Pressupost tancat per escrit
Definim els treballs amb partides clares i criteris d’obra concrets per evitar desviacions no previstes.
Equip propi de gremis a la Garrotxa
Reformes integrals a les Preses: un sol equip de principi a fi
Ens encarreguem de tota l'obra, des dels gremis fins als permisos. Pressupost tancat per escrit, sense desviacions ni sorpreses.
8–16 setmanes
Temps d'obra
100%
Coordinació d'obra
Des de 450€
Preu/m²
100%
Pressupost documentat
Com treballem
Per què confiar-nos la reforma del teu habitatge a les Preses?
Terminis pactats per contracte
Planifiquem l’execució amb un calendari acordat i amb les fases d’obra ben seqüenciades.
Cap d’obra propi
Un responsable tècnic fa el seguiment diari, coordina els oficis i valida cada fase abans de continuar.
Tipus de projecte
Quin tipus de reforma integral necessites a les Preses?
Cada habitatge té un punt de partida diferent. Abans de pressupostar, analitzem l'estat real de l'immoble i el context constructiu de les Preses.
Habitatge complet
Reforma integral de pis o casa
Renovem l’habitatge de dalt a baix per actualitzar distribució, instal·lacions i acabats amb criteri tècnic.
- — Enderrocs i redistribució d’espais
- — Electricitat, lampisteria i sanejament nous
- — Paviments, portes i pintura
- — Cuina, banys i fusteries interiors
Zones clau
Reforma de cuina i banys
Intervenim en els espais d’ús intensiu per millorar funcionalitat, higiene, il·luminació i manteniment.
- — Substitució de revestiments i paviments
- — Actualització de punts d’aigua i desguassos
- — Mobiliari, taulells i sanitaris
- — Il·luminació tècnica i ventilació
Eficiència
Millora energètica de l’habitatge
Reduïm pèrdues tèrmiques i consum mitjançant actuacions compatibles amb l’estat real de l’immoble.
- — Aïllament de tancaments i cobertes
- — Substitució de finestres i vidres
- — Millora de climatització i ACS
- — Optimització d’il·luminació i consums
Context local
Com abordem una reforma integral a les Preses
A les Preses hi conviuen pisos en blocs dels anys 60-80, habitatges antics de nucli i cases unifamiliars aïllades o adossades, sovint amb distribucions compartimentades i instal·lacions envellides. Abans de pressupostar, revisem l’estat real de l’immoble, l’accés, les patologies visibles i el nivell d’intervenció necessari per ajustar l’obra a la realitat constructiva de la zona.
01
Habitatges antics compartimentats
A les Preses és habitual trobar pisos i cases amb passadissos llargs, estances petites i distribucions poc eficients. Quan es planteja una reforma integral, cal valorar si convé obrir espais, reforçar particions o mantenir certes divisions per no comprometre l’estructura ni la funcionalitat.
02
Instal·lacions desactualitzades
En immobles amb anys d’ús, sovint apareixen quadres elèctrics antics, canonades amb materials superats i punts humits a banys o cuines. La inspecció prèvia permet detectar què s’ha de renovar completament i què es pot conservar amb criteri tècnic.
03
Comunitats de veïns i logística d’obra
En blocs d’habitatges és important coordinar accessos, baixants, horaris i protecció de zones comunes per minimitzar incidències. També cal adaptar la planificació a l’entrada de materials, la retirada de runa i les limitacions pròpies de carrers i accessos del municipi.
Reformes integrals a tots els barris de les Preses
Ens desplacem a qualsevol zona del municipi, incloent Nucli Antic.
Coneixement tècnic
Reptes habituals en una reforma integral a les Preses
Una reforma integral no és una suma de treballs aïllats. Materials, estructura, instal·lacions i logística condicionen el resultat des del primer dia.
Enderrocs i estructura
En obres de reforma integral poden aparèixer envans que semblen lleugers però treballen conjuntament amb altres elements.
Com ho resolem
Fem una lectura prèvia de l’habitatge i, si cal, verifiquem in situ els punts sensibles abans d’enderrocar.
Instal·lacions ocultes
A sota de paviments i dins de paraments solen aparèixer cables, tubs i derivacions fora d’estàndard.
Com ho resolem
Obrim cales de comprovació i actualitzem completament els traçats d’electricitat, aigua i sanejament quan l’estat ho requereix.
Llicències municipals
Cada reforma necessita encabir-se dins dels tràmits i requisits del municipi, especialment si hi ha afectació d’estructura, façana o comunitat.
Com ho resolem
Preparem la documentació tècnica necessària i definim l’abast de l’obra abans d’iniciar els treballs.
Coordinació de gremis
Una mala seqüència entre enderrocs, instal·ladors, paletes i acabats allarga l’obra i encareix el procés.
Com ho resolem
Planifiquem per fases amb un cap d’obra que ordena els oficis i controla l’entrada a cada partida.
Control de pressupost
Els imprevistos sovint venen de partides no definides, canvis d’última hora o acabats escollits sense comparar opcions.
Com ho resolem
Treballem amb partides detallades, alternatives clares i validació prèvia de les decisions clau.
Acabats i lliurament final
Un bon resultat no depèn només de l’obra grossa, sinó de la qualitat de juntes, remats i neteja final.
Com ho resolem
Revisem els detalls de tancament, ajustem repassos i lliurem l’habitatge amb una comprovació final completa.
Com funciona
Com gestionem la teva reforma integral a les Preses
01
Visita tècnica
Analitzem l’habitatge, prenem mides i detectem els punts crítics de distribució, instal·lacions i acabats. Amb aquesta base podem valorar l’abast real de la reforma.
02
Pressupost tancat per partides
Desglossem l’obra en capítols per entendre què inclou cada partida i què pot variar segons opcions o imprevistos detectats.
03
Planificació i contracte
Definim el calendari, ordenem els gremis i fixem per escrit els treballs acordats abans d’iniciar l’execució.
04
Execució i lliurament
Fem el seguiment diari de l’obra, coordinem els industrials i revisem els acabats abans de la entrega final de l’habitatge.
Pressupost tancat, calendari d'obra, cap d'obra propi i garantia per escrit. Sense sorpreses durant ni després de la reforma.
Demanar pressupost
Preu i terminis
Quant costa una reforma integral a les Preses?
El preu depèn sobretot de l'estat estructural, la superfície, les instal·lacions i el nivell d'acabats escollit.
Reforma de cuina o bany
Rang orientatiu per a actuacions concentrades en un espai amb renovació d’instal·lacions i acabats.
450 – 900 €/m²
Reforma parcial
Adequat per renovar diverses estances sense intervenir tot l’habitatge.
500 – 1.000 €/m²
Reforma integral completa
Rang habitual per a una reforma de conjunt amb distribució, instal·lacions i acabats nous.
700 – 1.400 €/m²
Millora energètica
Depèn del nivell d’aïllament, substitució de tancaments i actuacions sobre climatització i consums.
300 – 800 €/m²
Casuístiques locals
Escenaris habituals en reformes a la Garrotxa
Pis antic amb distribució tancada
Molt habitual en blocs clàssics de la zona: cal obrir espais, renovar instal·lacions i actualitzar cuina i bany per guanyar confort i llum.
Casa unifamiliar amb instal·lacions envellides
En habitatges unifamiliars és freqüent trobar reformes parcials fetes en diferents etapes i sense criteri global. La intervenció integral permet unificar criteris i evitar reparacions encadenades.
Habitatge per posada al dia abans d’entrar-hi a viure
Quan l’immoble s’ha de preparar per ús immediat, prioritzem seguretat, funcionalitat i terminis ben ordenats. Això inclou revisar instal·lacions, banys, cuina i acabats amb una planificació molt precisa.
Qualitat i control d'obra
Pressupost detallat abans de començar l'obra
A les Preses treballem amb partides definides, materials especificats i una planificació clara abans d'iniciar la reforma. Així evitem improvisacions, desviacions innecessàries i decisions d'última hora.
Per escrit
Pressupost detallat
Claus en mà
Coordinació integral
A on treballem
També fem reformes integrals a municipis propers
Si el teu habitatge no és a les Preses, també treballem a altres poblacions de la Garrotxa i Girona.
Altres tràmits habituals
També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a les Preses
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma de masies a les Preses |
Rehabilitació i reforma integral de masies i edificacions tradicionals. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a les Preses |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a les Preses |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a les Preses |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a les Preses |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
Opinions de clients
Propietaris de les Preses que ja han confiat amb nosaltres
Adaptació bany
"Vam haver d'eliminar la banyera per un plat de dutxa enrasat per ma mare. El Cairat van ser ràpids i el pis va quedar net cada dia."
J
Jordi M.
Ampliació passos
"Van ampliar les portes de les habitacions perquè passés la cadira de rodes. Pressupost clavat al cèntim, sense haver de vigilar els obrers."
M
Marta S.
Eliminació barreres
"Tenien molt clar com eliminar els graons del rebedor. Els acabats són sòlids i van complir els terminis que vam marcar des del primer dia."
J
Joan P.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals sobre reformes integrals a les Preses
Resolem les consultes més habituals abans de començar una reforma integral.
Treballem per certificacions. Pagues segons l'obra executada, amb fases definides al contracte per evitar riscos.
Nosaltres fem tota la gestió burocràtica a l'ajuntament i ens encarreguem de la retirada de la runa amb contenidor propi.
Depende del tipus d'obra, però intentem sectoritzar per tal que la pols i les molèsties siguin mínimes.
Tots els nostres treballs estan garantits segons la normativa vigent. Si alguna cosa no queda bé, venim i ho rematem.
Com que fem el projecte amb detall, els imprevistos són mínims. Si n'hi ha un, el parlem amb tu abans de fer res.
Sense compromís
Sol·licita el teu pressupost de reforma integral a Les-preses
Explica'ns com somies la teva llar i posem fil a l'agulla. Un tècnic de Cairat es posarà en contacte amb tu, sense cost ni compromís.