEU segons l'encaix urbanístic.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'actuació afecta l'estructura, la coberta, la distribució o les instal·lacions principals de la masia. És el tràmit habitual en obres de rehabilitació amb projecte tècnic.
3–6 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar una intervenció concreta que no encaixa en una llicència ordinària. Serveix per ordenar i emparar actuacions vinculades a l'explotació, l'ús o la recuperació de l'edifici.
4–9 mesos
S'utilitza quan la finca o la masia necessita una ordenació més àmplia, sovint per resoldre usos, volums o condicions específiques del sòl no urbanitzable. És una eina més completa i pot allargar els terminis de definició.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció urbanística o patrimonial, la intervenció ha de respectar la volumetria, els elements originals i els criteris de conservació que fixi el planejament. Abans de tancar el projecte cal revisar fitxa, proteccions i compatibilitats per evitar canvis que després no siguin autoritzables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l'immoble, es revisa l'estat estructural i es detecten patologies, humitats i punts crítics. Aquesta primera lectura marca el que és viable conservar i el que cal intervenir.
Es defineix l'abast real de l'obra, els condicionants urbanístics i una proposta per fases si cal. Això permet ordenar la intervenció i evitar canvis de criteri durant l'execució.
Es redacta la solució constructiva amb criteris tècnics i es concreta l'obra amb partides clares. Així es treballa amb previsió, control i seguiment propi.
Es tramiten els permisos necessaris i s'inicia l'obra amb cap d'obra propi i coordinació de gremis. Durant l'execució es controlen terminis, qualitat dels materials i ajustos d'obra.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidacions puntuals, coberta, murs o forjats amb afectació limitada.
350 – 650 €/m²
Adequada quan cal renovar totalment espais, instal·lacions i acabats sense intervenir de forma intensa a l'estructura.
700 – 1.100 €/m²
Inclou una actuació global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb criteri de recuperació completa.
1.100 – 1.700 €/m²
Quan hi ha parts molt degradades i cal reconstruir volums o elements amb una complexitat tècnica superior.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S'acostuma a prioritzar confort, eficiència i una distribució pràctica per a ús continuat. La clau és combinar la recuperació del caràcter rural amb una envolupant tèrmica i instal·lacions actualitzades.
En aquest cas es busca una intervenció més ajustada, sovint centrada en seguretat, coberta, humitats i espais essencials. És habitual executar l'obra per fases per adaptar-la al pressupost i a l'ús previst.
Cal ordenar habitacions, serveis, evacuació i accessos amb criteris d'ús públic i explotació. A la Garrotxa, a més, l'entorn paisatgístic demana una intervenció molt respectuosa amb l'edifici i amb la finca.
Si la teva finca no és exactament a Sant Joan les Fonts, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Joan les Fonts |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Joan les Fonts |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Joan les Fonts |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Joan les Fonts |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Joan les Fonts |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem redistribuir la masia per a la família mantenint les voltes i les bigues originals. Cairat va resoldre els problemes d'humitat i tot va quadrar amb el pressupost inicial."
Família Bosch
"Molt professionals amb la pedra vista. Vam haver de refer la coberta en marxa i la comunicació va ser directa, sense que haguéssim de perseguir ningú."
Jordi M.
"La masia demana mà i ells saben com tractar-la. Molt satisfets amb com han adaptat els espais per als fills sense perdre el caràcter de la casa antiga."
Marta S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que el projecte s'ajusti a la normativa de sòl rústic. Ens encarreguem de tramitar la llicència d'obra major i els permisos pertinents.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem pous i dimensionem instal·lacions de plaques solars segons les necessitats de la família.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra vista i tractem les bigues de fusta per recuperar-les abans de cobrir-les amb materials incompatibles.
Abans de començar, fem un estudi profund de l'estructura. Preveiem partides per a humitats o reforços de fonaments perquè no hi hagi sorpreses durant l'obra.
Dependrà de l'estat de l'edifici. En la nostra darrera obra a tocar de Begudà, vam organitzar l'obra per fases per permetre que la família visqués a la casa com abans millor.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.