Un sol equip gestiona permisos, projecte i obra respectant l'estructura original. Pressupost tancat i detallat per evitar imprevistos a la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha esquerdes, deformacions, assentaments o degradació de murs, forjats i coberta. L'objectiu és recuperar estabilitat i seguretat sense perdre la lògica constructiva original.
Habitatge
Adequada per convertir una masia en un habitatge funcional, confortable i eficient energèticament. Es reorganitzen espais, instal·lacions i envolupant tèrmica amb criteris compatibles amb l'edifici existent.
Turisme
Pensada per transformar la masia en allotjament rural, casa de turisme o ús complementari d'explotació. Cal ordenar accessos, evacuació, instal·lacions i requisits d'habitabilitat i activitat.
Annexos
Quan cal afegir un volum nou, un porxo, un magatzem o un annex, la proposta ha de justificar-se urbanísticament i integrar-se amb la masia i l'entorn rural. A la Garrotxa, la implantació i la imatge exterior són especialment rellevants.
A la Vall d'en Bas i, en general, a la Garrotxa, el parc rural combina masies disperses, cossos annexos i edificacions de treball amb murs de pedra, cobertes de teula àrab i fusta envellida per la humitat. Abans d'iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, definir fases i evitar intervencions innecessàries.
A la Garrotxa són habituals els murs massissos de pedra, sovint amb juntes de calç i reparacions acumulades al llarg dels anys. Aquest sistema respira millor que els tancaments rígids, però exigeix repassar fissures, arrebossats i punts d'entrada d'aigua amb criteri tradicional.
Les cobertes de masia solen patir per la pluja freqüent i les boires de l'entorn volcànic de la comarca, amb filtracions a la línia de carener, canals i trobades amb xemeneies. Cal revisar rastreles, bigues i càrregues per decidir què es conserva i què s'ha de substituir.
Moltes finques de la Vall d'en Bas tenen accessos estrets, subministraments allunyats i espais annexos pensats per a ús agrícola. La rehabilitació ha d'integrar instal·lacions modernes, millora tèrmica i una logística d'obra compatible amb camins i entorn rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de morter, les fissures i els desplaçaments poden comprometre la lectura estructural de la masia.
Com ho resolem
Es fa una inspecció puntual, es consoliden els trams afectats i es restitueixen juntes i coronacions amb morter de calç compatible.
La humitat persistent i les filtracions poden haver debilitat bigues, llates i elements secundaris.
Com ho resolem
Es diagnòstica l'estat real de la fusta, es reforcen o substitueixen els elements compromesos i es controla la humitat des de la coberta i els punts d'entrada d'aigua.
És freqüent trobar teula desplaçada, manca d'impermeabilització i punts febles a les trobades de coberta.
Com ho resolem
Es desmunta per trams, es revisa la base, es recupera la teula aprofitable i es reordena el sistema de cobertura amb acabat compatible.
Els murs antics en contacte amb el terreny poden presentar sals, desprendiments i baixa salubritat interior.
Com ho resolem
Es tracta el punt d'humitat des de la causa, es millora el drenatge perimetral i s'apliquen revestiments transpirables que no bloquegin el mur.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o les tenen afegides sense ordre ni criteri tècnic.
Com ho resolem
Es defineix un nou esquema d'instal·lacions elèctriques, d'aigua, sanejament i climatització integrat amb el projecte i amb registres accessibles.
Les masies de l'entorn rural poden requerir tramitació específica segons ús, volum afegit o grau de protecció.
Com ho resolem
Es verifica la qualificació urbanística, es redacta la documentació necessària i es planteja una solució ajustada al planejament i a la realitat de la finca.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan l'obra afecta estructura, façanes, coberta, distribució general o instal·lacions principals. També s'utilitza en reformes que alteren de manera rellevant l'edifici existent.
3–8 mesos
S'acostuma a requerir en actuacions singulars en sòl no urbanitzable quan la intervenció no encaixa de manera directa amb el règim ordinari o necessita una justificació específica.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan cal ordenar amb més detall una finca, un conjunt edificat o una intervenció amb impacte sobre volums, accessos o ordenació global.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inclosa en un catàleg de masies o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i les determinacions urbanístiques i patrimonials. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa, les condicions d'intervenció i la documentació municipal o supramunicipal aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una lectura completa de l'estat de la masia, tant a nivell estructural com d'humitats, coberta, instal·lacions i viabilitat d'ús. Això permet detectar patologies reals abans de pressupostar.
Definim què es conserva, què es reforça i què es substitueix, i ordenem l'obra en fases lògiques. En masies grans o complexes, aquesta planificació evita sobrecostos i interrupcions.
Es redacta la proposta constructiva amb criteri tècnic, amidaments i solucions compatibles amb l'edifici. El pressupost es presenta amb abast clar i seguiment d'obra propi.
Es tramita la documentació municipal o específica que pertoqui i, un cop aprovada, s'executa l'obra amb control de fases, qualitat dels materials i coordinació tècnica fins al lliurament.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Inclou reparacions de murs, forjats o coberta en zones concretes sense una reforma completa de l'immoble.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar completament l'interior amb noves instal·lacions, distribució i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Pensada per masies amb actuació global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i habitabilitat.
1.000 – 1.600 €/m²
Per a volums molt deteriorats on cal reconstruir part de l'edificació amb criteris tècnics i urbanístics estrictes.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Solen prioritzar-se l'aïllament, el confort tèrmic i la millora de les instal·lacions sense perdre el caràcter de la finca. A la Vall d'en Bas, la humitat i la conservació dels elements originals condicionen bona part del projecte.
En aquest cas, sovint es rehabiliten les parts essencials i es deixa la resta per fases, segons ús real i pressupost disponible. L'objectiu és obtenir un espai funcional, segur i fàcil de mantenir.
Cal combinar imatge tradicional, confort i compliment normatiu, amb una distribució apta per a hostes i serveis comuns. També s'ha de treballar amb especial cura l'accessibilitat, l'evacuació i la implantació d'instal·lacions.
Si la teva finca no és exactament a la Vall d'en Bas, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a la Vall d'en Bas |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a la Vall d'en Bas |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a la Vall d'en Bas |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a la Vall d'en Bas |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a la Vall d'en Bas |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam recuperar la casa dels avis i l'equip va saber conservar els murs de pedra tal com volíem. Ens van donar seguretat amb el pressupost tot i les sorpreses a la teulada."
Jordi M.
"La masia portava 15 anys tancada. Cairat ha fet que sigui habitable de nou, resolent les humitats i l'accés a l'aigua sense complicar-nos la vida amb el projecte."
Marta S.
"Content amb la feina. Han respectat la volta original i han coordinat tots els industrials. Hem complert els terminis que vam fixar al principi."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar una llicència especial d'ús agrícola o de restauració. Ens encarreguem de gestionar el projecte tècnic amb l'ajuntament.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques fotovoltaiques, bateries i sistemes de depuració d'aigües residuals o rehabilitació de pous existents.
És la nostra especialitat. Fem un tractament de la pedra i un sanejament de les bigues per garantir la seguretat estructural sense perdre el caràcter de la casa.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de l'estructura i coberta. Detallem totes les partides al pressupost per cobrir els riscos d'obres antigues.
Depèn de l'estat de l'estructura, però una obra ben feta sol requerir entre 8 i 14 mesos per garantir la consolidació de fonaments i acabats.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.