Ens encarreguem de tot: permisos, projecte i obra amb un sol interlocutor. Pressupost tancat i visita a peu de finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la masia presenta lesions als murs, als forjats o a la coberta, la prioritat és recuperar l'estabilitat i aturar el deteriorament. És l'opció més adequada quan cal intervenir amb criteri tècnic i per fases.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i actual sense perdre el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, renovar instal·lacions i millorar l'aïllament amb solucions compatibles amb l'edifici existent.
Turisme
Quan la finca es vol destinar a ús turístic, el projecte ha d'equilibrar funcionalitat, normativa i imatge patrimonial. Cal resoldre accessos, seguretat, evacuació i confort sense desvirtuar l'edifici.
Annexos
En sòl no urbanitzable, qualsevol ampliació o annex s'ha d'estudiar amb molta precisió perquè depèn de l'ús, de la classificació urbanística i de la justificació funcional. No es tracta només d'afegir metres, sinó de demostrar necessitats reals i compatibilitat amb el planejament.
A les Preses i, en general, a la Garrotxa, moltes masies de l'entorn rural combinen murs de pedra, forjats de fusta i cobertes tradicionals amb patologies acumulades per anys d'humitat, moviments i manca de manteniment. Abans de definir l'abast convé una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què cal reforçar i quines fases són més eficients.
A la Garrotxa són habituals els paraments de pedra lligada amb morter de calç o amb arrebossats transpirables, sovint amb gruixos importants i zones afectades per humitat. La intervenció ha de respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que bloquegin vapor i generin noves patologies.
Les cobertes tradicionals solen tenir teula àrab sobre rastrells i bigues de fusta, amb punts sensibles a filtracions, moviment i atac biològic. A l'entorn de les Preses, on la pluja i la humitat són freqüents, convé revisar el suport, la ventilació de la coberta i la correcta evacuació d'aigua.
Moltes masies de la comarca tenen accessos complicats, espais exteriors amb pendents i distribucions interiors poc adaptades a l'ús actual. La rehabilitació ha de millorar confort tèrmic, accessibilitat i manteniment sense perdre la lògica constructiva de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar fissures, descalçaments, pèrdua de cohesió o rejuntats inadequats que acceleren el deteriorament.
Com ho resolem
Es fa una inspecció estructural, es saneja el material incompatible i es recupera la continuïtat del mur amb morters de calç i, si cal, cosits o reforços puntuals.
Els forjats i encavallades de fusta poden patir fletxes excessives, podridura o atac xilòfag, especialment en zones amb humitat persistent.
Com ho resolem
Es valora la capacitat residual de cada element i es combina la substitució parcial amb reforços, tractaments específics i control de les humitats d'origen.
És habitual trobar teules desplaçades, remats deficients i punts d'entrada d'aigua a careners, canals i trobades amb murs.
Com ho resolem
Es refà la coberta per capes, es corregeix la base de suport, es millora la impermeabilització i es recupera una ventilació adequada sota teula.
Les plantes baixes i els murs perimetrals poden presentar humitats ascendents o condensacions per manca d'aïllament i ventilació.
Com ho resolem
S'analitza l'origen real de la humitat i es combinen solucions transpirables, millora de drenatges, ventilació i acabats compatibles amb la pedra i la calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé presenten xarxes antigues i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d'instal·lacions dimensionada per a l'ús previst, amb recorreguts nets i registre tècnic per facilitar el manteniment.
L'entorn rural de la Garrotxa exigeix justificar bé els usos, les ampliacions i la relació entre edificació i finca.
Com ho resolem
Abans d'intervenir, es verifica la classificació del sòl, el planejament aplicable i la necessitat de tramitar llicència, PAE o PEU segons el cas.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, cobertes, façanes o una reforma interior amb incidència constructiva rellevant.
3–6 mesos
Es tramita quan cal justificar una actuació concreta en sòl no urbanitzable, especialment si afecta usos, obres o àmbits amb condicions particulars.
4–8 mesos
S'utilitza quan l'actuació necessita una ordenació més completa, habitualment per regular usos, volums o la implantació d'un projecte amb més complexitat.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i adaptar-se a les condicions del planejament municipal i supramunicipal. Cal revisar la situació urbanística i patrimonial abans de tancar el projecte, especialment si hi ha façanes, cobertes, volums o elements interiors amb valor arquitectònic.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i potencial d'ús. Aquesta fase permet detectar riscos i decidir si cal actuar per estabilització, reforma o rehabilitació completa.
Definim què és viable segons l'estat de l'edifici i la normativa aplicable a la finca. També ordenem les obres per fases perquè el projecte sigui assumible i coherent amb el pressupost.
Redactem el projecte amb criteri constructiu i detall de partides, materials i terminis. El pressupost queda clar, comparables les alternatives i alineat amb l'abast real de l'obra.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució es controlen els detalls clau per preservar l'estructura original i els acabats previstos.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada quan l'obra se centra en consolidar elements concrets i resoldre patologies puntuals.
450 – 900 €/m²
Indicada per renovar completament l'interior d'una masia ja estable, amb instal·lacions i acabats nous.
700 – 1.200 €/m²
Solució per a edificis amb afectació global en estructura, coberta, envolupant i distribució.
1.000 – 1.800 €/m²
Apte quan cal reconstruir parts molt deteriorades amb criteri de continuïtat constructiva i control tècnic alt.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l'objectiu és combinar confort modern amb la conservació de la identitat rural. Sol ser clau millorar aïllament, instal·lacions i distribució interior per fer-la eficient i funcional en ús continu.
Quan l'ús és esporàdic, cal prioritzar manteniment, seguretat i un sistema constructiu robust amb poca necessitat d'intervenció futura. També és important controlar humitats i tancaments perquè la casa aguanti bé els períodes sense ocupació.
Si l'objectiu és explotació turística, el projecte ha de resoldre confort, normativa i experiència d'usuari amb una lectura molt neta de l'espai. La imatge de masia garrotxina, austera i sòlida, es pot conservar integrant les instal·lacions de manera discreta.
Si la teva finca no és exactament a les Preses, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a les Preses |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a les Preses |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a les Preses |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a les Preses |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a les Preses |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per salvar les bigues originals. La casa ha guanyat confort sense perdre el caràcter de sempre."
Jordi M.
"Vàreu resoldre les humitats de planta baixa i integrar els serveis moderns sense tocar la pedra vista. Molt professional."
Marta S.
"Pressupost respectat des del primer dia, tot i les sorpreses que van sortir als fonaments. Obra neta i ben rematada."
Francesc V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar una llicència d'obres especial amb projecte visat per consolidar l'estructura existent sense ampliar-la.
Instal·lem sistemes de plaques solars amb bateries i gestionem pous o depuradores autònomes segons la normativa vigent.
És el que fem sempre: netegem la pedra vista, tractem les bigues i recuperem voltes integrant aïllaments moderns que no es veuen.
Abans de començar fem una prospecció profunda. El nostre pressupost preveu partides per imprevistos tècnics típics de casa vella.
Depèn de l'estat de la finca. Una rehabilitació rigorosa sol durar entre 8 i 14 mesos per garantir la qualitat i l'assecat dels materials.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.