Un sol interlocutor coordina l'ofici, permisos i instal·lacions. Pressupost tancat i sense sorpreses a mitja obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per estabilitzar l’edifici i corregir patologies greus en murs, cobertes i forjats. És la base quan la masia presenta esquerdes, deformacions o pèrdua de capacitat portant.
Habitatge
Adequada quan es vol convertir la masia en una casa confortable, eficient i funcional per a ús habitual. Permet reorganitzar espais interiors, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Projecte orientat a usos d’allotjament amb criteris de confort, normativa i explotació eficient. Cal coordinar arquitectura, accessibilitat, protecció patrimonial i viabilitat urbanística des del primer moment.
Annex
Per a porxos, magatzems, espais de servei o petits cossos annexos vinculats a l’ús de la masia. En sòl no urbanitzable, la clau és justificar la necessitat, encaixar l’obra amb l’entorn i ajustar-se al planejament.
A Santa Pau i a la Garrotxa, les masies formen part d’un parc rural molt vinculat a la pedra volcànica, a la pedra local i a edificacions amb molts anys de servei. Abans de definir l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, patologies de coberta i l’estat real de murs, forjats i fonaments.
A la Garrotxa és habitual trobar murs de pedra amb morter de calç i interiors amb reparacions successives. Aquests tancaments respiren millor que els sistemes rígids, però requereixen criteri tècnic per evitar humitats i pèrdues d’estabilitat.
Moltes masies de l’entorn rural de Santa Pau conserven cobertes inclinades amb estructura de fusta i acabat de teula àrab. El punt crític acostuma a ser l’entrada d’aigua per remats, canals, trobades i punts d’encontre amb xemeneies o patis interiors.
L’entorn de la Garrotxa combina humitat, pluges i temperatures que castiguen la pedra i la fusta si no hi ha una solució constructiva adequada. També cal resoldre accessos, drenatges i millores energètiques sense desvirtuar la masia ni el paisatge rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, els murs poden perdre lligam intern, obrir juntes i mostrar esquerdes o desplaçaments.
Com ho resolem
Es fa un sanejament previ, cosit estructural si cal, rejuntat amb morters compatibles i reforç de les zones debilitades sense rigiditzar l’edifici en excés.
La humitat, els insectes xilòfags i les filtracions poden malmetre la fusta i reduir la capacitat de suport.
Com ho resolem
Es revisa peça per peça, es tracta la fusta recuperable i es substitueixen les peces afectades per elements equivalents amb criteri estructural i constructiu.
Les cobertes antigues solen tenir punts d’entrada d’aigua, aïllament deficient i remats insuficients.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones necessàries, es refà la impermeabilització i l’aïllament, i es recupera la teula àrab quan és possible.
Els murs antics, en contacte amb el terreny, poden absorbir humitat si no hi ha una lectura correcta del sòl i dels drenatges.
Com ho resolem
Es milloren drenatges perimetrals, ventilacions i solucions compatibles amb la transpirabilitat del mur, evitant tancaments impermeables que empitjorin el problema.
Moltes masies no tenen una xarxa moderna d’electricitat, sanejament, climatització o telecomunicacions adaptada a l’ús actual.
Com ho resolem
Es planteja una nova xarxa completa, ordenada per fases i coordinada amb l’obra civil per minimitzar afectacions i facilitar el manteniment futur.
No tota intervenció és admissible automàticament en sòl rústic o en una finca rural amb valors protegits.
Com ho resolem
Es verifica el planejament, la situació registral i urbanística, i es defineix el projecte amb els tràmits que pertoquin abans d’iniciar l’obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan l’obra afecta estructura, coberta, façanes, distribució rellevant o instal·lacions principals. És la via habitual en reformes importants de masies.
3–8 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica, sovint per rehabilitacions, usos vinculats o obres amb incidència territorial.
4–10 mesos
Es tramita quan cal ordenar amb més detall una finca, una masia o un àmbit concret amb criteris urbanístics específics. És habitual en supòsits complexos o amb protecció patrimonial i funcional.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida pel planejament municipal o comarcal, la intervenció ha de respectar els elements originals i els valors arquitectònics existents. Convé revisar-ho abans de tancar l’abast de l’obra per ajustar el projecte a les exigències patrimonials i urbanístiques.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem l’edifici, revisem l’estat real de l’estructura i detectem patologies visibles i ocultes. Aquesta fase defineix si cal actuació parcial, integral o per fases.
Analitzem l’ús previst, les limitacions urbanístiques i les prioritats tècniques de la finca. Això permet ordenar l’obra per fases i evitar decisions improvisades.
Es redacta la proposta amb definició d’unitats d’obra, materials i abast real. El pressupost queda alineat amb el projecte i amb les condicions detectades a l’edifici.
Es tramiten els permisos necessaris i es programa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’execució es controla la qualitat, el compliment dels terminis i l’ajust al projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reforçar zones concretes de la masia amb patologies estructurals localitzades.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats interiors per a ús residencial habitual.
650 – 1.100 €/m²
Adequada quan cal intervenir estructura, coberta, envolupant i interiors de manera global.
900 – 1.600 €/m²
Pensada per casos molt degradats, amb parts irrecuperables o necessitat de reposició important.
1.100 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
La prioritat és fer-la confortable, eficient i segura sense perdre la identitat constructiva. S’acostuma a intervenir en coberta, instal·lacions, humitats i distribució interior.
En aquest cas es busca una reforma més continguda però molt resolta, amb espais funcionals i poc manteniment. És habitual prioritzar l’eficiència, la protecció de l’estructura i la millora dels accessos.
Cal combinar confort, normativa, circulacions i una bona posada en valor dels elements originals. La clau és que l’obra sigui sòlida, coherent amb el lloc i preparada per a un ús intensiu.
Si la teva finca no és exactament a Santa Pau, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Santa Pau |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Santa Pau |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Santa Pau |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Santa Pau |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Santa Pau |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens han arreglat la coberta i han muntat tot el sistema de plaques i pou sense que ens haguéssim de preocupar per res. La casa manté el caràcter de sempre."
Jordi M.
"Hem reformat la masia conservant la pedra i les bigues. Van resoldre el sanejament autònom i les humitats complint el pressupost que vam signar."
Marta S.
"Un encert. Han sabut integrar les instal·lacions de llum i aigua en una finca aïllada respectant l'estructura original i sense sorpreses als terminis."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que l'ús sigui el d'habitatge unifamiliar i es compleixi la normativa vigent del Pla d'Ordenació. Gestionem tots els permisos.
Instal·lem pous legalitzats i sistemes autònoms de plaques solars amb bateries per garantir autonomia total fora de xarxa.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de coberta, fonaments i humitats. Tot queda reflectit per partides abans de començar.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem els murs de pedra i tractem les bigues originals per conservar l'estètica de la masia.
Depèn de l'estat dels murs i la coberta, però fem una planificació realista per fases i complim els terminis acordats.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.